5.3万/平!中铁建夺梅花铝厂,天河赌预期就没输过

新闻资讯2023-10-11 17:13:03橙橘网

5.3万/平!中铁建夺梅花铝厂,天河赌预期就没输过


刺激!楼面价5.27万/平的梅花铝厂地块,话咁快就来到拼运气时刻。

刚刚,参与厮杀的央国企一共来了8家,包括中铁、中铁建、招商、金茂等,还有来自外省的新面孔。

最终,中铁建锦鲤附体成功抱走这块香喷喷的“回锅肉”!


|梅花铝厂摇号结果

|广州楼市发布 摄

8家央国企终极一战

中铁建摇中梅花铝厂地块

从摇号阵容来看,现场8家央国企分别有:

中铁置业、中铁建、招商、金茂,以及保利、越秀马甲,还有来自成都、江苏的“过江龙”。


|梅花铝厂摇号现场图

|广州楼市发布 摄

地块成交总价为597862万元,折合楼面价52714元/平(扣除配建安置房)。


最终被中铁建一举摇中,不知在不在各位意料之中呢。

至此,梅花铝厂也坐实了广州楼面价TOP4的地位。

|技术生成

值得一提的是,此次回炉的梅花铝厂,地价比一路之隔的燕塘地块三(越秀·天河·和樾府)足足高出1872元/平

这意味着,未来售价起码得往8万/平走才能保本,放在新盘扎堆的天河市场,还是有一定挑战性的。

同一块地,对比去年,为什么房企俨然两幅面孔?

楼市君认为,最根据原因在于:开发商在赌预期。市场置换需求持续释放,这也将是长期趋势。


|梅花铝厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

新政后市区首次拍地,梅花铝厂等来了更高的市场预期。

广州松限后,改善客群的置换需求被激活,大批二次置换买家涌向市区重点板块。

以项目旁的天河和樾府为例,在过去的9月+黄金周期间,一共卖了93套!(数据来源:克而瑞)

这也说明,天河北板块价值依然过硬。随着置换需求井喷,开发商对梅花铝厂的信心也自然更足。


|天河航拍图

|广州楼市发布 摄

天河20新盘厮杀

梅花铝厂地块仍破5万/平

回到地块本身,梅花铝厂素质在线,被抢的理由也很明显。

一是,今年中心区最后一块靓地,房企没有理由不出手。

地块位于天河北,占地约7.69万/平,建筑面积约14.24万平,容积率1.9。

打造高端改善盘基本没跑了,大概率会与天河和樾府的定位相似。

在位置上,梅花铝厂地块对望白云山,更靠近地铁3号线梅花园站,直线距离约500米,可直达珠城。

周边配套也基本都是现成的,包括信达金茂广场、梅花园广场、京溪小学等。


|技术生成

供货方面,天河今年20新盘迷人眼。不过呢,主战场集中在天河东一带,天河北6公里内的新盘并不多。

梅花铝厂的加入,会是一个不错的契机。


|技术生成

二是,建筑新规下,梅花铝厂产品有更大的想象空间。

如今新入市项目,基本上都会将赠送面积卷上去。

以这周动工的保利珠城东项目为例,就传出大概率沿用最高级产品线外,产品还会有新惊喜。

再加上,地块此番重新上架,还背负了广州市“智慧+品质”试点项目的使命。

虽然更考验开发房企的产品力,同样地,对比同等价格的新盘,梅花铝厂的产品将更有优势


|图源:广州公共资源交易中心

三是,有了天河和樾府“打头阵”,房企对地块信心也提上去了。

我们不妨用一条公式,总结下天河和樾府的热销经验:中心地段+产品力+价格优势+操盘技巧。

市场数据也证明,多重buff叠加是能保证项目流速的。有了前者铺路,中铁建无需再摸着石头过河。

你看,地块一进入摇号,旁边的天河和樾府即刻官宣:在售产品全线涨价2%。对这位新晋队友信心很足啊。


|图源:项目海报

总的来说,梅花铝厂地块卷土重来,冲进全市地价TOP4,市场复苏的信号已经很明显。

接下来,就看中铁建的表演了。

你认为梅花铝厂会以多大面积段面世?评论区见!


本文标签: 广州  新盘  金茂  中铁建  天河赌  梅花铝厂  

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