好消息，挂牌中的梅溪湖二期地块065#，在11月28日即出现报价，距离正式开拍还有好几天时间。

065地块位于地铁6号线上盖，位于雷锋湖中央公园南部，是梅溪湖二期中轴以外的低密宜居项目。

[2023]长沙市065号地：梅溪湖二期L06-B31

地块位于竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角，占地123.6亩，建面17.3万㎡，纯住宅，容积率FAR≤2.1，建筑限高：80m。

起始价103816万元，未设置限价，起拍楼面价6000元/㎡，未设置住宅毛坯最高限价。

地块位于6号线象鼻窝站地铁口，交通较为便利。项目背靠象鼻窝森林公园，到雷锋湖中央公园也很近，环境不错。

项目西侧紧挨木棉小学和木棉中学，未来大概率就读这两所学校，目前引进什么品牌还不确定，大概是名校；再往西就是南雅梅溪湖中学（市直高中），已经开学。

商业的话，约2公里范围内有招商花园城，乘坐6号线，一站路就可以直达中塘站。

项目定位为面朝城市绿肺、高品质低密度住宅。特别需要指出的是，容积率只有2.1，跟洋湖的类似，大概来的小高层与洋房为主的楼盘。

此外，梅溪湖081#地块也已经挂牌，容积率仅约1.8，限高54米，部分限高更只有36米，即11-12层高的小洋房，是难得的面朝公园、超低密纯住宅地块。

随着梅溪湖向西发展，L10-B77、L10-B92便成为了最具有竞争力的地块，总面积约95亩，综合容积率1.8，总建筑面积约11.4万平米，是梅溪湖难得的面朝公园的超低密纯住宅地块。

该地块集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，湖水、河流、绿树、书声交织奏响，成为寸土寸金的梅溪湖为长沙留白的奢侈之地。

▲L10-B77、L10-B92地块实景鸟瞰图

▲L10-B77/B92地块周边配套

梅溪湖国际新城作为长沙生态新城建设的世界名片，深入践行“绿水青山就是金山银山”发展理念从一期的环湖时代，以梅溪湖为重心开发建设到二期的中轴时代。

一条超级中轴串联梅溪湖与中央公园，将顶级资源要素聚集于轴线之上，并构建二期公园系统，以中央公园为核心，开发北段先行区，增强城市活力、平衡城市空间密度、维护生态环境，实现城市可持续发展。

中央公园北段效果图，最终以政府部门批复为准

目前梅溪湖二期在售楼盘有保利梅溪天珺、绿城招商桂语雲峯、碧桂园博萃梅溪等，纯新盘有梦想凤栖台、金梦梅 溪湖中央公园等。

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