你知道第一波尝到新政红利的是谁吗？是中介！

最近，有粉丝向楼市君爆料，有中介在某豪宅项目一次性成交5套，光是佣金就足足3000万！

好家伙！一次实现0.3个小目标，拿来买套千万级豪宅都绰绰有余！

楼市君一番摸查后发现，这样“一夜暴富”情况，并不是个案...

｜广州楼市发布摄

壹

1串5成交，3000万佣金

中介开启“暴富”模式

三五十万的佣金或许还能看到，但你肯定没见过超千万佣金的成交吧？

据知情人士透露，这次成交也颇具也并非偶然。

一来， 这位 中介的门店就位于珠江新城， 深耕 珠江新城 豪宅多年 ，手上本就拥有不少豪宅客户资源。

二来，随着“920” 新政的落地 ，不少买家看到入手机会，特别是豪宅买家纷纷行动起来。

于是，多种契机之下，这个中介和其他两个中介合作完成这个成交。

据悉，这个豪客一次性买了5套 白云 某个豪宅别墅 ， 单套2个亿，5 套总价 10个亿， 按3%的佣金点数计算 ，这 次成交的佣金就高达3000万！

有中介同行直呼，这佣金估计创造了广州楼市的佣金记录了。

｜图源：粉丝爆料

这个佣金也把楼市君也震得“外焦里嫩”： 豪宅市场的佣金，真的这么夸张吗？

抱着追求真理的态度，楼市君向熟识的中介求证。

中介W表示：佣金没那么高啦，不同平台有差异，我们这边实收2.45%，2个亿总价的话，佣金只有490万，没有600万那么多...

｜图源：网络

额，确实没有这么高，但好像反而坐实了真实性...

但也有中介并不相信，认为是噱头，多少有点吹水的成分。

不过，几个中介都不约而同地表示，一台客户3000万佣金，99.99%的中介一辈子都碰不到。

并且，若要完成交易也并不容易，光是客户维护这一项工作，就得付出多少精力、沉淀多少时间成本，基本属于可遇而不可求的存在。

｜图源：聊天截图

楼市君又试探性问了几个中介朋友：你们成交的最大佣金的单子是多少？

中介W继续表示：差不多一套50万，不过是很久之前的事了。

中介G则表示：最高的一套一百几十万，具体多少是商业秘密...

如此看来，中介或许是最容易“一夜暴富”的行业。

特别是一些项目普遍以高佣金吸引客户，动辄几十万一套的高佣金，层出不穷。

比如天河东某项目，网传最高佣金40万/套；奥体板块某豪宅盘，打出了3.24%的佣金点数...

高佣之下，中介也更加卖力推介，有不少天河中介甚至还跑去卖荔湾新盘。

｜图源：朋友圈

当然，如今的楼市，或许是中介们最开心的时候。

对于中介来说，在市场下行期，或许要熬几个月才有成交，但在市场回暖时候，开一单或许也够吃几年了。

特别是今年，千万级以上豪宅市场成交火热，今年1-9月成交套数已经达到3796套，创下历史新高。

｜技术生成

可以说，每一个成交，都藏着“一夜暴富”的密码。

贰

牛回速归？

有人吃肉，有人只能喝汤

中介在新政放松后，获利颇丰，与近来走俏的行情，不无关系。

相比7、8月份，9月底至今，广州楼市反弹迹象，确实较为明显。

一些区域的新房，还一度被买家疯狂“扫货”。

比如在荔湾白鹅潭，有深圳客来广州出差，喝早茶之余，看了下周边白鹅潭悦府，就直接刷卡8000万买房。

广州滨江上都则有一壕客，连续两次出手，扫走10套千万豪宅。

而在番禺万博，有房东听到万博和樾府即将清货，甚至比约定时间提前一天去看房。

｜ 华发·越秀·和樾府现场图

｜图源：项目提供

而中介作为市场中的一环，吃到这波大肉，并不奇怪。

在国庆前，番禺、黄埔很多中介就在朋友圈里刷屏通宵开单的消息，忙得脚不沾地。

甚至有中介表示，黄金周不放假，要把过去3年的钱，一并给赚回来。

这波牛气哄哄的话语，也情由可原。

此前，有媒体就报道说，放开限购之后，一些地产中介电话几乎被打爆，买家咨询数量显著上升。

以往门店一个月成交20-30套房，但9月份却成交了40多套。

｜图源：微博

看到行情回暖，此前有转行的中介说，差点没把大腿拍断，直呼离职太早，错过了这桩“泼天富贵”。

楼市君还在朋友圈看到，一位曾在黄埔做地产中介的朋友说，上半年3个月都没开单，他同事国庆就开了2单。

并配了张“牛回速归”的照片，犹豫要不要重操旧业。

｜图源：楼市君朋友圈

这波市场回暖，确实让一些中介赚得盆满钵满，实现了三年不开张，开张吃三年的愿望。

但楼市君也发现，中介“暴富”的成交案列，大多数都来自于一手或者豪宅项目。

大部分二手房中介，其实也只能喝到汤而已。

比如增城新塘的一家二手门店，9月份到现在，也仅成交了2单而已。

据中介后来补充说，现在带看量是多了点，但买家普遍处于观望状态，很难促成成交，在新塘，如果只带看二手，基本很难完成业绩。

｜与中介聊天截图

广州房地产中介协会披露的数据也显示，今年9月，全市由中介促成的二手成交房源，只有1146套，占比只有总成交的13.4%。

而且，这一数据对比7、8月份，增长并不是特别明显。

｜技术生成

贝壳平台的带看量，也同样能看出一丝端倪。

据了解，在新政前的9月11-17日，广州二手房的单周带看量为12951组，而成交量则为832套，带看成交比为16:1。

也就是说，平均下来，每带看16次，才有可能成交1套房源。

而在新政后的第二周，带看量是有所提升，但与此同时，转化比率却达到了32:1.

这意味着，中介卖出一套房的难度显著增加，需要带看的次数，几乎翻了一倍左右。

｜技术生成

之所以会产生这样的差距，楼市君认为原因有两个：

其一，随着限购门槛的打开，大批置换买家将目光重新投向了改善新盘，相比于二手市场，新盘的吸引力，显然更大。

其二，限售“5改2”后，二手房源挂牌量激增，竞争压力加大，促成成交的难度，自然也会跟着增加。

据了解，截止到目前，广州的二手挂牌量，距离14万套，仅有一步之遥了。

｜图源：贝壳找房

综合来说，有人进京赶考，有人连夜辞官还乡，拿到高佣的中介，只是少数。

但不管怎么说，随着政策放开，市场成交还是在逐步提升。

更为重要的是，这也给了房地产从业者们一丝信心。