纵观今年的长沙土地市场，如果评选哪个板块最出人意料，望城区一定榜上有名。
借着“内五区”变“内六区”的大势，望城土地和新房市场齐头并进。
月亮岛片区继续在新房市场上保持热销强势地位，嘉臣道等项目自面世后一路热销。
大泽湖片区更成为土地市场上的香饽饽，此前润和、中交、中港、龙湖、电建、明晟等品牌房企已经入驻，今年又迎来了本土房企运达、嘉宇的到来，还有大陆希望投资65亿总部项目重磅落地。
以海归小镇等产业为基础，以大泽湖湿地公园、月亮岛、湘江为生态优势，加上湖南第一师范学院湘江学校开工、香炉洲大桥明年通车等配套的利好，望城的生态宜居属性已经被越来越多人看好。
官方也在土地市场上趁热打铁，近期一次性推出3块优质土地，有临近4号线地铁口配套成熟的地块，还有贴近谷山的宜居之选，来一起看看这些优质地块到底如何？
1.望城区月亮岛街道银杉路与普瑞大道交叉口西北角地块
（1）基本情况
宗地位于月亮岛街道银杉路与普瑞大道交叉口西北角，有效面积约71.87亩 （具体出让面积以最终挂牌红线为准） ，土地级别为望城区1级。
（2）规划情况
土地预规划用途为商住用地，商住比2:8，容积率≤3.0。可建计容建筑面积约143740平方米，其中住宅约114992平方米、商业约28748平方米。
规划条件内容根据法律、法规和有关行政规定、政策进行管理。
（3）价格情况
建议挂牌宗地的住宅 （毛坯） 销售均价不超过13000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。 （最终价格以实际挂牌出让条件为准）
项目模拟方案效果图
（4）区位优势
该地块扼守月亮岛 与大泽湖两大重点板块汇集之地，其地块属性可称之为“城市核心中的核心”。
承接地铁四号线罐子岭站、银杉路下穿G0401长沙绕城高速，贯穿月亮岛片、大泽湖片、 腾飞片，与旺旺路相接。
目前，周边小区众多，入住率非常高，人口集中，消费需求旺盛，月亮岛生态文旅公园、大泽湖总部经济区、海归小镇研发中心即将强势崛起等带来将大量客流，商业潜力大。
产业方面
大泽湖是“一江两岸”核心区，被列为长沙“十个重大城市片区”之一。目前，片区推进力度和成效位居前列，正奋力将大泽湖片区打造成“省会新地标、湘江未来城”。
其中的重磅产业——大泽湖·海归小镇研发中心一期占地45.86亩，目前，项目已完成地下室施工，整体处于主体结构施工阶段，完成总工程量的60%，计划于2024年实现整体交付。
海归小镇实拍图，仅供参考
据悉，该项目是湖南省首个三塔连体大跨度纯钢结构建筑，致力打造成为长沙城市新地标、“一江两岸”绿色建造示范标杆，为高层次科技领军人才、高水平创新企业打造生态、智慧、活力的研发创新高地。
此外，湘江涂料总部、永杉锂业长沙中心项目、中建国际望城产业园项目的抢滩布局，在这些楼宇里的城市白领，将渐渐壮大成消费额度与潜力最高的族群之一，也是这个时代最具消费厚度和时尚带动力的主力军。
商业方面
片区有体量较大、综合业态丰富的超大型（砂之船）奥特莱斯商业综合体。
2023年4月，湖南麓谷发展集团、澳优乳业合作开发的明珠太阳城项目而立的望城区首个挂牌的夜间经济示范点——太阳城夜市惊艳开街。依托太阳城商业街，结合活力的夜市文化，打造音乐派对、星光游乐场等多个网红项目，满足吃、喝、玩、乐、购一站式潮流需求，大大的丰富了居民生活、展现城市文化底蕴。
澳优乳业总部
人文方面
此外，这里还规划了文化艺术中心、工人文化宫、自然博物馆等公共文化设施项目，建成后将成为大泽湖片区的生态活力中心。
点评：
E07-C035地块的特殊之处在于商改住的稀缺性，原本已经住宅几乎绝版的月亮岛又有机会入手。
地块位于月亮岛文旅新城核心区位，普瑞大道和银杉路两大主干道交汇处，地铁4号线罐子岭正地铁口。
原规划体量约30万方的商业商务用地，改成了商住用地+公园绿地+防护绿地，而且调整后的商住用地，商住比为2：8， 地块容积率由之前的≤4.0，降低至≤3.0 （仅指商住地块 ） ，体量由约30万方降为约19.1万方。
相比之前商业减少、绿地增加、容积率下调，加上配套成熟，片区运达等多个开放商集体进驻，热度下未来有一定溢价能力。
观看地块720°全景
2.望城区月亮岛街道吴家冲路与金圆路交叉口西北角地块
（1）宗地情况
宗地位于望城区月亮岛街道吴家冲路与金圆路交叉口西北角，有效面积约122.03亩 （具体出让面积以最终挂牌红线为准） ，土地级别为望城区2级。
（2）规划情况
规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤100米，可建计容建筑面积约203383.3平方米。
（3）价格情况
建议挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。（最终价格以实际挂牌出让条件为准）
项目模拟方案效果图
（4）区位优势
该地块位于月亮岛街道与金山桥街道交集之地，观音岩板块规划定位为商住宜居板块，西侧的雷锋大道，是城市级南北主干道，往南与汽车西站、河西商圈的无缝对接，往北可到长沙绕城高速、永通大道直达大泽湖海归小镇、长沙市四医院滨水院区。
距城铁尖山站6公里，长沙市政务服务中心9.8公里，东侧毗邻金星北成熟片区，距砂之船 (长沙) 奥特莱斯5公里。新城吾悦生活广场，彩虹mall以及新华联梦想城商业广场等也都在附近。
南侧的黄金大道可快速到达高铁西站，周边小区众多，入住率非常高，人口集中，消费需求旺盛，长沙市一中金山桥学校、长月思源学校、谷山体育公园、永旺梦乐城 （长沙金圆 ） 购物中心等带来大量客流，购买潜力大。
长月思源学校实拍图，仅供参考
地块所处位置的宜居程度较好，所处“大泽湖-谷山”生态廊道区域西侧、临近谷山森林公园，东侧一路之隔为七峰公园，占地面积约2.58万㎡，绿地率达90%。处在被公园绿地拥揽之中。
七峰公园效果图
点评：
各项配套均衡，公园旁环境优越。
建筑限高100米，加上2.5的容积率，40%的绿地率，可以做出园林出彩的高层社区，与七峰公园相辅相成。
整体配套、环境、低密等属性齐聚，属于全能型住区。
观看地块720°全景
3.望城区月亮岛街道普瑞大道与新巷南路交叉口东南角地块
（1）宗地情况
宗地位于望城区月亮岛街道普瑞大道与新巷南路交叉口东南角，有效面积约178亩 （以最终测绘成果为准） ，土地级别为望城区2级。宗地范围红线内场地自然地貌状态且已完成拆迁安置补偿。
（2）规划情况
规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤54米，可建计容建筑面积约237333.3平方米。
（3）价格情况
建议挂牌宗地的住宅 （毛坯） 销售均价不超过12000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。 （最终价格以实际挂牌出让条件为准）
项目模拟效果图
（4）区域优势
地块位于普瑞大道与雷锋大道、永通大道、月亮岛路合围处，毗邻五星级生态、会议、商务休闲为一体的普瑞温泉酒店，与芝林药业总部、麓山国际银杉校区仅一路之隔，周边长沙医学院附属第一医院、城市时光商业广场、黄金创业园、金桥国际等优质资源，坐享优质客流。
景观：
地块所处位置的宜居程度较好，所处“大泽湖-谷山”生态廊道区域西侧、临近谷山森林公园，洗心禅寺、观音岩水库，东侧一路之隔为七峰公园，处在被公园绿地拥揽之中。
谷山森林公园
商业：
毗邻金星北成熟片区，周边配套有砂之船(长沙)奥特莱斯、新城吾悦生活广场、彩虹mall以及新华联梦想城商业广场等。
新城吾悦生活广场
教育：
地块周边有长沙市一中金山桥学校、长月思源学校、长郡月亮岛学校、麓山国际望城实验学校、明德美琪学校，教育配套完善。长月思源学校是湖南省青少年网球培训基地也是望城区目前唯一的网球特色学校。
交通：
项目周围有普瑞大道、雷锋大道、金星大道、月亮岛路、黄金大道、永通大道等城市主干道，距长沙绕城高速星城互通1.2公里，普瑞互通2公里，地铁四号线罐子岭站3.5公里，长沙高铁西站约9.8公里。
医疗：
长沙市第四医院（长沙市中西医结合医院），以基本医疗为主，集特色专科、康复医疗、科研教学、预防保健等于一体的大型公立三级甲等综合医院，将全面提升区域内的卫生健康水平，为人民群众谋求更高品质的健康生活。
点评：
限高54米，容积率2.0，标准的小高层社区，还能做出小高层搭配洋房的稀缺产品。
地块北邻普瑞大道，西南向不远就是吾悦广场，待新巷北路拉通后，地块南北交通能直接银星路，土地价值将会近一步提升。
观看地块720°全景
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