观点香港网讯：11月29日，仲量联行发表的数据显示，今年第三季亚太区商业地产投资活动按年下降22%，创自2010年第二季度以来新低；但中国内地市场在本地投资者支撑下则逆市上升，为区内交投最活跃的市场。

该行表示，亚太区利率上升周期快将完结，加上美国联储局即将公布利率调整决定，投资活动有望因借贷成本下降而回升。

仲量联行称，第三季亚太区商业地产投资额降至213亿美元，主要因写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩。

香港第三季的投资额为8亿美元，按年增15%。仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，大多数交易为购买分层产权资产作自用的一次性小额投资。然而，第四季市场录得大额写字楼物业的成交，投资总额将较第三季显著上升。

至于中国内地市场，虽然海外投资者未见积极，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。其中，本地投资者和企业租户的投资主要集中在工业、物流以及研发(R&D)资产领域。

仲量联行亚太区资本市场行政总裁Stuart Crow称，投资者普遍对写字楼领域持更谨慎态度。高昂的负债成本亦导致重新定价的压力，由于投资者正在调整收购目标回报率，大多数市场仍处于价格发现阶段。

数据并显示，日本的投资额达到41亿美元，按年增长3%，工业及物流领域的交投维持活跃。