21世纪经济报道记者张敏 北京报道

11月8日，贝壳控股有限公司公布2023年第三季度未经审计财务业绩。

公告显示，2023年第三季度，贝壳总交易额为人民币6552亿元（898亿美元），同比下降11.1%。其中，存量房总交易额为人民币4390亿元（602亿美元），同比下降2.2%；新房总交易额为人民币1921亿元（263亿美元），同比下降26.5%；家装家居的总交易额为人民币33亿元（4亿美元），同比增加65.6%；新兴业务及其他的总交易额为人民币207亿元（28亿美元），同比下降16.0%。

同期，贝壳净收入为人民币178亿元（24亿美元），同比增加1.2%。

贝壳表示，GMV的下降主要归因于市场情绪疲软，尤其是新房交易。但是在许多高线城市出台了支持性政策后，住房相关市场出现逐月复苏迹象，尤其是在9月份。

净收入增加则主要由于家装家居及租赁住房管理运营服务的净收入增加，部分被存量房及新房业务的净收入减少所抵销。

公告还显示，截至2023年9月30日，贝壳门店数量为43013家，较上年同期增加3.9%；活跃门店数量为40903家，较上年同期增加3.0%。经纪人数量约为42.9万名，较上年同期增加6.6%；活跃经纪人数量约为39.9万名，较上年同期增加7.1%。

第三季度，贝壳的毛利率为27.4%，比去年同期略有提升。净利润为人民币11.70亿元（1.60亿美元）；经调整净利润为人民币21.59亿元（2.96亿美元），均高于去年同期。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示，这源自“运营能力的提升和审慎的成本控制”。

但值得注意的是，今年第三季度，贝壳的经营利润率为5.1%，比去年同期的6.9%有所下降。这主要是由于家装家居和租赁业务净收入占比增加所致，而这些业务的经营利润率低于新房和二手房业务。

公告还表示，截至2023年9月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币604亿元（83亿美元）。