碧桂园等房企被曝购房款没交给监管账户 还要撬杠杆?

新闻资讯2023-11-30 00:09:27橙橘网

碧桂园等房企被曝购房款没交给监管账户 还要撬杠杆?

武汉市住房保障和房屋管理局在11月28日发布了一则《关于部分房地产企业违规行为典型案例的通报》。碧桂园榜上有名,被通报的原因是——购房款未直接交存至监管账户,属于违规典型案例。



根据这份通报,武汉市东湖高新区的湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司开发的项目“碧桂园·云玺|星荟”涉嫌违规。



先说下这家名为“湖北恒瑞盛隆”的公司,能查到的资料是:2018年,碧桂园武汉区域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司,拿下武汉光谷东逾65万平方米项目,而这也是碧桂园首次进驻光谷东片区。

虽然中拓投资有限公司为大股东,但是相关地块的开发应该由碧桂园主导,从项目名称上也可以看出,冠上了“碧桂园”的名字。

不过这二股东的碧桂园城市置业(武汉)有限公司的股权目前已经出质了。

所谓股权出质,也就是债务人或第三人将其投资公司中所拥有的股权出质给债权人,作为一种债权的担保,在债务人不履行到期债务时,债权人有权依法以折价或拍卖、变卖方式处置该股权,并以其处置所得的价款优先受偿。

白话说,我现在没钱,把股权质押给你咯,要是到时候还是还不了钱,你们债权人就可以处置这部分股权。

从目前碧桂园的处境来看,那也是能质押的质押,能变现的变现。不仅仅碧桂园创始人杨国强所在的杨氏家族近期向碧桂园提供了3亿美元的无息借款,旗下私人飞机也是已卖掉一架,另一架还在卖。



确认了被通报项目与碧桂园之间的关系后,还要解决一个问题,购房款未直接交存至监管账户为何违规?

一直以来,我们买的都是期房,先交钱,等房子完工了,再收房,所以业主的购房款作为商品住房预售资金都要进入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

根据《攀枝花市城市商品房预售资金监管办法》,《办法》要求,要严格执行预售资金用于项目建设,监管额度内的资金,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,监管银行不得擅自划扣;设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调。

可以看到,业主交的这笔款是用来盖楼的,如果被挪用了,分分钟项目停工!

但是房企是忍受不住诱惑不动这笔资金的,因为房企要实现3快,也就是“快开发、快周转、快销售”,就是要用钱来支持,如果从银行贷不出那么多钱,或者有时间差怎么办?房企就先把购房款挪用,竞拍其他地块或者开发其他快要开发完的项目,等到其他项目收回资金了,再回来填这个洞。

本质上,是拿业主的钱去“撬杠杆”,本来房企没那么多钱扩张的,挪用这笔资金了以后,房企就可以多拿好多地,多开好多项目。

问题在于,“杠杆玩法”最怕的就是资金链断裂,之前房地产行业高歌猛进,这套还玩的转,结果口子一收紧,给房企“断贷”,马上问题就来了。

就说去年7月爆出来的,河南省郑州市康桥玖玺园因项目停工,业主代表与资金监管银行沟通,质疑该项目巨额监管资金被挪用,导致项目停滞,郑州银行长椿路支行有关负责人露面并称,作为监管银行,该行资金拨付都有郑州市房管局有关部门的批准批示,并表示“换句话说,我们是听招呼干活”、“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。这就是著名的“听招呼干活”的来源。

结果郑州市房管局不干了,说“银行的说法与事实不符”!

不管皮球怎么踢,现实结果是,监管资金肯定是被挪用了,项目也停了,钱去哪里了,是用于房企还贷款、还债券,还是拿去开发新的烂尾楼了?不得而知,业主啥时候才能入住新房,不知道,最后一点,就算事情发展到了这一步,业主的月供还得继续交!

所以我个人认为,这次武汉房管局曝光的典型案例,未及时办理网签备案手续、未如实填报购房人信息的严重程度还得往后稍稍,这个“购房款未直接交存至监管账户”问题最大。

在现在“保交楼”的大环境下,碧桂园还这么干,可能是有些“饥不择食”了。毕竟今年前10个月武汉房企销售排行榜,按照金额排名,碧桂园在武汉都没排进前30,按照销售面积排名,碧桂园才排第20名。曾经的“宇宙第一房企”,现在也是压力山大,估计也是在此压力之下,又开始想着法的挪用监管资金了。



业主应该是房企的“衣食父母”,碧桂园不把购房款交存至监管账户,到底想干嘛?幸好现在只是在武汉一个城市出现这种现象被发现了,希望碧桂园能悬崖勒马,赶紧停止这种危险的行为!

参考资料:

郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活?房管局回应——海峡都市报

确保预售资金用于项目建设 我市出台新的商品房预售资金监管办法 ——攀枝花日报

碧桂园入股恒瑞盛隆置业 首入光谷东接盘65万方项目——房掌柜

碧桂园创始人公开露面,被传卖私人飞机偿债?——北京商报

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