9.20新政以来，楼市成交如何？

据广州中原研究发展部及广州市房地产中介协会的数据，10月（统计周期均为2023年9月26日至2023年10月25日）广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创近5个月以来新高。二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和11.23%，同比增长41.28%和43.38%。

截至10月末，广州全市一手库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月，“由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位”。

一手住宅

番禺网签量大增192%

但全市库存仍处近一年高位

在以中心五区社保“5改2”，黄埔、番禺取消限购，全市增值税征免年限“5改2”三条措施主导的“920新政”刺激下，10月新房市场呈现明显复苏态势。

10月广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创近5个月以来新高。其中，今年中秋+国庆8天黄金周，市场成交活跃，2023年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%。今年十一推售主力集中在外围，大多采用降价、一口价促销策略，番禺得益新政限购松绑东风加持，当月实现网签量大增192%。

在10月，广州住宅新批供应5390套（59.47万㎡），供应面积比9月减少15%。近七成供应集中在国庆假期一周。假期后进入供应明显放缓，开发商亦根据国庆假期成交表现调整营销策略。国庆假期后，多个中心区全新盘相继开售，如荔湾白鹅潭板块的花语和岸，10月20日晚推售264套单位，首日去化可观。此外，越秀北京路板块的港汇台、白云万科瑧山府均在月内开盘。

10月市场成交焦点当属番禺。在番禺限购政策放开后，市场涌现了一些“深圳、珠海”的客户前来购买，华南、万博、科创城等多个板块推售活跃。

截至10月末，全市库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月，由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位。

从10月市场表现来看，在目前的大环境下，广州各区域成交“冷热分化”的态势明显，部分缺乏规划利好、存货较多，且政策利好并未偏向的区域，获取客户的难度依然较大。

比如增城、南沙等区域表现略显乏力，而番禺承借政策“东风”，多个板块的优质项目强势开盘、加推，销售现场可谓“人头涌涌”；另外，部分合理的投资需求亦开始流入，十一假期期间不少珠海、深圳客户开始入市番禺房源。

广州中原研究发展部认为，经历新政首月刺激之后，11、12月市场成交将会进入调整阶段，一方面中心区天河、海珠、荔湾等区全新盘将会持续吸引拥有“2年社保房票”的客户入市，尤其是全新盘项目吸客能力更强。此外，取消限购后市场热度较高的番禺、黄埔，将会保持较高去化水平。而其它区域的项目，则需要考虑调整营销策略以吸引客户，如加强渠道促成交或适时以价换量。

二手住宅

10月二手住宅成交宗数环比增加近一成

9月以来，随着多区优化限购，以及增值税征免年限缩短等一系列利好政策继续发挥效力，市场交易情绪进一步修复，其中黄埔区和番禺区表现突出。

10月广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和11.23%；其中中介促成宗数和面积分别为1069宗和10.07万平方米，环比下降6.72%和6.98%。

受取消限购政策影响，黄埔区和番禺区网签面积环比增长幅度均超过40%，其中黄埔区增幅达到48.69%。一方面是因为限购政策取消，释放部分购买力，另一方面是因为知识城等板块“满二不满五”的次新房源较多，随着增值税征免年限缩短，税费减少，此类物业流动性变强，再加上部分楼盘价格、配套等方面具备一定优势，消费者认可度较高。

除黄埔区和番禺区以外，增长幅度较大的区域还有增城区、从化区和花都区，区域网签面积环比增长幅度分别为9.04%、8.14%和6.68%，主要原因是：部分业主房屋置换需求比较迫切，希望将现有物业置换回更为核心的区域，为提高成交速度，愿意在价格上作出一定让步。

在其余各区，白云区和荔湾区网签面积环比分别增长4.91%和1.35%，越秀区、南沙区和海珠区网签面积环比分别下降4.94%、3.92%和0.31%。

面积区间构成方面，60-90平方米、90-120平方米和144平方米及以上所占比重环比分别增长0.42个百分点、0.18个百分点和0.23个百分点，60平方米以下和120-144 平方米所占比重环比分别下降0.50个百分点和0.33个百分点。

付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比重环比增长1.95个百分点。

受取消限购等利好政策加持影响，在十大热门板块中，黄埔区府板块和中新广知识城板块网签宗数环比增长明显，幅度分别为59.62%和63.49%，其中黄埔区府板块由9月的第六位跃至第一位；同和板块亦表现亮眼，网签宗数环比增长26.92%；东晓南板块、珠江新城板块和东山口板块虽有增长，但增长幅度较小；同德围-罗冲围板块、天河公园板块、西关板块和东圃板块网签宗数环比逆市下降。

十大活跃楼盘方面，多数楼盘网签宗数环比增长，其中岭南新世界重新取得榜首位置，网签宗数环比增长11.11%；兰亭盛荟网签宗数环比增长38.89%；受新政影响，黄埔区多个楼盘活跃度明显提升，跻身前十，但热度有一定分化，如万科尚城和实地常春藤网签宗数环比分别增长266.67%和188.89%，而万科东荟城和万科幸福誉网签宗数环比分别增长29.41%和8.33%；富力桃园网签宗数环比增长21.74%。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬