中北拿下江心洲G70低密地块，但不是金基

原创猫姐花猫说房2023-11-28 17:36发表于江苏

上周六，一场低调的土拍在南京楼市悄悄进行，最终：9宗涉宅地块全部底价成交。

其中江心洲G70地块，被中北置业以9.2亿竞得，楼面价30518元/平！

乍一看，中北置业，很多人就激动了！尤其是联想到中北与金基在南京此前多次合作，这一次中北江心洲拿地，很多人很自然认为会继续合作金基，甚至有人已经喊出：金基终于上岛了！

但，并不是哦！猫姐独家了解，此次中北置业江心洲G70地块，不跟金基合作。

但它的合作伙伴，说出来大家肯定知道！是金基地产前总经理徐波涛离职后新成立的创业公司！

这，猫姐就不得不好好跟大家说道说道了！

离职金基7个月后，徐波涛创业团队出现在江心洲

被中北置业拿下的这幅江心洲G70地块，其实质素还是可以的，位于岛的中部位置，容积率仅1.5，限高35米，出让面积不大，仅2万方，有望打造成江心洲精品低密住宅。

并且地刚一拍出，仅仅两三天时间，就传出徐波涛团队的加入，瞬间，这块地就更值得期待了。

徐波涛：金基地产前总经理。今年4月传出离职消息，并透露今后会将主要精力用于赴海外学业深造并花更多时间开创个人事业。

徐波涛总在金基多年，据悉其因在华中（武汉）表现出色，被调回南京总部，大致时间在金基尚书里-九月森林期间。

此后在南京，徐总带领团队从市场竞争的红海中走出了一条高品质创新发展之路，以设计为先，启用三大师团队（GOA+顺景+潘冉）和做科技系统，打造了以九月森林、望樾府等等代表性作品，在地产圈内创造出独树一帜的“金基现象”，也奠定了金基地产如今的发展格局，可以说徐波涛总为金基的发展做出了卓越的贡献。

他的离职彼时让我们意外，但更让我们意外的是，仅仅7个月时间，徐总的创业团队便再次出现在南京市场上。并且，中北置业新拿下的江心洲地块，就将与其合作！

中北＆金基，坊间传闻be了？没有

为什么中北这次没有继续跟金基合作呢？甚至坊间有传闻，二者“be”了~

要说这两者也是老搭档，在南京合作了多个楼盘，包括朗樾府、涵樾府、映樾和璞悦隽园等。其中朗樾府从首开到收官仅历时18天！双开双罄！是南京高端住房市场的现象级红盘。而涵樾府、映樾等项目，也都销售得非常不错。

也因此，中北与金基一度被市场非常看好，以至于出现了“中北拿地、金基就会操盘”的错觉~

但坊间传闻，自从今年年初映樾交付出现问题，或者更早在去年（2022年）映樾因外立面问题引发业主关注后，金基与中北的关系就出现了微妙的变化，甚至有“两家以后再也不合作”的传言流出……但这到底是真是假，作为外人，我们也不清楚~

只能说再好的兄弟，在近距离的相处中也会出现矛盾，更何况还有利益的裹挟，最终渐行渐远，成为熟悉的陌生人……但最新获知金基中北仍有合作，闹掰不实

急需被点燃热情的宝藏岛屿——江心洲，终极宜居之所

不过话说回来，不看中北与金基的往事，单看中北与徐波涛团队的这番合作，其实还是让江心洲市场非常振奋的！

因为现在的江心洲其实是有些“奇怪”，各家产品都很不错，各种美景也很出圈，但购房人上岛的意愿就是不强，怎么办？市场给予了徐波涛团队高度的期待。

毕竟徐总在金基期间，金基旗下不少项目都创造了“亮相即爆火”，瞬间点燃区域买房人的热情，比如鼓楼的金基皓樾。

其实，江心洲在南京来说，真的是一个“宝藏”岛屿，宜居指数非常高（据说还能看江豚哦）！而且当河西南、河西中豪宅房价迈向7万+之后，与江心洲5万左右的房价形成价差，相比较之下，江心洲其实优势很明显。

而中北置业与徐波涛团队能看中江心洲G70地块，也是因为这幅地确实不错，与此前中海拿的江湾境相比，容积率仅1.5，是改善市场更受欢迎的低密宅地（中海江湾境，容积率为2.26，成交楼面价28648元/平）。

并且地块仅有2万方，拿地资金压力不大，可能也更适合初创业的徐波涛团队和中北置业。

而中海一般来说，拿地会选择更稳妥的中大型地块，所以如果喜欢中大型社区的购房人，还是建议考虑中海江湾境~

在此我们也一起来看下，江心洲目前在售项目，单看产品，都还是能打的：

中海江湾境：

900平米下沉式会所，采用全弧形落地玻璃，会所内部包含瑜伽馆、健身馆和私宴厅三个功能空间。

产品在原有两梯两户私密候梯基础上，增加了北向飘窗，将候梯厅变成全明，同时兼具收纳属性和实用性。户型去除阳台推拉门一体化设计，以及180㎡的坡顶，让房间空间感更好。

景观也很有亮点，沿河设有风景带，同时还打造了疗愈花园和河桦林。

目前项目在售，户型143-199㎡ ，销许均价约50589元/㎡。

星叶栖悦湾：

朗绿分户式科技系统，社区内部打造五大生活容器，涵盖休憩、乐活等全龄八大森奢场景生活序列。

社区大门约51米，非常气派，158平四房有约11米超长阳台，且精装高配，甄选劳芬浴缸、马桶、台盆，博世厨具三件套，细节考究。

目前项目在售，作为目前上岛的最低门槛，最小建面约119㎡户型总价552万起，均价4.6万元/㎡起。

奥体建设·江尚紫薇：

项目采用围合式布局，打造了建面约12000平米的中央景观，约1000平米的阳光草坪四季常绿，让业主能“足不出小区”实现露营。“带泳池会所+架空层设计”包含健身房、四点半学堂、书吧、恒温泳池等空间

外立面以铝板+金属格栅+low-E窗户设计打造高颜值外立面。

户型上在餐客厅一体化设计的基础上，设计了270度的观景面，朗阔观景视野，将日常生活与户外的江岛风景交融于一体。

目前项目在售143-206㎡户型，含包均价约50075元/㎡。

江心印：

约15000㎡以金陵折扇为主题的奢阔中央园林景观，全岛最大的中心园林、酒店式会所（建面约1200㎡），会所内部配备有专业瑜伽馆、恒温泳池、下沉景观庭院、私宴厅、融景洽谈区等五大功能空间。

140-230㎡奢阔户型，80米超大楼间距，是招商高端盘中非常不错的产品。

目前项目在售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，含包均价约4.3万元/㎡起。

江心洲的宝藏价值何时才能转换成买房人的“购房”热情，徐波涛和他的团队能否带着江心洲楼盘一起，把江心洲市场蛋糕做大，不妨一起期待！

最后，也给大家附一下11.25日的土拍结果：

留个彩蛋：南部新城会展中心的合作伙伴这次会是谁？中信泰富？