当历史的车轮来到2023年的尾声，我们也已经跨越了山海。

　　站在南国的暖冬回望，这一年我们走出阁楼，重回烟火，投入热气蒸腾的工作和生活。此时此刻，北国可能已经银装素裹，而南国仍然姹紫嫣红。在粤港澳大湾区的广袤土地之上，在大江大河的碧波之间，海、陆、空都迎来近五年里最繁忙的景象。

　　这是《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发的第五年。尽管内外承压，粤港澳三地仍是紧密联结，规则机制、科技创新、民生改善、经济发展等多领域持续向上；风雨过后，三地之间的人员、资金、信息的流动在一度放缓后又重踩油门。

　　事关大湾区人民的安居乐业，房地产行业在2023年备受关注。即便在调整周期，仍然有大批优秀的房企和产品脱颖而出，担当行业的榜样。

　　又逢一年一度的“美好湾区”年会，南都湾财社从十多个维度出发，评荐出一批优秀的房地产企业、项目和产品，褒扬以创新追求超越的向上力量，与各界共探城市共建和人居高质量发展的未来方向。

　　A

　　五年奋进，湾区蓝图蝶变成城

　　五年奋进，粤港澳大湾区从蓝图走进现实。

　　站在“深圳之巅”梧桐山山顶，天清气朗的时候，深圳、香港、澳门、珠海、广州、东莞6个大湾区城市或可尽收视野。在今年3月底4月初于广州举办的粤港澳大湾区人文摄影展上，摄影师张汉超一幅以全景视角拍摄的粤港澳大湾区城市新姿，展现大湾区的最美一角。

　　自2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发以来，过去四年，大湾区在困难中顽强前行，三地11城的GDP不断刷新:从2019年的8.68万亿，到2020年的11.6万亿，再到2022年的13.04万亿，始终保持稳定增长。仅以全国0.58%的土地面积，就创造出全国11%的GDP，超越韩国，追齐意大利、加拿大。

　　转动地球仪，南海边上，珠江奔流入海，所过之处，点金串连成湾。从千年以前的海上丝绸之路，到千年以后的大湾区，无不证明，湾区，是创新的策源地，也是经济的增长极。如今，在粤港澳大湾区11城中，就有5个是万亿GDP城市:从香港到深圳、东莞、广州、佛山，无不沿江或临海而生。

　　这是中国当前唯一的大湾区，也是中国最宜居宜业宜游的城市集群。

　　最新发布的《中国城市人才吸引力排名:2023》报告显示，“95后”人才倾向前往珠三角城市群。在排名前35名的城市中，有7个城市(深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州)来自粤港澳大湾区。其中，深圳超越北京位居榜首，广州位居第4。

　　打从年初粤港澳三地恢复通关之后，港澳人士置业珠三角已成常态。在广州南沙、番禺，来自香港的考察安居团陆续出现；在佛山西站旁的高尔夫社区广佛新世界，也有来自香港的精英入驻。

　　粤港澳三地的互通互联，在今年达到近5年之最。三地的壁垒也正在逐一打破，三地市场逐渐合三为一，三地11城，愈发聚拢成一城。

　　上半年，涵盖食品、粤菜、中医药、交通、养老、物流等25个领域110项标准的“湾区标准”名单首次亮相；下半年，新一批50多项“湾区标准”通过评审。从“深港通”、债券“南向通”、“跨境理财通”等措施落地实施，到医师、教师、导游等8个领域以单边认可带动双向互认，再到今年全面取消港澳人员在粤就业许可，内地与澳门签署驾驶证互认换领协议生效，一套又一套“湾区标准”在11城互通互认。

　　粤港澳大湾区湾区力爆棚。五年之间，仅凭超13万亿的经济总量，粤港澳大湾区就成为与美国纽约湾、旧金山湾和日本的东京湾齐名的世界第四大湾区。更多的财富故事，更多人的美好生活，从这里拉开序幕。

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　　穿越周期，广东经济仍扛大旗

　　2023年，即便还在穿越周期，广东经济仍然扛起大旗。

　　作为全国第一经济大省，广东从兔年的大年初七就开始“撸起袖子加油干”，“放开手脚大干一场”，在全国率先拉响复工大潮。从省到市到区，到各行各业，都以“开局即决战，起步即冲刺”的姿态，投身推动经济复苏的洪流，掀起高质量发展竞赛，广东经济实现良好开局。

　　一江之隔，香港在年初起就试行通关；在广东高质量发展大会一周之后，就全面恢复通关，携手共奔高质量发展。

　　哪怕是内外承压，截至今年前三季度，广东GDP总量仍然实现连续第35年位居全国第一，总体经济运行呈现“企稳恢复、回升承压”的增长态势。

　　今年前三季度，在全国31省份中，广东以96161.63亿生产总值位列全国第一，增长4.5%。在广东21地市，第一阵营深圳、广州前三季度GDP总量均超2万亿，持续担当大湾区经济的领头羊。

　　在传统“三驾马车”方面，消费、投资稳定增长，进出口好转。

　　前三季度，广东社会消费品零售总额35137.05亿元，同比增长5.4%。从粮油、食品，饮料，烟酒，服装鞋帽、针、纺织品；到化妆品，体育、娱乐用品；再到通讯器材、家用电器和音像器材、家具类等商品零售额均实现同比增长。

　　固定资产投资方面，前三季度投资同比增长3.1%。从新动能快速培育，高技术制造业、先进制造业，到工业技改、制造业技改、电气机械及专用设备、石油及化学、食品饮料技改、基础设施投资，再到电力、热力生产和供应业投资、燃气生产和供应业投资、铁路运输业等均为投资增长。不过，房地产市场维持低位，开发投资下降8.4%。

　　外贸进出口方面，前三季度，广东货物进出口总额60947.4亿元，同比微降0.1%。其中，出口增长3.9%，增速提高0.3个百分点；进口下降7.2%，降幅收窄2.4个百分点。值得肯定的是，进出口逐季抬升，其中，二、三季度进出口规模均超2万亿元，保持历史较高水平，9月进出口更达8098.4亿元，规模创下年内月度新高。

　　一份份亮丽的成绩单背后，是一家家企业在撑起经济发展大局。

　　在2023年《财富》世界500强排行榜中，总部在广东的企业不减反增，较去年增加2家，达到19家，覆盖保险、电力、互联网和通信、汽车制造、银行与金融、生物医药、基础建设、房地产等等行业。充分展现中国企业在世界舞台上的发展成就与机遇，以强劲韧性与活力成为全球经济的风向标。　　

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　　迭代创新，系列政策激活房地产

　　环顾当下，世界正在经历百年未有之大变局。如何将变局化为机遇，需要识变之智、应变之方、求变之勇。粤港澳大湾区，作为顶层创新的重大转型，迎着前所未有的发展机遇与挑战，向全球创新高地大步迈进。

　　回顾2023年，从中央到地方，各类政策不断出台，为行业发展保驾护航，为经济高质量发展注入源源不断的动力。

　　顺应时代之变，今年前三季度，广东从出台系列促消费政策，举办秋季广交会等商务活动，到鼓励各地促消费等等，市场活力大为回升。从聚焦解决民间投资等难点、痛点问题，聚焦新赛道产业和未来产业加大投资，加快专项债发行节奏，到陆续退出前期房地产市场限制性政策，一系列雷霆措施激活市场。

　　为创新推动经济发展，广东加快推动制造业由“压舱石”向“顶梁柱”跃升、“制造业立省”向“制造业当家”转变，持续巩固制造业在全省经济社会发展中的基础性和支柱地位。整合创新资源，引领发展战略性新兴产业和未来产业，加快形成新质生产力。将民营经济纳入国民经济与社会发展的系统规划中，营造有利于民营经济快速发展所需的科学合理、自由宽松的环境。

　　伴随房地产业重回国民经济支柱产业地位，今年广东相继出台下调首套、二套个人房贷利率；实施“认房不认贷”“降低存量首套住房贷款利率”等纾困政策。

　　广州一马当先:从率先落地执行低首付及利率，开启“认房不认贷”，率先放开黄埔番禺花都三区的住房限购、增值税“五改二”；到跟进执行公积金贷款“认房不认贷”；再到取消土拍限价政策……政策火力全开，推动房地产市场率先企稳。

　　深圳亦紧随其后，相继取消土拍限价，调整二套住房最低首付款比例、调整住房贷款利率等等，全力护航楼市发展。

　　自2022年底开始，从“金融16条”到“三支箭”，中央在房地产方面持续发力，一大批民企、央企获得融资支持。就在近期，更有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产企业融资“白名单”，可能涵盖50家规模民企和央企，当中包括万科、龙湖和新城等等，房地产行业或将重迎春天?

　　愈是市场承压之际，榜样的力量更显难能可贵。

　　在2023年，新世界中国、万科、保利、粤海、广州地铁地产、贝壳找房都以优越表现，成为2023年湾区企业的榜样和力量。从番禺耀胜新世界综合体、龙湖广州·御湖境、番禺敏捷广场；到白云新世界云耀、天岚(金湖花园五期)、广州地铁地产·云庐；到南沙招商·湾区1872、铂玥明珠ONE；到黄埔万科城市之光、荔湾新世界凯粤湾；再到中山粤海城、江门保利西海岸等等，一大批大湾区的优质房地产标杆脱颖而出，成为湾区美好生活的范本。

　　冬天将会过去，春天必将来临。

　　“在一揽子房地产纾困政策下，购房者置业和置换意愿明显上升，房地产市场呈现恢复态势”。广东统计局在前三季度广东经济运行情况分析中预计，今年四季度广东新建商品房销售将好于三季度。

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　　奔赴美好生活，人居产品迭代更新

　　经历这几年的市场调整，房地产市场已迈向全新征程。

　　今年前10月，全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额86502亿元，下降3.7%。在前10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。

　　与此同时，据观点指数，今年前10月实现权益销售金额千亿的房企只有8家，数量与去年同期一致。不过，去年前10月以3000多亿高居销冠的碧桂园，今年前10月“腰斩”至1600多亿。同时，今年金地从千亿阵营退出，建发顶上。

　　当房地产市场从高速发展转为高质量发展，当更丰富多元的产品也自降台阶，人们奔赴美好生活的决心始终未变。

　　在大湾区广州，既有单价30万+的珠江新城千亿豪宅；也有单价不需万元的从化生态人居。从阳春白雪，到下里巴人，均可在广州相对轻松置业安家。

　　为不断实现人民对美好生活的向往，这些年一手住宅面积越来越大，户型越发精巧，一房的一手住宅，如今在广州市场几乎消弥不见；少量建面70多平方米的二房，也都被开发利用到极致，普遍做成小三房，以性价比更高的门槛，助力人们提升改善居住空间。政府最新发文《广州市建筑工程容积率计算办法》，更将广州一手新房的使用率推向历史新高。

　　透过南都《2023湾区美好生活》特刊，我们可以看到，一大批优秀项目和迭代换代的产品不断涌现，不断满足人们多元生活所需。

　　作为房地产高质量发展标杆，多年来，新世界中国坚持高质量发展路线，以前沿的规划设计理念和高品质的产品、服务，构建在市场中的核心竞争力；以“珍视每一寸的土地”的匠心来对待每一个项目。在产品开发上，强调对建筑美学的追求和户型设计上的不断推陈出新。

　　央企广东保利，深挖新时期客户需求的底层逻辑，全新推出“新人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系:以3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品美学，为新时代的美好生活提供整套生活方案和系列生活体验。

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　　跨越山海，大湾区房地产仍然可期　

　　5.6万平方公里的粤港澳大湾区，对标美国硅谷，打造粤港澳大湾区科技创新走廊，剑指一流湾区，打造世界级城市群，也是中国人口最集中的地方。

　　粤港澳三地合作共建5年，从披荆斩棘，到硕果累累。在今年去年两届粤港澳大湾区全球招商大会上，共实现投资贸易总金额超5万亿；仅今年就达成投资贸易项目859个，充分彰显大湾区的强大引力。

　　近年来，粤港澳大湾区深入推进横琴、前海、南沙、河套重大合作平台加速建设，500强企业扎推进驻。在《财富》中国500强中，中国平安、南方电网、华为、正威国际、腾讯、广汽6家在粤企业上榜前50名，在粤企业前十榜，亦都驻扎广深。

　　怀揣共同目标，大湾区把11座风格迥异的城市，变成互通互补的功能区，连接成一座城。以深中通道为圆心，半径100公里之内，31条城际轨道、67条高速公路正在连接起这个世界上最大、最密集的城际交通网。在“一小时”交通圈之下，双城工作、生活已经变得十分常见。不止广佛同城，广深同城，广莞同城、深中同城……更多人接受工作和生活分处两个城市。

　　畅通无阻的交通，让人们在安家之时有了更多选择。

　　上周，广州刚刚入选“2023中国最具幸福感城市”榜单，这是广州最近13年里第6次入选。毋庸置疑，广州领衔担当粤港澳大湾区11城中，最宜居宜业的城市。

　　2023年的今天，包括房地产业在内的各行各业，都将面临全新变局。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，年末要刺激消费，激活房地产市场，并不是一件容易的事情。

　　不过，在广东省房地产行业协会会长王韶看来，广东人口红利坚挺，房地产前景依然可期。他指出，住房在任何时代都是重大民生，任何时候都存在重大需求。

　　采写:南都·湾财社记者　邱永芬