2023年1-11月份,青岛商品房市场成交金额约1977亿元,成交面积约1283万平,与去年同期相比继续下滑。土地市场方面,本月青岛成交宅地7宗,规划建面29.2万平。下面让我们来看一下2023年1-11月青岛房地产企业的销售表现:
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青岛市2023年1-11月房企销售业绩TOP20
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1-11月期间销售的商品房为统计口径,主要依据在青岛的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2023年1-11月房企权益销售业绩TOP20
➤榜单点评:
2023年1-11月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1047.5亿元,同比下降14%;销售面积TOP20企业合计销售面积610.4万平,同比下降15.3%。
其中本土企业君一控股持续领先,以114.2亿元/57.1万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军;中国金茂以91亿元的销售业绩位列金额榜第二名;和达集团以51.5万平的销售面积位列面积排行榜第二名;同时海信地产以80.2亿元的销售额位居金额榜单第三名;保利发展以47.7万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分,2023年1-11月份,青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为693亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售面积403.6万平。其中君一控股以65.4亿元/36.3万平的权益销售业绩获得权益金额榜冠军、权益面积榜第二名;和达集团以64.1亿元/44.2万平的权益销售业绩位列权益面积榜冠军、权益金额榜第二名;同时海信地产以62.6亿元/31.6万平的权益销售业绩获得权益金额、面积榜双榜第三名。
青岛市2023年1-11月项目销售TOP10
2023年1-11月份,青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为183.8亿元,同比下降30.4%,本月TOP10门槛值提高至14.1亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超20亿,其中银丰·玖玺城以21.8亿的销售额位居榜首;第二位是大云谷金茂府,销售金额为21.3亿;森林公园排名第三,销售金额为20.1亿。
2023年1-11月份,青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为85.4万平,同比下降6.7%,排行榜前4位的项目销售面积均超过9万平。
其中,荣盛·锦绣外滩荣登销售面积冠军宝座,销售面积10.2万平;中建锦绣天地以9.8万平位列第二;和达北岸·山语城以9.7万平的销售业绩紧随其后。
2023年1-11月份,青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7696套,同比下降3.1%。
平安国际医疗健康城项目以945套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;青铁畅意城以918套位居第二;和达北岸·山语城排名第三,成交905套。
▍房地产市场解读
图:2022年11月-2023年11月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源:
市场监测:https://www.cih-index.com/
青岛市2023年11月商品房供应45.3万㎡,环比增长193%,同比下降59.6%;商品住宅供应27万㎡,环比增长207.9%,同比下降59.9%。本月住宅供应量回升但仍处低位,供应区域主要集中在即墨区、城阳区和市北区。
图:2022年11月-2023年11月青岛市商品房/商品住宅成交情况
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2023年1-11月青岛商品房成交面积约52.4万㎡,环比下降25.8%,同比下降48.7%。其中商品住宅成交面积为36.6万㎡,环比下降36.3%,同比下降37.9%。本月新房市场需求方面,300万以上总价段成交面积最大,其次是140-200万总价段;90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看,本月青岛住宅新房市场价格较上月略有下降,成交均价约为17032元/㎡。
▍土地市场解读
图:2022年11月-2023年11月青岛市住宅用地成交情况
数据来源:
市场监测:https://www.cih-index.com/
2023年11月,青岛市成交住宅用地7宗,均为第三批次供应地块,规划建面为29.2万㎡,环比下降11%;成交楼面均价3743元/㎡,环比下跌63.9%。
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