你永远无法叫醒一个装睡的人,也无法感动一个不爱你的人。
但这一次,楼市风向彻底变了,这将直接影响到你的财富,关系到你是否还能有资格买房,是否还能买的起房?
高层都已经彻底坐不住,接连出招,“等房价降”这个幻想就在这几天彻底幻灭。
先是取消土地限价,接着高层给出真正的“杀手锏”,增发1万亿特别国债,随后,中国新一轮的“房改”被推上热搜……
接下来,救市政策已经非常清晰,传递出非常重要的信号:大刺激要来了!
第一个论证:万亿国债发行, 房价上涨在即?
此次,增发一万亿国债,直接减缓地方财政危机,原文的表述是:此次增发的10000亿元国债将全部通过转移支付方式安排给地方。
主要的用途是什么呢?
一个词,基建。主要涵盖,基础设施建设和民生工程等领域,将分发到具体地方,而且还不用还,等于是白给了地方一大笔钱去搞建设。
图源网络
从经济学的角度看,拉动经济的三驾马车是投资、出口和消费,而投资在其中占比最大。而近年来,地方财政对于土地出让的依赖度特别大,房地产已经成为了经济第一大支柱。
其实,关于此次的1万亿特别国债对于楼市的影响,很多人还没有看明白,还有一部分人在争执,到底是为了稳房价还是刺激房价?
首先,这笔资金注入可能增加市场的流动性,从而促进房地产市场复苏;
其次,增发国债可能会刺激一部分人群的购买力,引发对房地产的需求,助推房价上升。
总之,最终的目标都只有一个:去库存。
殊途同归,房价上涨是早晚的事情,不在此时就在彼时。
不信,我们来看历史数据:
1998年亚洲金融危机出现,我国发行了2700亿的特别国债。商品房时代正式降临,房价开始上涨,上证综指一个月涨幅高达12.7%,站稳了1207点!
2007年和2008年,又发行了1.55万亿特别国债,同时还释放了4万亿的投资!上证综指涨到了6124点,于是造成了2009年,各大城市房价翻倍上涨,深圳最为夸张,一年翻三倍!
2015年-2017年,12万亿的地方债,同时配发6000亿的特别国债,造成了2017年往后3年,房价暴涨,很多城市房价都翻倍了!
很多人想不通,为什么每一轮发放国债,都会造成房价上涨?
让我来告诉你,因为债务绝对不会凭空消失,只会转移。当地方债被填满的时候,就意味着,这个坑需要更多普通人来承担。
第二个论证:豪宅区,平民区将分化更加彻底。
今年以来,救市政策不断,降利率、降首付轮番上阵,但结果却不如人意。而这一次,中国楼市的格局将被彻底改写。
因为,史上最强救市政策14号文件,已经通过审议,正在向你我走来。中国房地产市场的未来走势已经明确了。说白了,就是市场归市场,保障归保障,商品房彻底回归商品属性。
不信的话,一起来细品,便能发现玄机。
其一:未来30年,楼市地产发展方向确定。
据说这份文件,于9月1日正式印发,要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。
一是加大保障性住房建设和供给,“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。
首先,告诉你的是新一轮的房改已经开启,执行力度很强,不管是哪个城市,都会涉及。其次,有政府为你兜底,不会让你流落街头。
很多人看到这里,还很高兴。实际上,你高兴的太早了,政府兜底保障性住房,说明了未来的房价将会无限制,无限期的上涨。
其二:商品住房回归商品属性,富人区出现。
二是,推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求。
这一句,才是本轮房改的精髓。要知道,以前提的是什么?房住不炒,现在是回归商品属性,让房子成为真正的商品。
在这里,需要给不太明白的朋友科普一下,什么叫做商品属性。政治经济学里,商品的本质属性是价值,是商品的社会属性。而如今,住宅的社会属性就是商品。
也就是说,有钱的或者想炒房的,允许你买入大面积高品质的正常商品房,只要你有需求,哪怕你炒上天都不会管你。
以后就是清晰可见的豪宅区,平民区。这种房地产模式其实和新加坡模式非常相似,目前,新加坡超过82%以上的家庭都住在“政府组屋”里面,而这个“政府组屋”就是咱们口中所说的保障性住房。
同时新加坡私人住宅,也就是商品房的占有量不到20%,而这20%的商品房就是给那些有钱人炒的。所以新加坡商品房的单价一直位居全球前十。
最后,此次房改只在300万以上城区人口城市率先探索,全国共计约35个,但很不幸的是,南昌就是这35分之一。
话说到这里,相信大家都能明白未来的买房方向了吧。取消土拍限价,允许近郊低密住宅,就是为豪宅市场发展扫清了障碍。
接下来,就是大量的国债融资,解决地方负债让其大展拳脚,让更多的资金流向房地产市场。最后,让商品房回归商品属性,一切让市场说了算。
第三个论证:中央定调!一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求!
10月30日至31日,中央金融工作会议在北京举行。
这是中央金融委员会组建后的首次会议,也是中国金融领域最高规格的会议。为未来五年的金融发展,制定了部署方案。
在这次重磅会议上,中央再次定调房地产:
● 促进金融与房地产良性循环
● 健全房地产企业主体监管制度和资金监管
● 完善房地产金融宏观审慎管理
● 一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
● 因城施策用好政策工具箱
● 更好支持刚性和改善性住房需求
● 加快保障性住房等“三大工程”建设
● 构建房地产发展新模式
关于房地产融资政策,最早的表述是“对国有和民营等各类房地产企业一视同仁”,后来演变为“重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券”,再后来则是“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。而此次中央金融工作会议则明确表示:“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
合理融资需求要一视同仁地满足,这也为房地产企业、特别是民营房企,在未来的投资过程中注入信心。
最后,你对未来房地产市场的发展有什么看法,欢迎评论区讨论~
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