2023年1-11月份，济南商品房市场表现弱于去年同期，11月单月销量较上月下滑，区域成交差距扩大；土拍市场方面，11月市区无宅地成交，上市宅地28宗，合计建面46.8万平。2023年1-11月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-11月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品房为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023年1-11月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为703.1亿元，同比上涨15.5%；销售面积TOP100企业合计销售面积463.8万平，同比上涨11.4%。
中海地产持续领先，以128.3亿元/81.6万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以91.2亿元/60.2万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时银丰地产以75.9亿元的销售额位居金额榜单第三名；中建东孚以49.7万平的销售面积位居面积榜单第三名。
项目排行榜
2023年1-11月份，济南商品房项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为371.8亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超60亿，其中中海华山珑城持续热销，以75.2亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为60.8亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为60.2亿。
2023年1-11月份，济南商品房项目销售面积TOP10合计销售面积为192.5万平。其中中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积48.7万平；领秀城樾系健康宅以27.8万平位列第二；雪山万科城以23万平的销售业绩紧随其后。
2023年1-11月份，济南商品房项目销售套数排行榜TOP10合计销售19026套。中海华山珑城项目以6416套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；领秀城樾系健康宅以3987套位居第二；雪山万科城排名第三，成交1918套。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2023年11月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
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2023年1-11月济南主城住宅市场总体弱于去年，合计成交14.2万平方米，同比下降5.9%。11月单月市场销量回落至年内低点，成交面积26万平方米，环比下降5.2%，同比下降52.3%。
从销售价格来看，11月份商品住宅销售价格16655元/平方米，环比下跌5.9%。
图： 2023年11月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：
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2023年11月份历城区成交量排在首位，成交面积8.9万平，占比34.5%，超过三分之一；其次是高新区，成交面积5.1万平，占比19.6%；历下区位居第三，成交面积为3.9万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格21169元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在20192元/平方米左右；其它区域均价均在20000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2021年1月-2023年11月济南主城住宅用地成交走势
数据来源：
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2023年1-11月济南主城区宅地出让形势总体弱于去年，1-11月累积成交建面303.9万平方米，同比下降11.7%；11月单月无宅地成交，新增宅地供应46.8万平方米，同比下滑。
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➤企业研究
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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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外资并购不动产：注重长期稳健收益，布局新兴物业
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