一直在传说中的现房销售，终于有了实质性的消息！

和平区南门外大街地块正式上架！

挂牌文件中提到非常重要一条：该项目为我市现房销售试点项目，具体要求以我市现房销售相关政策为准。

也就是说南门外大街住宅项目，将成为天津市首个现房销售试点项目。

这块地位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，也就是大家熟知的南门外大街商圈北部城市更新项目，由泰达城投集团负责改造。

据悉，更新项目启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设！

新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

目前地块已开工建设，拆迁部分已经完成，未来的住宅部分也将是格调系。

上架地块出让土地面积47193.3平方米。

挂牌起始价为7亿元（其中A地块出让起始价为2.978亿元，B、C地块出让起始价为4.022亿元），其中，B地块综合起始楼面价为10562元/平米。

该起始楼面价不含土地成本，不具备参考意义。

这块地预计2023年12月6日上午9:30出让。

那么，天津市为什么选这块地成为天津首个现房销售试点项目呢？

之前，国家住建部提出，每个城市都要推行现房销售试点。

而天津，选择了和平区南门外地块作为现房销售的试点。

一般楼盘都是建设跟销售同步，如果不选和平区，而选择其他区的楼盘，建设周期两到三年，房子还要卖两到三年，整个楼盘的销售周期拉的太长，开发商资金成本太高。

而和平区因为三年学籍这个政策，越到现房越有优势，也许首开就售罄了。

之前天津市也一直在提要推行现房销售，正好拿南门外地块做试点。

这对于即将首开的信达格调美古花园是利好的。

目前，和平区只有美古花园一个纯新盘，它也会是未来和平三年内唯一的新盘。

除了这个重磅地块外，河东区也有一块土地上架，编号为津东井（挂）2023-034号地块。

该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧，四至范围为:东至瑞金路，南至古田道，西至王串场一号路，北至井冈山路。

该地块用地面积约3.9万平米，容积率2.01。

土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为3.31亿元，综合起始楼面价为4200元/平米，该起始价不含土地成本，不具备参考价值。

井冈山地块位于河东老城区，挨着河北区，离顺驰桥地铁站直线距离500米左右。

未来，该地块产品会是新产品，能吸引河东河北的地缘改善。

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