11月15日，无锡市自然资源和规划局挂牌9幅地块，其中蠡湖新城板块挂牌一幅小而精的地块引发众人关注。

该地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，起拍楼面价为19000元/㎡，预计将于12月14日土拍。

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地块具体解析

地块位置：蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧

出让面积：6533.3㎡

土地用途：居住用地

容积率：1.0-1.15

建筑限高：住宅建筑≥4层且≤6层，其他建筑≤24米

起始总价：14275万元

起拍楼面价：19000元/㎡

从上图可以看出，地块小而精，南邻蠡湖，居家即可享受美丽的蠡湖风光，且地块周边交通、商业、教育、休闲等配套资源丰富。

交通方面，地块周边有金城西路、蠡湖大道等多条城市主干道环绕，往南从蠡湖大桥可通往经开区，往北直达河埒口；轨道交通方面，地块距离地铁4号线蠡湖大桥站约800米。

商业方面，从地块出发，经过蠡湖大桥，即可到达万象城，车程约8分钟；地块4公里范围内有万达广场、万象城、万象汇、湖滨路商业街等，大型商业配套齐全，生活便利。

教育方面，地块周边有蠡湖中心小学、蠡园中学、辅仁高级中学、南京师范大学滨湖实验学校等。

此外，地块还拥有丰富的休闲景观资源。地块南侧就是蠡湖，视野开阔，西侧为蠡湖大桥公园。地块还有蠡湖国家湿地公园、金城湾公园、鼋头渚景区、宝界公园等，自然休闲资源丰富，环境优美。

众所周知，早在2021年发布的《无锡市第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，就有提到启动规划建设蠡湖未来城。而，2023年2月，无锡蠡湖未来城举行建设启动会！现场首批6个重大项目集中开工，标志着蠡湖未来城正式启动建设！

而蠡湖未来城就在该地块的西侧，叠加地块周边完善的配套资源，可想而知，这幅小而精的地块不可多得。

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地块开发价值

1. 土地市场

一直以来，蠡湖新城都被称为无锡的“富人区”，其不仅配套完善、交通便利，而且拥有丰富的自然景观，可以说，是不少改善置业人群的向往之地。

而蠡湖新城的土地也是可遇不可求。

据克而瑞数据统计显示，近5年来，蠡湖新城板块仅成交1幅宅地。

即，2021年11月，无锡城开以18577元/㎡的成交楼面价竞得银福路地块。

可以说，拥有得天独厚的湖景资源的蠡湖新城，板块内土地资源可谓寸土寸金。

2. 新房市场、二手房市场

由于板块内鲜少有地块出让，因为在售新房项目较少，目前板块内新房项目仅金茂府，即将加推建面约178-320㎡叠墅产品。

二手房方面，地块周边蠡湖金茂府，最近一次成交为2023年10月，建面约115.67㎡高层房源，成交均价33198元/㎡，该小区最新挂牌均价为42530元/㎡。

地块西侧金科蠡湖，最近一次成交为2023年2月，建面约205㎡多层房源，成交均价40244元/㎡，该小区最新挂牌均价为37971元/㎡。

整体而言，地块周边人居氛围浓厚，自然湖景资源丰富，再加上板块内新房市场空缺，高端改善需求无法释放，短期内竞品较少，叠加地块小而精的特点，对房企而言压力较小。

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地块建设要求

1. 土地出让金

第一期：50%，自签订出让合同之日起一个月内支付；

第二期：50%，自签订出让合同之日起四个月内支付。

2. 建设期限

自交地之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

3. 建筑限高

住宅建筑≥4层且≤6层，其他建筑≤24米。

4. 其他要求

地块要求建筑形式为简约现代风格；

建筑色彩以浅色调为主，颜色淡雅；

住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。若阳台采用玻璃栏板，主体应使用双层玻璃材质。

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总结

地块临近地铁4号线蠡湖大桥站，周边蠡湖大道、金城西路等主干道环绕，周边万象城、万象汇等大型商业配套完善，地块容积率仅1.15，大概率将打造临湖叠墅产品。

对购房者而言，该地块不仅地段、配套优质，而且拥有得天独厚的湖景资源，再加上1.15容积率的纯低密产品，将是高端改善客群的理想之选。

对房企而言，地块周边竞品少，且地块小而精，总价不高，房企竞争压力较小。

该地块预计将于12月14日土拍，届时，将花落谁家呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。