引言：从钉子户变成网红打卡点的广州冼村的“最强”钉子户，终于要被拿下了？

作为大湾区CBD，广州珠江新城最后的城中村冼村，号称全国最强“拆迁村”，拆了15年，和部分村民还是没有谈拢。

据传，冼村已经拟就了收回集体土地使用权，最后的期限为11月21日。

冼村钉子户或将成为历史，开发商保利也有望尽快完成改造。

01、老“旧改”开发商保利，终于拿下最强钉子户？

在2011年12月，冼村召开的股东大会中，保利就以56票的高票数，成功接盘这个项目。

据传，这一项目总投资高达150亿元，除了用于开发项目，也包括拆迁户的安置，一夜之间，地球上诞生了一堆千万富翁。

这也让这个冼村成为广州第一拆迁村，这些村民属实是生得好不如生得巧，虽然没有出生在罗马，但罗马自己找上了门。

但过去12年了，还有部分钉子户在坚守。

据传，保利开出了7倍赔偿金，还是有的村民不愿意搬迁。

而按照11月21日的最新安置协议，安置方案和2010年的方案还是一致。

按照有产权的建筑面积拆一补一，而阳台、飘窗要么一半的面积计算入内；要么按全部的面积补偿2000元每平方米的材料损失。

如果曾经不满意这个方案，那么现在可能更不如人意，毕竟13年来情况变了太多。

冼村旧改的这一项目名称为“保利天御”，将建成1所幼儿园、1栋商业中心、3栋办公楼、3栋住宅楼和1个地下商业广场。

在广州，保利拿下的“旧城改造”项目，不止冼村这一个。

同样是在广州，保利在城中村改造中也有成功范本，那就是琶洲村。

早在1997年，保利就开始投资广州越秀区的“旧城改造”项目，在无人看好的情况下成功低价拿下。

广州的红卫村、中新村、三东村，深圳的龙岗平湖、柑山等旧改项目，都由保利开发。

然而，在房市萎靡的现在，保利的这些项目究竟能不能赚钱，是一个让人担忧的问题。

不过，虽然整个房地产行业都不好过，但保利已经是过得相对滋润的那一个了。

毕竟是央企，“好大儿”之一，保利也不会那么轻易倒下的。

在房地产泡沫逐渐破裂的现在，保利发展的销售额仍然排名行业第一。

今年1—9月，保利发展销售额3321亿元，甩开了第二名的万科超过500亿元的差距。

虽然有大环境在此，保利今年过得是挺难的，今年前三季度销售额同比增幅仅有3.7%。

保利旗下的物业公司保利置业，在行情不佳的现在，也是如今全国仅有的7大市值超百亿的物业企业。

目前，保利物业的总市值为178.7亿元。

02、两大壮举让业主欲罢不能

保利的生意，也不仅仅是物业和地产而已。

目前，保利集团的总资产超过1.7万亿，根据保利集团官网介绍，业务范围涵盖国贸、地产、轻工等等。

早在20多年前，保利还有一个不为人知的业务——J工贸易。

保利这一名字，看似是追求洋气，但人家其实是央企。

早在创建之初，这一名字就有深意：保国利民，追求卓越。

1983年，保利科技有限公司成立。

这公司来头不小，由解放J总参谋部、中国国际信托投资公司合资成立。

之所以成立，一方面是为了出入口部分J事装备，另一方面也是为了安置当年撤裁的100万人。

恰逢当时国外局部战乱，保利出色地完成了不少任务，为国家创汇了几百亿美元。

也采购了不少好装备，和当年的“两极”都进行过友好往来。

1992年改开后，下海创业潮流兴起，保利作为龙头，当然也是要参加。

保利地产就是在这样的情况下诞生的。

接到创办保利地产任务的，是J区技术局后勤部部长，他的下属们也都是转业J人，可谓是“下岗J人再就业”。

所以，在最开始入局房地产时，保利的画风相当清奇。

别的楼盘为了促销，也就搞搞活动，抽抽冰箱，保利却独树一帜。

1995年，保利地产旗下的第一个楼盘红锦花园开盘，为了吸引眼球，保利直接拉来了一辆坦克。

这个效果实在是绝，前来买房的人络绎不绝，首期开盘就售罄了。

从此，坦克成了保利地产的金字招牌，“J工治宅”的名头，让保利无往不利。

虽说现在的保利，已经不需要用坦克打开名气，但20年过去了，遇到特殊情况，“亮坦克”还是保利“老招数”。

2015年，沈阳夏季交房会上，保利的7个楼盘同时登场，拉来了99式坦克“现场支援”。

全国敢把坦克当豪车使，还上阵“坦克”模的，恐怕仅此一家。

除此之外，毕竟装备进出口也是进出口，保利集团在国际上也是小有声望，有时也担负了一些特殊任务。

2000年，香港佳士得拍卖会开启了一场特殊的拍卖会，那就是“春季圆明园宫廷艺术精品专场拍卖会”。

说到圆明园，那可是不少国人心中的伤疤，曾经被人抢走的东西，现在被人在家门口拍卖，简直是伤口上洒盐。

中国国家文物局也“问候”了香港佳士得，可佳士得坚持进行拍卖。

拍卖会到了压轴，佳士得还拿出了一个大杀器，那就是十二兽首之中的“猴首”和“牛首”。

这场拍卖会，由于场内外的抗议声太大，不得不暂停。

在S乱之中，保利派来的两位代表打电话给总部，总部只有一句话：不惜一切代价带国宝回国。

在场的中国买家知道保利的身份，纷纷退出竞拍。

最终，保利集团以将近1600万港元的总价拍下了这两个铜像。

除此之外，保利也通过拍卖和接受捐赠的方式回收了“虎首”“猪首”，如今这四首都保存在保利艺术博物馆内。

今年10月18—29日，圆明园罹难163周年纪念日来临之际，保利艺术博物馆收藏的这四个兽首，就和“马首”一起重新在圆明园亮相。

从兽首回归至今，这样的“圆明园国宝巡展活动”超过100次。

就像把坦克摆出来一样，这些巡展活动，不少也是在保利自己的楼盘展出的。

2023年4月15日，甘肃兰州的圆明园国宝展，就开在保利的楼盘保利·领秀山。

这可能也是保利集团“转J从文”的体现吧。

03、转J从文，意外成就副业

除了地产，保利也有其他生意，最多的时候旗下有两三百家企业。

毕竟是这样的出身，保利的行事作风颇有“老大哥”风范，来投靠相关机构不管是穷是富，是赚是亏，来者不拒。

结果就是20世纪末，除了本业，保利的其他业务基本上没有赚钱的。

1999年，新Z策出台，保利的最大经济来源，没了。

那一年，保利成为“没有主业，没有产品，没有市场”的“三无”企业。

上面明确表示，虽然收走了保利原本的大部分装备贸易业务，但接下来的路得保利自己走，盈亏自负了。

痛定思痛后，保利走上了精简业务的道路，不再当“冤大头”，对旗下子公司进行整合。

形成了贸易、文化、旅游、房地产这四大版图。

这一变革让保利免去了破产的威胁，也为未来的发展奠定了基础。

在贸易领域，由于曾经在J工领域和外国人打过交道，保利在国际市场也颇有名气，特别是在我们的亚非拉兄弟那边。

曾经和这些“好哥们”做生意，他们的资金不够，就用矿产抵押，保利由此接手了不少矿产资源。

后续在矿产的价格周期性上涨中，也获利了不少，还顺带在国内建设了煤炭生产基地，让“保利煤”成了一种品牌。

在文化领域，保利文化集团股份有限公司于2000年成立。

虽说“J工贸易企业搞文化”听起来挺奇怪的，但保利确实做得还不错，有的项目甚至还做到了行业数一数二的地步。

可能是受了买下青铜兽首的刺激，保利也成立了拍卖行，并且如今在国内的影响力，不亚于曾经拍卖兽首的佳士得。

值得一提的是，保利旗下的保利影业虽然看似其貌不扬，但也出品过不少口碑佳作。

如《长津湖之水门桥》《扫黑行动》等。

今年年初爆火的《流浪地球2》也是保利影业参与投资。

被网友津津乐道的《流浪地球2》导演郭帆四处“白嫖”的事情，说不定也是有保利在背后当靠山，才“白嫖”成功。

不仅如此，在某些关键技术领域，作为央企，保利也起到了重要的推动作用。

光伏产业是新能源产业的重要组成部分。

20年来，我国的光伏产业从被欧美、日本垄断，到成为行业第一，保利也在其中起到了不小的推动作用。

2008年，协鑫集团成立，这家公司一成立，就有保利集团作为股东。

2009年，协鑫科技就建成了国内最早的自主多晶硅生产线。

2011年，在光伏行业的低谷期，保利协鑫完成了国产多晶硅的技术识破，打下了硅料的成本。

到了2013年，我国光伏产业成功超越德国，成为全球第一大光伏应用市场，实现了弯道超车，保利的功劳不能说是不高。

04、媲美韩国三星的四大巨无霸央企

可以说，论市场化改革，保利是一家非常成功的企业。

他们已经适应了时代的变迁，从曾经的低谷时期，即所谓的“三无”企业——“没有主业，没有产品，没有市场”，逐渐发展成了一个实力雄厚的“巨无霸”。

但在自负盈亏的过程中，保利也没有“忘本”，不仅在国家有需求时往往挺身而出，“十三五”期间上缴利税高达3712亿。

如果说韩国有三星这个巨无霸，那么我国就有包括保利在内的四大央企——保利、华润、招商局、中信。

和三星不同的是，这些央企大多都背负着使命而来，也仍然在执行他们的使命，而他们的最终目的，也都是利国利民。

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