1-9月深圳新建商品住宅整体供应418.54万㎡，同比上涨31.83%；成交240.19万㎡，同比减少12.45%。进入9月后，在政策利好和“金九银十”传统楼市销售旺季助推下，开发商推盘节奏加快。从成交数据看，新政的出台暂未给新房市场带来显著效果，深圳楼市表现相对平淡，除部分热点楼盘活跃度小幅提升外，多数项目到访量虽有增加，但成交依旧乏力，9月深圳新房成交规模环比继续下降。
自8月底开始，深圳楼市政策频出，“认房不认贷”、“港澳居民放松限购”、“取消离异时间限制”、“取消离异首付要求”、“存量房贷利率下调”等利好政策接连出台，使得深圳楼市一直备受关注。但政策效果未能达到市场的预期，当前深圳楼市仍处于下行通道，购房者信心依旧不足，市场企稳仍需时间。
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2023年1-9月深圳房地产项目销售业绩TOP10
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1-9月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为549.68亿元，占全市销售总额的34.68%。TOP10入榜门槛为35.94亿元，同比去年同期减少16.8亿元。其中南山区深业云海湾以90.09亿元的销售额位居榜首，龙华区项目超核中心|润府以80.91亿元位居榜单第二。位于南山区的热销项目深铁懿府以70.43亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-9月深圳房地产项目销售面积TOP10门槛值为5.12万㎡，同比去年同期减少1.07万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以11.55万㎡的销售面积越居榜首，超核中心|润府以11.17万㎡销售面积位居榜单第二，深业云海湾府以9.79万㎡的成交面积位居第三。
图：2023年1-9月深圳房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有5个楼盘上榜；其次龙华区有4个项目上榜；宝安区有1个项目上榜。
各区均价：福田区104670元/㎡；罗湖区80257元/㎡；南山区97262元/㎡；龙华区68703元/㎡；宝安区64203元/㎡；盐田区54240元/㎡；光明区48280元/㎡；龙岗区46657元/㎡；坪山区39224元/㎡；大鹏新区44977元/㎡；深汕合作区12820元/㎡。
▍典型样本项目点评
金地峰境誉府——穿越周期的光明品质标杆项目
金地峰境誉府，作为金地品牌在光明中心区“峰境”项目的第三期新品，地处光明中心区未来重点的居住区、商务区和生态区的交汇处，延续前两期高标准基础上，金地峰境誉府从产品细节、配套设施、居家体验等不同维度上，都有不少让人值得期待的打磨。
豪舒适
繁华都会罕有的低密社区，让都市生活更加亲近自然。光明难得的3.5低密标杆社区，主流2T4，无配建安居/回迁房，500套住宅610个车位，缔造理想菁英社区。家门口的翠湖公园，步行可达科学公园，一路之隔享光明小镇休闲度假生活。
豪立面
类公建幕墙，勾勒美学城市居住体验。臻选豪宅外立面专用铝板，打造光明唯一弧形玻璃立面和弧形景观阳台；标准层玻璃和铝板占比高达65%，部分玻璃为约2.1m*1.6m大规格，采光、观景视野最大化。
豪景观
屋顶花园的阳光生活，稀缺约200㎡空中无边际泳池，让日常生活像是在度假；星河水幕花园会客厅，私享高端社区接待，有颜更有面！
豪园林
度假园林的完美复刻，一家老少皆有专属的朋友圈。深谙都市人群对活力日常的追求，设计360°plus“玩呗”景观系统、“七大主题园林景观”，社区“10大主题泛会所”，涵盖时间/空间/年龄三个维度，开启金地24H自在欢乐生活。
豪品质
精致奢华公区品质，生活归家步步尊崇，生活更体面。从社区入口约10m高大气大门，到高规格金属入户大堂，归家步步见尊崇；酒店式车库大堂，简雅电梯厅配套大规格瓷砖电梯厅墙面，满足居者更高阶的生活预期。
豪户型
人居需求功能越级，花更少的钱住更高品质的房。建面约83-120㎡实用舒居范本，部分户型使用率达89%，约90%南向户型，户户无遮挡宽景视野，空间尺度MAX，譬如约83㎡户型可媲美市面89㎡的使用空间，超高性价比！
豪精装
严苛选材，以光明罕见的市场价值4000-5000元/m²精装修标准，臻选日立空调、汉斯格雅花洒、老板厨电等一线品牌；以独有的厨房8件套、九大柜体设计亮点、高配10大指标领先光明市场。
关注下期重点项目分析，敬请期待！
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