观点网合景泰富依然在出清资产的路上。
12月1日，据资本市场消息，合景泰富就海外唯一的资产——伦敦办公楼65 Fleet Street的出售事宜，已与英国房地产公司Dominus Real Estate达成一致，以8500万英镑完成交易。
此前在9月时传出消息，合景泰富启动出售海外唯一资产，正是伦敦中城Holborn区域的办公楼65 Fleet Street。
从买到卖的伦敦物业
市场消息显示，2017年2月，合景泰富通过一家总部位于香港、名为JMI Prooerties 的公司收购了Freshfields Bruckhaus Deringer前金融城总部大楼，交易价格为1.6亿英镑，初始净收益率约为5.56%。
关于合景泰富在海外布局的公开信息不多，同样是2017年，有消息称合景泰富首次进军澳洲房地产市场，获取位于澳大利亚悉尼北部中心城区的优质地皮项目，成为悉尼近年来摘取的最大标的。
随着陷入流动性危机，合景泰富不得不一步步出售资产。
目前来看，合景泰富已全部出清为数不多的海外资产。就这次交易的伦敦办公楼而言，相比收购价，出售价格折让了近一半，显然不是一笔划算的买卖。
事实上，此时伦敦办公楼市场尚处于低迷期。美国投行杰富瑞（Jefferies）9月时发布报告称，伦敦写字楼市场正处于“租金衰退”之中，写字楼空置率已攀升至30年来的最高水平。根据杰富瑞的测算，目前伦敦西区空置率为7%，而伦敦金融城和金丝雀码头的空置率分别在10%和20%以上。
报告继续指出，由于租金的不确定性和开发商利润的压缩，投资市场流动性正在消退。
合景泰富投资伦敦的2017年前后，正是中国投资者对英投资爆发期。
据了解，2016年底不到两个月时间里，来自中国的投资者一个半月时间里在英国拿下了十多笔大项目，其中就包括65 Fleet Street项目。
公开报道显示，2016年12月8日，香港私募地产基金——联懋国际（Joint Treasure）斥资1.55亿英镑（约合13.4亿人民币）买下英国富而德律所（Freshfields Bruckhaus Deringer）总部大楼65 Fleet Street。
联懋国际是一家总部位于香港，专注全球房地产投资的私募股权公司，代表香港一些主要的家族投资者。不久后，65 Fleet Street便辗转到了合景泰富手上。
现在回顾合景泰富的这项投资，不免感慨，选在了英国商办市场火热的时候进入，一股脑投入港资英国买楼大潮中，而退出节点则多少显得有些不合时宜，以至于简单的从账面价值看，这笔交易使得合景泰富亏损至少7500万英镑。
然而对于合景泰富而言，当下算得过账显然不是第一要紧的事。
自今年5月暴雷以来，合景泰富一直处于债务重组周期，销售不振、融资不畅的情况下，要想应对债务压力，出售资产成了不得不做的事。
降债之路
2022年至今，合景泰富已多次出售旗下资产。
比如，去年7月出售香港项目公司50%股权及贷款予龙湖集团，代价13亿港元；9月，博枫资产管理向合景泰富、富力地产收购上海嘉誉云景租赁住宅项目，代价约13亿元；11月，合景泰富向合作方香港置地出售成都攀成钢项目，代价为3.71亿元。
据2022年年报，合景泰富组建了大客户销售团队以促进整售式大单项目，并提到计划销售集团位于广州、北京、上海等一线城市的商业项目。
尽管卯足了力气筹措现金，但违约时刻还是来临了。今年5月14日，合景泰富未能于强制赎回日期支付2024年1月票据2.12亿元本金，构成违约，并触发包括8笔优先票据及其他借贷311.63亿元的交叉违约。
债务违约一环没扣上，合景泰富自此彻底陷入谷底。
一面进行债务重组，一面继续着出售事项，今年5月，合景泰富出售子公司上海兆景、上海锦怡100%股权予中国平安，该2个项目公司旗下合计开发有六个项目，其中涉及酒店、商铺及停车位，总代价约7.5亿元。
然而，合景泰富的降债之路似乎并不顺利。
半年报显示，于2023年6月30日，该集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约444.82亿元、281.14亿元及30.99亿元。需在一年内偿还的银行和其它贷款、优先票据和境内公司债券分别约为132亿元、约125亿元和约16.5亿元，即一年之内合景泰富的偿债压力在273.26亿元。
但与之对比，合景泰富现金及银行结余的账面金额约51.68亿元，按借贷净额除以权益总额计算的负债比率从年初161.8%提升到243.5%。
销售端也不见起色，今年1-10月，合景泰富实现合同预售金额约为226.72亿元，同比下降47.5%，销售额已连续两年呈腰斩式下滑。2022年前10个月，该集团预售额还有432.2亿元，也同比下降了49.8%。
降债周期之下，合景泰富在旧改上的身影也在渐渐隐退。“合景泰富城市更新”微信公众号已经停更了许久，最后一条消息来自于2022年11月2日。再前一条消息便是2022年10月28日发布喜报，内容是关于黄埔双沙旧村改造实施方案正式批复。
今年2月，广州市黄埔区双沙经济联社发布该村旧改项目合作企业、项目合资公司股东变更事项公告，知识城城市更新集团控股公司广州知城宏胜成为主导企业，广州合景控股的股份则从31.85%降至12.25%。
11月初，黄埔双沙旧改传出再度易主的消息，由中建八局接盘，经此一变，合景泰富出清剩下的12.25%股权，彻底退出了这个旧改项目。
房地产行业救市仍未停止，近期市场消息，监管机构正起草中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企均会被列入。
新的政策之下，不少房企都等待着这抹阳光透过云层打到自己身上，只是对于合景泰富而言，或许还有很长一段至暗时刻需要度过。
