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最近楼市房企端、融资端，好消息不断。

首先是一周前，监管部门拟定50家房企“白名单” ，甚至部分出险房企如旭辉、碧桂园也可能被纳入。

其次，据媒体报道，监管部门在座谈会上明确提出了“三个不低于”，即：

各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；

对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；

对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

显然，“三个不低于”，意味着三道红线政策可能中止，管理层的态度已经转向：

三年前不把楼市泡沫挤掉绝不罢休，下半年不把楼市救起来绝不罢休。

最后，前天 八大部门联合发文，在25条中的第四条着重提出：

要提高民营“房企信贷占比”和“不良贷款容忍度”。

对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

至此，所有的压力都给到了银行。

而银行也非常灵性。建行率先发声，召集了6家房企开座谈会，这6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。

然后是交通银行，邀请了至少14家房企，主要包括万科、绿城、龙湖、美的、滨江、大华、仁恒、新希望、卓越、新城、伟星、陆家嘴、浦发和首开等。

注意，在这些房企里，并未看到已出险房企如碧桂园、旭辉的影子，这意味着，银行仍秉持着风险意识，现金流优质的房企被争抢，有放贷风险的房企仍排在后面。

但不管怎么说，民营房企，最起码在融资环境上，最艰难的时刻已经过去了。

02

那么，这么多好消息，楼市未来会怎样？

我个人的观点，当下房地产信心低迷，最根本的原因不在于房企的资金链，而在于买房人的资金状况。

当下起码一半的民营房企都遇到了资金链问题，要回到以往房地产“百家争鸣”的境况，即使给予再强大的贷款流动性支持，也是杯水车薪。

而房企维持现金流，最主要的方式不是银行贷款，而是销售回款。

如果没有销售回款，即便银行愿意放贷，也只是再拖一拖！

而对于买房人来说，为什么突然之间就不买房了？跟烂尾预期关系其实不大——如果说，是烂尾楼把市场搞差，让大家对买房心有余悸，那大家就不买有烂尾预期的楼盘不就好了，比如华润、招商、保利这些央企级别的房企，我是不信他会烂尾的，最多减配。

但是这些烂尾预期很低的央企，销售业绩仍然逐年下滑，无一例外。这说明不烂尾的楼盘，不一定就会受追捧。烂尾预期，跟大家买房不积极的关系并不大。

大家买房不积极，最直接的原因还是就业和收入。

其实现在大家也可以直接感受到，毕业季了，以往热闹的大厂校招没有什么反应，反而在周一传出，字节突然裁撤了游戏团队。

▲深圳南山蛇口太子广场，字节朝夕光年，直接被干掉了500人。

表面看，这500人看着不多，但这是字节业务，作为国内首屈一指的大厂都整个业务线裁掉，威力不亚于上半年的OPPO关闭zeku芯片业务。

▲不少字节员工在网上透露，明年初字节可能会迎来史上最大规模的裁员潮。

至此，连互联网码农这一重要客源的收入预期都受到影响，房地产行情怎能不差？

▲毕竟，当你一旦工作不保的时候，你第一个想到的就是从衣食住行里面节省开支，而这里面开支的大头就是“住”。

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作为支柱型产业，国家当然不会放弃房地产，除了稳定的国央企，优质的民企同样需要，对他们提供强大的流动性支持，是应该且可行的。

但是，光给房企提供流动性支持，而没有给买房人提供信心支持，是很难解决包括烂尾楼在内的所有房地产负面预期的。

如今老百姓收入与收入预期已经大不一样，3年疫情消耗了太多收入，这与2020年以前，老百姓就业和收入预期有天壤之别！

房地产作为一个“信心行业”，其中最重要的信心，就是老百姓有钱还贷的信心。

因此，真正的救市，不只是为楼市出各种利好政策，而是能够在经济政策层面，让老百姓有就业预期、有收入预期，直到老百姓敢于背贷款，地产行业自然也就回暖了。

而这，也许才是房地产未来的真正出路吧！

本文作者：八卦女小艾