刺激！楼面价5.27万/平的梅花铝厂地块，话咁快就来到拼运气时刻。

刚刚，参与厮杀的央国企一共来了8家，包括中铁、中铁建、招商、金茂等，还有来自外省的新面孔。

最终，中铁建锦鲤附体成功抱走这块香喷喷的“回锅肉”！

｜梅花铝厂摇号结果

｜广州楼市发布 摄

壹

8家央国企终极一战

中铁建摇中梅花铝厂地块

从摇号阵容来看，现场8家央国企分别有：

中铁置业、中铁建、招商、金茂，以及保利、越秀马甲，还有来自成都、江苏的“过江龙”。

｜梅花铝厂摇号现场图

｜广州楼市发布 摄

地块成交总价为597862万元，折合楼面价52714元/平（扣除配建安置房）。

最终被中铁建一举摇中，不知在不在各位意料之中呢。

至此，梅花铝厂也坐实了广州楼面价TOP4的地位。

｜技术生成

值得一提的是，此次回炉的梅花铝厂，地价比一路之隔的燕塘地块三（越秀·天河·和樾府）足足高出1872元/平。

这意味着，未来售价起码得往8万/平走才能保本，放在新盘扎堆的天河市场，还是有一定挑战性的。

同一块地，对比去年，为什么房企俨然两幅面孔？

楼市君认为，最根据原因在于：开发商在赌预期。市场置换需求持续释放，这也将是长期趋势。

｜梅花铝厂地块航拍

｜广州楼市发布 摄

新政后市区首次拍地，梅花铝厂等来了更高的市场预期。

广州松限后，改善客群的置换需求被激活，大批二次置换买家涌向市区重点板块。

以项目旁的天河和樾府为例，在过去的9月+黄金周期间，一共卖了93套！（数据来源：克而瑞）

这也说明，天河北板块价值依然过硬。随着置换需求井喷，开发商对梅花铝厂的信心也自然更足。

｜天河航拍图

｜广州楼市发布 摄

贰

天河20新盘厮杀

梅花铝厂地块仍破5万/平

回到地块本身，梅花铝厂素质在线，被抢的理由也很明显。

一是，今年中心区最后一块靓地，房企没有理由不出手。

地块位于天河北，占地约7.69万/平，建筑面积约14.24万平，容积率1.9。

打造高端改善盘基本没跑了，大概率会与天河和樾府的定位相似。

在位置上，梅花铝厂地块对望白云山，更靠近地铁3号线梅花园站，直线距离约500米，可直达珠城。

周边配套也基本都是现成的，包括信达金茂广场、梅花园广场、京溪小学等。

｜技术生成

供货方面，天河今年20新盘迷人眼。不过呢，主战场集中在天河东一带，天河北6公里内的新盘并不多。

梅花铝厂的加入，会是一个不错的契机。

｜技术生成

二是，建筑新规下，梅花铝厂产品有更大的想象空间。

如今新入市项目，基本上都会将赠送面积卷上去。

以这周动工的保利珠城东项目为例，就传出大概率沿用最高级产品线外，产品还会有新惊喜。

再加上，地块此番重新上架，还背负了广州市“智慧+品质”试点项目的使命。

虽然更考验开发房企的产品力，同样地，对比同等价格的新盘，梅花铝厂的产品将更有优势。

｜图源：广州公共资源交易中心

三是，有了天河和樾府“打头阵”，房企对地块信心也提上去了。

我们不妨用一条公式，总结下天河和樾府的热销经验：中心地段+产品力+价格优势+操盘技巧。

市场数据也证明，多重buff叠加是能保证项目流速的。有了前者铺路，中铁建无需再摸着石头过河。

你看，地块一进入摇号，旁边的天河和樾府即刻官宣：在售产品全线涨价2%。对这位新晋队友信心很足啊。

｜图源：项目海报

总的来说，梅花铝厂地块卷土重来，冲进全市地价TOP4，市场复苏的信号已经很明显。

接下来，就看中铁建的表演了。

你认为梅花铝厂会以多大面积段面世？评论区见！