文／红星新闻-成都商报记者 廖兴

刚刚，成都11月最后一场土拍落下帷幕：共7宗、约346.7亩地块被悉数拍出。

本次土拍仍旧采用“竞地价”出让方式，也就是“价高者得”后，房企拿地热情有所上涨，四川民营房企也首次在新规则土拍中有所斩获。

图据：成都公共资源交易中心

今日起拍价破万的麓湖湖区约43.7亩地块，预料之中的成为了房企们角逐的热门，经多轮博弈被四川滨江以16900元/㎡竞得。双流区3宗地块均被“空港系”平台公司以底价成交，温江区2宗地块则因故终止出让。

针对此现象，丁祖昱评楼市在分析中指出，地价上限取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，但能够维持热度的依然是区位条件、价值优越的地块，并且未来去化速度有一定保障的项目。

他还称，这是土拍市场再度向市场化过渡，同时，在取消限价的作用下，土拍市场进一步分化亦是明显趋势。

以下，是本场土拍成交结果——

土拍成交结果图一览

热门地块一览

具体来看，怡心湖约44亩、麓湖湖区约43.7亩均是开拍前受到市场较高关注度的地块。

①7家房企参拍，麓湖湖区时隔1年半再供临江地块

这宗麓湖湖区约43.7亩地块成交之前，该板块已有长达1年半之久没有供应住宅用地，上一次还要追溯至2022年4月，远达以11300元/㎡竞得板块约119亩地块，即麓湖云邸。

随着该地块被四川滨江以16900元/㎡竞得，也被视为麓湖湖区除麓湖·生态城“神兽组团”外，又一次新房补充。

西侧距锦江不足百米，是地块核心生态优势，南侧紧靠兴城人居·麓湖林语、信达·麓湖左岸、德信·麓湖云庄等改善产品，高端圈层纯粹。

天府新区麓湖湖西约43亩地块区位示意图

投运的麓坊中心、在建的麓湖水镇能提供中高端商业需求，地块隶属于天府新区C学区，对口学校包括有天府七小、天府新区哈密尔顿麓湖小学、天府新区元音小学等，教育水准偏高。

麓坊中心

一位房企产品端负责人指出，该地块约43亩、1.8容积率的基本素质，是打造高端物业的好胚子，但含不小于30%商业占比，以及西南侧规划中的变电站，对拿地房企的产品手艺提出了较高要求。

②怡心湖A区将成主力供货区，空港发展底价成交

作为本轮起拍价之最，能看出怡心湖约44亩地块承载着极高期待。

达11800元/㎡起拍价，也与建发于今年4月以13550元/㎡拿下怡心湖约58亩、清水限价30000元/㎡地块的起拍价一致。

最终，建发房产选择与华润置地联手打造，即缦云项目，打造为小高层、洋房、叠拼三种产品，延续建发的中式风格，纯T2板楼。

建发房产华润置地·缦云效果意境图

回到地块本身，地处怡心湖“7字”规划中的A区，定位于活力运动生活区，现还处于建设阶段，虽城市界面有待提升，但规划颇具生活气息。

双流区怡心湖约44亩地块区位示意图

地块西侧规划有养老院，东侧规划有中小学和高中，周边被越秀打造的曦悦府、湖与白和保利·怡心和颂，以及空港发展约50亩地块包裹，能预见后期浓郁的居住氛围。

越秀·湖与白意境创想图

同时，怡心湖A区一口气在今年放出了4宗地块，其中有3宗的清水最高限价达29000-29500元/㎡，是当前怡心湖集中建设的主力区域。

新房供应端，目前在售的越秀·曦悦府建面约108-118㎡，总价在285-323万/套；保利·怡心和颂建面约116-141㎡，总价在257-361万/套。

土拍热度局部升高

呈现“点状高热、分化加剧”现象

回顾11月15日，成都土拍市场迎来首次“价高者得”模式，虽整体溢价率达11%，较去年下半年有明显提升。

华润置地以30%溢价率拿下的青羊蔡桥约66亩，以及越秀地产以16.8%溢价率竞得成华槐树店约29.2亩地块。

“就近期成都土拍市场分析，呈现出了明显的‘点状高热、分化加剧’的现象。”一位业内人士表示，“地块热度分化表明房企投资依然持谨慎态度，只有位于具备购买力、需求支撑的核心地块，才能促使房企拿地。”

一位房企负责人告诉我们，土拍市场要真正实现全面热度回升，关键在于市场销售回暖，还要看后续楼市销售能否转好，不然地块分化将愈演愈烈。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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