支持房企融资需求，强信号打响！

近期，银行与房企密集座谈，围绕房企资金诉求、保交楼、稳健经营向好发展展开讨论。

在此背景下，佛山有项目顺利拿到了竣工备案书，保交楼过程堪称教科书级别，它是如做到的？

多家银行密集开会，释放什么信号？

近一周以来，至少有7家银行与房企密集开会，引起业内外广泛关注。

座谈会的讨论内容，主要围绕双方在开发贷、个贷、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作 。

要知道，在特殊时期，房企一旦出现流动性压力，很容易引发不良连锁反应。

因此，各银行座谈会的召开，对房企融资需求的满足具有重大意义。

而讨论最多的，莫过于暂时遇到困难的房企，竟然也出现在受邀名单中。

金融机构对不同房企合理融资需求“一视同仁”的动作，有利于行业加快向正常化回归。

｜示意图

值得一提的是，这场市场信心恢复之战，正在层层传导。

11月27日，央行等八部门联合发布了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。

其一，加大对民企的金融支持力度，提升贷款占比。 其二，鼓励银行对暂时遇到困难但产品有市场、有发展前景、技术有市场竞争力的民企提前对接融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。 其三，合理满足民营房地产企业金融需求。

｜来源：中国人民银行

两大动作前后呼应，带来最直接的影响是：房地产市场的信心，正在加速回归。

有了各方力量支持，房企“保交楼”工作也有了更强的保障。

“合格证”到手，教科书式保交楼看它！

这几天，楼市君从独家爆料获悉，世茂国风滨江部分产品已完成竣工备案，还拿到 一张官方的“竣工备案图”。

｜世茂国风滨江竣工备案图

图上信息显示，备案机关给出的意见： 世茂国风滨江项目叠墅组团和高层组团（7#-27#、29#）竣工验收备案文件齐全，根据相关条例，予以竣工验收备案。

这也意味着，项目工程 已达到交付使用的条件，接下来业主们将很快能接到开发商的收楼通知。

｜世茂国风滨江实景图

有了官方盖戳，不仅免去了业主的担忧，网上质疑项目交付节点的不实传言也不攻自破。

事实上，“保交楼”环境的改善，是行业信心复苏的关键，更是企业的责任感的体现。

截止目前，项目主体施工已基本完成，各项设备安装的工程进度清晰，园林景观也正在如火如荼同步施工中。

“保交楼”说到做到， 世茂国风滨江从遇到困难，到解决困难，打了一场漂亮的翻身仗，它是如何做到的？

楼市君深扒了整个过程，一起来看看。

首先，项目在2022年6月调整股权，由中诚信托持股99%、世茂持股1%。

有了 央企信托公司托底， 为 后续建设运作资金提供强有力的保障。

不得不提的是，中诚信托背后由10余家国央企股东组成，管理资产规模达3892亿元。也就是说，项目找对了实力盟友。

楼市君也向内部人士进 一步了解到，目前项目监管户剩余约1.5亿，货值余货货值约8亿，两者相加远大于约1亿的建设成本。

安全的财务盘面，有实力能支撑项目完成工程建设，保障项目交付。

｜世茂国风滨江实景图

其次，除了外力增援，项目同步也在加强销售端的资金回笼。

在2023佛山金秋房博会上，世茂国风滨江也是参展项目之一。

作为由佛山住建局指导的大型房博会，参与其中的项目必定经过了组委会的层层筛选和审核。

项目的上线，也代表着得到官方认可，买家可以放心选购。

｜2023佛山金秋房博会

500万起买CBD稀缺院墅，准现楼发售

保交楼、促销售，世茂国风滨江的良性运转，犹如为买家注入一剂强心剂。

硬核操作下的底层逻辑，是项目得天独厚的地段和优质产品力，让买家对未来生活有所希冀。

尤其是，这里能享受到罕见的CBD墅居生活。

在东江河畔，阅尽千亿CBD繁华

世茂国风滨江择址三龙湾C位，对望佛山新城千亿CBD盛景，区位优势突显。

佛山产业重心三龙湾，官方豪掷约3376亿元，用3个千灯湖的投入促发展，肩负着佛山打造广佛极点核心的使命。

｜三龙湾航拍图

|佛山楼市发布摄

而一江之隔的佛山新城，剑指“万亿佛山强中心”，坐拥“九馆六心”千亿市政配套，豪华容比肩广州珠江新城。

手握佛山两大强IP，周边高规格配套聚拢、交通便捷，让项目拥有高起点的地段优势。

｜技术生成

规建的佛山文化中心“两馆一厅”，三龙湾学校、英华实验学校等9所省级学校都在周边，生活配套丰富。

便捷交通亦将延展业主生活半径，佛山地铁2号线登州站就在附近（约800米），2站接驳广佛线，6站到广州南站，可快捷通往广佛多区。

繁华地段之上，项目还能拥揽江景+公园，以不可复制的城市资源，定制宜居生活。

项目位于东平河三江交汇处，每一户都可南向望江，是真正的临江而居。

｜佛山东平河实景图

要知道，佛山主城区一线江景宅地供应紧缺，广佛南向望江更是不可多得。

除了江景优势，项目周边还有4大公园环绕，家门口就是华阳南路湿地公园，深藏城市天然绿肺之中。

市中心院墅仅占3%，资产价值“压舱石”

这绝佳的地段，寸土寸金，开发商往往以高层向上“索取”空间。

尤其是改善市场火热的背景下，核心地段豪宅产品，更倾向于以大平层抢占市场份额。

世茂国风滨江却另辟蹊径，在容积率仅2.5的社区里，以高层+叠墅的组合，丰富产品选择。

｜世茂国风滨江效果图

更为关键的是，这里能享受主城区少有的低密墅级高品质生活。

据克而瑞统计，近几年佛山墅级产品供应逐年减少，供求比已低至0.49，供不应求。

这种“稀有”含量，在寸土寸金的市中心，表现更为明显。

据了解，佛山目前在售超400个新盘中，涵盖墅类产品的项目仅约22个，核心区仅占3%。

而在这稀缺的墅级产品供应中，江景墅更是凤毛麟角，有数据统计，近5年佛山江景墅院供应仅1%，百里挑一。

市中心院墅、江景墅这两个标签叠加，这样的“稀有”性，在无形中推高世茂国风滨江的价值制高点。

限墅令下，墅类产品开发建设受到严格控制，也将从增量市场转入存量市场，买少见少，价值则是逐渐走高。

像世茂国风滨江这样的市区滨江墅，属于更高等级的墅类产品，其意义已远超居住属性。

｜世茂国风滨江实景图

最高实用率达276%，少见上下叠设计

相比大平层，墅类产品有更具私密性、有天有地有花园、使用率更高、多层设计等优势。

而这些优势，在项目建面约133-143㎡叠墅产品表现得淋漓尽致，构建其独特产品力。

仔细研究其产品，可发现有两大独特之处：

一方面，市场少有的上下叠设计，独立入户，更具私密性。

区别于传统的三叠、四叠产品，项目采用上下叠设计，实现“上叠有天，下叠有地”。

上叠户型中，二楼阔绰的天幕露台是亮点，在这里，可以仰望星空，举杯邀月，赏四季变幻美景。

｜项目上叠露台实景图

除此之外，6米挑高中空会客厅，搭配全明落地窗，空间视野均拓展，提升生活品质。

｜建面约143平户型图

｜免责声明：户型图比例略与实际情况不同，以最后交付为准。

下叠户型中，私享花园入户，南向阳光庭院更是开家庭派对、伺花弄草的绝佳空间。

走进室内，便可看到开间约7米的双会客厅，空间宽敞，尽显一屋气派。

｜建面约133平户型图

｜免责声明：户型图比例略与实际情况不同，以最后交付为准。

值得一提的是，上下叠都有私家直达电梯，独立入户，互不干扰，增强私密性。

另一方面，最高实用率达276%，拓展更多生活想象。

墅级产品具有高拓展的属性，再加上多层设计，功能实用性非常高。

其中建面约143平下叠户型，得房率就高达276%，单是露台面积多达92平，全赠送。

上下叠均带有多功能厅地下室，集娱乐、休闲、会客与一体，实用性拉满。

综合来看，无论是千亿CBD地段，还是稀有的江景叠墅产品，世茂国风滨江每一个维度都很能打。

｜项目院墅实景图

更为关键的是，这不是遥不可及的千亿院墅，总价仅需500万起，目前已是准现房，更具确定性。

真正的好房子不常有，对改善客群而言，这是千载难逢的好机会，仅剩最后十几套，值得好好把握。

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