2013年1月摘牌后，闲置超过10年的惠州江北地王，有新进展了。

10月26日，广东省投资项目线上审批监管平台显示，惠城区发改局已通过办结备案，惠城区江北街道JB21-4地块，项目名称为聚泰中心商住项目。备案信息显示，项目占地3.7万平方米，规划总建面18万平方米，建设8栋31层住宅楼、3栋21层商业楼以及其他配套设施，预计项目总投资为40亿元。

这也是自2013年摘牌后，该地块首次有报建备案消息。业界观察人士透露，地块闲置时间长，错过了最好的时机，此次报建备案，有可能是闲置时间太久，不得不报建备案，至于报建后，可能是土地方自己开发，也可能还会寻求和其他企业的合作。

2013年惠州地王，溢价332%以6.92亿元摘牌

2013年1月12日，经过19天挂牌，惠州江北21号小区地块(江北外贸学校地块)被深圳立润投资溢价332%以6.92亿元价格拍得，成为该年度总价“地王”，楼面地价6169元/平方米。

该地块位居江北核心地段，周边市政机关林立，公共配套齐备，也是江北片区核心地段中最后一块超过3万平方米的地块。知情人士透露，挂牌时，万科、隆生，甚至美的集团都曾竭力竞争过该地块。

彼时深圳立润内部人士透露，地块将按照政府规划打造成小型城市地标，将融合住宅、写字楼、酒店、商业等业态。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，这块地闲置10余年，也有一定的客观原因，首先是地块并未完全清场，里面还有原来外贸学校的宿舍楼没拆，另外项目的商服比例过高，“此前传闻华润等企业也洽谈过收购、合作开发的事宜，最终都没有结果。”

投资高达40亿元，要建8栋住宅楼、3栋商业

公开资料显示，拿下江北21号小区的深圳立润投资有限公司是一家总部位于深圳，以BT/BOT投资及房地产开发为主要业务的民营企业集团。此前在惠州主要承接市政工程投资项目，其获得的BT项目包括惠州市第四人民医院、惠州市卫生学校、惠州中职新城市政道路项目。至于房地产开发方面，该公司之前在大亚湾开发有建筑面积为19万平方米的聚泰启程项目。

根据备案公示，项目备案名为“聚泰中心商住项目”，该地块的建设单位为惠州市聚泰实业有限公司，为深圳立润旗下子公司。

按照备案信息，项目总投资约40亿元，聚泰中心商住项目占地面积3.7万平方米，总建筑面积约18万平方米，主要建设8栋31层住宅楼、3栋21层商业楼以及其他配套设施。

项目建设起止年限为2024年10月1日至2027年8月1日，项目最快将于明年10月动工。

该地块多次被列入惠州存量住宅用地清单，自2013年拿地成为惠州地王之后，一直处于闲置状态，至今仍未动工。

采写：南都记者 蒋奇政