30天无理由退房!这一城市8楼盘提供“买房冷静期”,但要注意…

新闻资讯2023-11-30 00:10:22橙橘网

30天无理由退房!这一城市8楼盘提供“买房冷静期”,但要注意…


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无理由退房”已经不是新鲜事,早在1995年,SOHO现代城项目就曾提出“无理由退房。

线上购物有“七天无理由退货”,买房也有“无理由退房”了。

11月29日,武汉市房地产开发协会公众号发文称,武汉市的8个在售楼盘,自愿参加“30天无理由退房”活动。参与该活动的8个楼盘分别是城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。

具体来看,上述8个楼盘承诺,今年11月28日至12月31日之间,正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人,自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后,由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项,且不收取任何违约金。


据悉,这一承诺,是在行业主管部门的指导下,部分诚信经营的名企名盘自愿做出的,目的是为了保障购房人的权益,增强购房信心。

根据《民法典》规定,“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”

所以虽然按照法律约定“定金”可以不退,但在实际操作中,很多开发商还是会根据实际情况做出一些让步。

实际上,“无理由退房”已经不是新鲜事,早在1995年,SOHO现代城项目就曾提出“无理由退房”;2016年,恒大对全国范围内的所有楼盘住宅推行无理由退房;2021年,深圳市龙岗区住建局也鼓励开发企业探索7天无理由退房机制;今年8月,珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。


资料图

今年2月,北京日报曾报道,为了维护购房者权益,规范房地产市场秩序,2月21日,北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。

值得注意的是,在无理由退房的实际操作中,不同的开发企业,不同的项目,关于退房的规定也不一样。例如,珠实集团就曾表示,各楼盘无理由退房的政策存在区别,最终解释权归各楼盘及珠实地产所有。人民网领导留言板上,就有购房者称,2022年购买了无锡建发上院的房源,开发商有广告宣传可以无理由退房,但其在约定时间内沟通,开发商不同意退房。

“如果开发商有明确的30天无理由退房的承诺,相当于给了购房者无条件退还全部款项的保障。”湖北省万泽律师事务所的资深律师周静雯解释道:“因为合同签署后,如果因为购房者自身的原因不想买房了,一般来说,房企有权不退定金。但是,有一点需要特别注意,类似‘30天无理由退房’必须是书面的,必须加盖开发商的公章,而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。”

对于无理由退房,武汉市房地产开发协会也提醒购房者,“30天无理由退房”必须是书面的,必须加盖开发商的公章,而且一定要看清楚合同内容是否真的是无条件。

编辑丨林琴 综合第一财经、新京报、北京商报、北京日报

图片丨武汉市房地产开发协会微信公众号截图、北京商报

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