开源证券:新房成交同环比下降,北京执行公积金“认房不认贷”

新闻资讯2023-11-06 14:23:59橙橘网

开源证券:新房成交同环比下降,北京执行公积金“认房不认贷”

乐居财经 李礼 11月6日,开源证券发布房地产行业周报。

核心观点:新房成交同环比下降,北京执行公积金“认房不认贷”

  开源证券跟踪的64城新房成交面积同环比下降,17城二手房成交面积同比增长,环比下降,第44周土地成交溢价环比下降,高能级城市土拍热度依旧,优质央国企拿地补货意愿强。开源证券认为当前销售端方面,二手房在此轮利好政策刺激下呈向好态势,新房方面后续有望进一步随政策表现修复。本周合肥放开土地现价后首度土拍取得了高溢价表现,同时政策端北京执行公积金“认房不认贷”,昆明全面放开限售政策,未来供求关系将逐渐修复,更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,财政万亿国债发行也将有望提振地产投资增速,行业估值将陆续修复,新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

  政策端:人民币房地产贷款同比微降,昆明取消限售政策

  中央层面:人民币房地产贷款余额53.19万亿元,同比下降0.2%,与8月份持平,增速下滑态势有所企稳。发改委发声持续扩大有效投资,稳住外资外贸的基本盘;扎实推进现代化的产业体系建设,确确实实地解决部分企业的经营困难和问题;稳妥有序化解经济金融领域的风险,牢牢守住不发生系统性风险的底线。地方层面:北京执行公积金“认房不认商贷”政策;昆明商品房限售限购政策全部取消,涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策将进一步优化。济南、金华、宜春、南平、德化进一步出台住房补贴优惠政策。

  市场端:土地成交面积同比增长,合肥取消土拍限价后首拍成功收官

  销售端:根据房管局数据,2023年第44周,全国64城商品住宅成交面积316万平米,同比下降17%,环比下降10%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达15007万平米,累计同比下降16%。全国17城二手房成交面积为173万平米,同比增速20%,前值25%;年初至今累计成交面积7184万平米,同比增速29%,前值30%。

  投资端:2023年第44周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积5657万平方米,成交土地规划建筑面积4634万平方米,同比增加3%,成交溢价率为2.8%。一线城市成交土地规划建筑面积36万平方米,同比下降83%;二线城市成交土地规划建筑面积1200万平方米,同比增加7%;三线城市成交土地规划建筑面积3398万平方米,同比增加7%。合肥市区地块取消上限地价后首拍,吸金约77亿,平均溢价率达30.14%。

  融资端:国内信用债发行同环比下降

  2023年第44周,信用债发行27亿元,同比减少45%,环比减少56%,平均加权利率3.28%,环比减少5BPs,无新增海外债发行。

  风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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