不惜贷、抽贷、断贷!银行已动起来,这些房企受邀开会

新闻资讯2023-11-29 11:06:43橙橘网

不惜贷、抽贷、断贷!银行已动起来,这些房企受邀开会

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求对正常经营的房地产企业不惜贷抽贷断贷”。11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会,被认为是房地产金融支持的又一历史性节点。

近日,银行端已经接连动起来。11月27日,交通银行在上海与15家房企召开座谈会。“三部门”座谈会之后,这已经是第三家对外宣布召开房企座谈会的银行。

财联社报道截图


金融机构陆续开会表态

龙湖、万科等房企受邀出席

在11月22日和23日,浙商银行和建设银行总行也分别召集了20家、6家房企召开座谈会。浙商银行表示,将“从房地产市场供需两端综合施策,保持信贷、债券等融资渠道稳定,积极做好‘保交楼’工作”。

交通银行和建设银行则在座谈会上与受邀房企进行交流,拟进一步支持房企合理融资需求。面对面地交流需求,这无疑是银行对支持房企融资十分直接的表态。

从下图表格中我们可以看到,这几次座谈会的受邀名单有很大一部分重合,其中万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团都受到建设银行和交通银行的邀请。


制图:网易房产

其实除了上述银行外,11月21日,人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委也联合召开了金融机构座谈会。这次会议回应了17日座谈会强调的内容,要求金融机构“落实好房地产‘金融16条’,坚持‘两个毫不动摇’,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。”


公开信息截图

金融机构接二连三的快速动作“响应”17日金融座谈会会议精神。


从“三道红线”到“三个不低于”

金融“力撑”房企纾困

17日座谈会上还提到,要继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门,坚持市场化、法治化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。

三部门联合发声,金融支持房企纾困,各界解读房地产迎来重大利好。


公开信息截图

财联社发布消息称,多家国有大行相关人士表示,此次会议提出了 “三个不低于”的全新KPI。


从房企融资“三道红线”,到“金融十六条”“地产三支箭”,再到现在的“三个不低于”,房地产金额政策渐趋利好。2020年初,金融端政策不断收紧,“三道红线”成了房企发展的“紧箍咒”。去年11月,“金融十六条”以及“三支箭”的出台则成了房企行业资金面趋于改善的一个显著拐点。


制图:网易房产

但不同于“金融十六条”以及“地产三支箭”的政策引导性指导意见,这次提出的“三个不低于”以国有银行贷款为政策工具,设定了量化指标性监管要求,为各金融机构提供具体贷款操作指引,并且这也是首次明确提出针对非国有房企的贷款支持。与此同时,“三个不低于”兼顾供给端与需求端,覆盖范围也有所扩大,涉及房企与消费者。

Wind数据显示,在座谈会结束后一周,也就是上周,A股板块中房地产板块整体上行4.36%,位列所有板块之首。这对于近年来震荡下行的房地产板块而言,实属罕见。


制图:网易房产

业内看来,随着一系列支持性房地产政策提高规格、密集出台、加快落地、增强效度,市场已经有所反应。仲量联行分析,供需两端预期在近几个月内出现较为明显的改善,市场信心在一定程度上得到整固和提振,前期积压的改善性购房需求已出现较为快速的释放。

同时提出,从房地产市场的供求同步企稳复苏到回款、拿地、开发、建设的全链条回暖,还需要继续适时调整优化房地产政策。

来一段时间内房地产企业的融资和投资状况能否改善?内在看,取决于销售端能否持续回暖,房企实现“自我造血”的良性循环;外在看取决于微观主体的信心、预期、风险偏好和资产负债表的修复节奏。

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