未来房地产发展亟需因地制宜精准施策

新闻资讯2023-10-26 15:01:00橙橘网

未来房地产发展亟需因地制宜精准施策

原标题:未来房地产发展亟需因地制宜精准施策

近日,中央高瞻远瞩,提出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的科学判断。在这个判断的指引下,未来中国将适时调整优化房地产政策,因城施策用好相关政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。从具体抓手方面来看目前主要有三大方向:一是保障性住房建设和供给;二是城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设;三是各类闲置房产的盘活改造。

从中央和各部委最新房地产政策精神来分析,中央对于新时代新要求下,房地产行业平稳健康发展的经济增长拉动效应有着清晰明确的定位。尤其是新形势下对如何调整优化房地产调控政策、因地制宜精准施策创新政策工具箱、促进房地产行业加速风险出清、提高房地产有效投资、促进家居装修等相关产业链消费,都有着更加明确更为清晰的战略指向。

中央进一步明确房地产政策方向后,各地调整优化政策调控正在快速跟进,包括北京上海等超一线城市都迅速反应表态坚决执行中央政策。但考虑到中国幅员辽阔,城市发展区域性差异较大,因此未来各地必须因地制宜因城施策。一方面,要充分估算各地政策工具箱调整的空间和时间;另一方面,要密切关注各城市具体市场运行情况。

未来中国房地产行业政策调整无非是四大方向:一是调整和优化区域性政策性限价,稳定价格修复预期;二是优化认房认贷、降低首付,释放刚需;三是优化限购政策,因城施策,加速去库存;四是打通一二手房屋销售市场堵点,加速房地产市场资金周转。

当然,这些政策效能要充分释放,包括LPR在内的中国的房地产市场加强平均利率必须持续降低,金融业还要继续降费让利支持实体经济,不断降低广大群众的购房成本。同时,房地产行业标准化问题、税收优化问题还需要进一步破题和制度创新。

(陈佳,独立国际策略研究员)

来源:中国小康网

本文标签: 房地产政策  房地产市场  

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