10月广州新房网签升43%!创近五月新高

新闻资讯2023-11-07 12:12:44橙橘网

10月广州新房网签升43%!创近五月新高

9.20新政以来,楼市成交如何?

据广州中原研究发展部及广州市房地产中介协会的数据,10月(统计周期均为2023年9月26日至2023年10月25日)广州新房网签6521宗,环比上升43%,比去年同期成交上升23%,创近5个月以来新高。二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米,环比增长9.56%和11.23%,同比增长41.28%和43.38%。

截至10月末,广州全市一手库存量1191.1万㎡,去化周期19.2个月,“由于今年6-9月成交出现明显下滑,即使10月新房供应减少+成交加速,消化周期仍处于近一年高位”。



一手住宅

番禺网签量大增192%

但全市库存仍处近一年高位

在以中心五区社保“5改2”,黄埔、番禺取消限购,全市增值税征免年限“5改2”三条措施主导的“920新政”刺激下,10月新房市场呈现明显复苏态势。

10月广州新房网签6521宗,环比上升43%,比去年同期成交上升23%,创近5个月以来新高。其中,今年中秋+国庆8天黄金周,市场成交活跃,2023年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套,较去年同期增加66%。今年十一推售主力集中在外围,大多采用降价、一口价促销策略,番禺得益新政限购松绑东风加持,当月实现网签量大增192%。

在10月,广州住宅新批供应5390套(59.47万㎡),供应面积比9月减少15%。近七成供应集中在国庆假期一周。假期后进入供应明显放缓,开发商亦根据国庆假期成交表现调整营销策略。国庆假期后,多个中心区全新盘相继开售,如荔湾白鹅潭板块的花语和岸,10月20日晚推售264套单位,首日去化可观。此外,越秀北京路板块的港汇台、白云万科瑧山府均在月内开盘。

10月市场成交焦点当属番禺。在番禺限购政策放开后,市场涌现了一些“深圳、珠海”的客户前来购买,华南、万博、科创城等多个板块推售活跃。

截至10月末,全市库存量1191.1万㎡,去化周期19.2个月,由于今年6-9月成交出现明显下滑,即使10月新房供应减少+成交加速,消化周期仍处于近一年高位。



从10月市场表现来看,在目前的大环境下,广州各区域成交“冷热分化”的态势明显,部分缺乏规划利好、存货较多,且政策利好并未偏向的区域,获取客户的难度依然较大。

比如增城、南沙等区域表现略显乏力,而番禺承借政策“东风”,多个板块的优质项目强势开盘、加推,销售现场可谓“人头涌涌”;另外,部分合理的投资需求亦开始流入,十一假期期间不少珠海、深圳客户开始入市番禺房源。

广州中原研究发展部认为,经历新政首月刺激之后,11、12月市场成交将会进入调整阶段,一方面中心区天河、海珠、荔湾等区全新盘将会持续吸引拥有“2年社保房票”的客户入市,尤其是全新盘项目吸客能力更强。此外,取消限购后市场热度较高的番禺、黄埔,将会保持较高去化水平。而其它区域的项目,则需要考虑调整营销策略以吸引客户,如加强渠道促成交或适时以价换量。

二手住宅

10月二手住宅成交宗数环比增加近一成

9月以来,随着多区优化限购,以及增值税征免年限缩短等一系列利好政策继续发挥效力,市场交易情绪进一步修复,其中黄埔区和番禺区表现突出。

10月广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)共9361宗和95.22万平方米,环比增长9.56%和11.23%;其中中介促成宗数和面积分别为1069宗和10.07万平方米,环比下降6.72%和6.98%。

受取消限购政策影响,黄埔区和番禺区网签面积环比增长幅度均超过40%,其中黄埔区增幅达到48.69%。一方面是因为限购政策取消,释放部分购买力,另一方面是因为知识城等板块“满二不满五”的次新房源较多,随着增值税征免年限缩短,税费减少,此类物业流动性变强,再加上部分楼盘价格、配套等方面具备一定优势,消费者认可度较高。

除黄埔区和番禺区以外,增长幅度较大的区域还有增城区、从化区和花都区,区域网签面积环比增长幅度分别为9.04%、8.14%和6.68%,主要原因是:部分业主房屋置换需求比较迫切,希望将现有物业置换回更为核心的区域,为提高成交速度,愿意在价格上作出一定让步。

在其余各区,白云区和荔湾区网签面积环比分别增长4.91%和1.35%,越秀区、南沙区和海珠区网签面积环比分别下降4.94%、3.92%和0.31%。



面积区间构成方面,60-90平方米、90-120平方米和144平方米及以上所占比重环比分别增长0.42个百分点、0.18个百分点和0.23个百分点,60平方米以下和120-144 平方米所占比重环比分别下降0.50个百分点和0.33个百分点。

付款方式构成(按宗数计算)方面,按揭付款所占比重环比增长1.95个百分点。

受取消限购等利好政策加持影响,在十大热门板块中,黄埔区府板块和中新广知识城板块网签宗数环比增长明显,幅度分别为59.62%和63.49%,其中黄埔区府板块由9月的第六位跃至第一位;同和板块亦表现亮眼,网签宗数环比增长26.92%;东晓南板块、珠江新城板块和东山口板块虽有增长,但增长幅度较小;同德围-罗冲围板块、天河公园板块、西关板块和东圃板块网签宗数环比逆市下降。

十大活跃楼盘方面,多数楼盘网签宗数环比增长,其中岭南新世界重新取得榜首位置,网签宗数环比增长11.11%;兰亭盛荟网签宗数环比增长38.89%;受新政影响,黄埔区多个楼盘活跃度明显提升,跻身前十,但热度有一定分化,如万科尚城和实地常春藤网签宗数环比分别增长266.67%和188.89%,而万科东荟城和万科幸福誉网签宗数环比分别增长29.41%和8.33%;富力桃园网签宗数环比增长21.74%。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬

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