“以前小区墙体外皮脱落，电线、网线杂乱无章，道路一遇到雨天就积水难行。现在好了，改造后的小区焕然一新，我们住得安心又舒心！”近日，家住江苏省盐城市亭湖区文峰街道万方花园小区的居民王志刚谈起小区的新变化，喜悦之情溢于言表。

万方花园小区建于1999年，是盐城市亭湖区老旧小区重点改造项目之一。改造后的万方花园小区面貌明显改善，人居环境显著提高，赢得广大居民的一致好评。日前，该小区入选2022年度省级宜居示范居住区名单。

万方花园小区改造后面貌一新（通讯员供图）

老旧小区改造，既是关系居民日常生活的关键小事，又是城市基层治理中的民生大事。近年来，亭湖区围绕城市发展新形势、市民生活新期盼，因地制宜推进城市更新，越来越多的老旧小区变身整洁靓丽的新模样，“颜值”更高、功能更全、体验更佳，一个个老旧小区重新焕发出生机与活力，群众的幸福感和满意度不断提升。

内外兼施 老旧小区华丽“变身”

11月24日上午，位于毓龙街道的艺苑小区内，挖掘机来回穿梭，工人们正紧锣密鼓地抓紧施工。作为建成已三十多年的老旧小区，艺苑小区房屋结构老旧、设施落后、公共空间狭窄。今年，该小区被纳入全区老旧小区改造计划中，共涉及18栋建筑，惠及486户居民，总建筑面积约为6.8万平方米。

“改什么、怎么改”成为居民间的热点话题。在社区组织的居民会议上，下水道、道路拓宽等列为小区需要重点改造的地方，真正做到了让居民说了算、让居民满意。住在这里几十年的老住户吴虎成开心地说道：“平时遇到下雨天，窨井盖就会有水溢出。我们看了改造设计图，基本把小区每个地方都囊括了，一想到小区改造后的样子，我心里就美滋滋的。”

“老旧小区改造涉及方方面面，不下点‘绣花功夫’还真不行。我们通过前期意见收集，正在加班加点地完成改造工作，目前进度已达80%。”艺苑小区改造项目负责人吴昊介绍，“除了修缮房屋，我们还进行雨污分流、铺设道路等一系列改造。同时，通过拓宽道路、优化停车方向、利用闲置空间等方式，在原本不具备停车的情况下新增了71个车位。”

作为一项看得见、摸得着、实打实的民生项目，老旧小区改造不仅要改外露的“面子”，更要做好惠民的“里子”。亭湖区结合居民意见、要求，强化资金保障，抓好雨污分流、道路、绿化、管线整理序化等方面的整治改造，并增设绿化景观、停车位、健身广场、业主活动用房等设施，健全完善小区功能，让老旧小区改造不仅解决房屋破旧的“面子”问题，还以“绣花功夫”打造“内外兼具”的活力小区。

老旧小区改造，是提升居民群众获得感的重要举措，也是城市更新行动的重要内容。今年，亭湖区对29个老旧小区实施整治改造，改造总面积达61万平方米，受益居民近5000户，总投资1亿元。

聚焦民生 解决群众“急难愁盼”

“年纪大了，每天最愁的就是爬楼了，爬楼就跟‘爬山’似的。”家住毓龙街道老药厂小区16幢二单元的蒋煜说道，“自从加装了电梯，上下楼更方便了。”蒋大爷口中的这一变化，要归功于老旧小区加装电梯这项工程。自从今年新安装了电梯，蒋大爷活动半径逐步扩大，有时候还约上老朋友一起去社区参加休闲活动，退休生活可谓是丰富多彩。

老旧小区加装电梯作为一项提升幸福感的工程，让居民出行变得方便省力，切身感受“稳稳的幸福”。近年来，亭湖区持续聚焦民生改善，坚持以群众需求为导向，持续推进既有住宅增设电梯工作，让电梯直达的不仅是群众的家门口，更“一键直达”到群众心里。

电梯“一键直达”老旧小区居民家门口（通讯员供图）

据悉，为加快推进增设电梯工作，该区加大资金补助力度，自2022年起，对符合条件的住宅，在原有的市级财政补贴基础上再实施同等金额的区级财政补贴。非单一产权的既有住宅5层及以下住宅楼增设电梯的，市、区两级财政共给予每部16万元的补贴，6层及以上的给予每部20万元的补贴，让广大申请增梯的群众享受到了实实在在的优惠政策。

据了解，近年来，全区已完成既有住宅新增电梯60台，从最初“摸着石头过河”到如今的全流程服务，越来越多的“悬空老人”、行动不便人士告别了“下楼难”“出行难”。

“我们将会同属地街道进一步加大增梯政策的宣传力度，同时及时总结推进工作经验，完善优化办理流程，让便民政策实现真正惠民，努力让老小区居民也能享受到便利出行、舒心居住的高品质生活。”区住建局相关负责人表示。

长效管理 精神面貌焕然一新

改造带来的不仅是小区的改变，居民的精气神也更足了。“瞧瞧，现在大伙笑得多开心！”提起焕然一新的家园，大洋街道育才社区梅苑新邨小区居民刘丽英说。如今，太阳下聊天，活动中心内下棋，一起跳广场舞……文明之风在整个小区悄然绽放。

“居民所需的不只是居住环境的焕新，还有精神文化的充盈。如今，精神文明宣传栏、公益广告展示牌等随处可见，图文并茂的文化墙，更给小区增添了一道文明靓丽的‘风景线’。”育才社区党委书记刘熙介绍。

亭湖区在老旧小区改造过程中，坚持做好改造“后半篇文章”，不仅做到改得好，更致力管得长，确保“改”出居民新生活。为此，该区引入多方社会力量参与社区治理，实现改管合力，打造社区长效运营机制，巩固老旧小区改造成果。

近年来，亭湖区积极探索加强住宅小区物业管理的新途径、新办法，制定出台《亭湖区物业管理创优工作方案》，并以党建为引领，倾力打造“红色物业”，通过“党建+物业+服务+责任+效益”新模式，持续增强居民群众获得感、幸福感和安全感。截至目前，已将376个老旧小区全部纳入托管范围。

省级宜居示范居住区万户新村鸟瞰（通讯员供图）

“目前，我区已有4家老旧小区获评省级宜居示范居住区，8家老旧小区获评市级宜居示范居住区。下一步，我们将切实加快老旧小区改造施工进程，全面完成全区老旧小区年度改造任务。”区住建局相关负责人说。（郑梦娇 李冬冬 徐红庆）

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