总投资23亿元！

丰台这个棚改项目获批！

今天，北京市发改委发布了《关于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目核准的批复》

关于五里店京周路沿线A区

棚户区改造项目核准的批复

北京丰台城市建设综合开发集团有限公司：
你单位《五里店京周路沿线A区棚户区改造项目核准的请示》收悉。根据《关于五里店京周路沿线A区棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2022〕0046号）等文件，经研究，同意北京丰台城市建设综合开发集团有限公司实施五里店京周路沿线A区棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区卢沟桥街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：项目规划建设用地面积约131600平方米,城市道路用地71300平方米，公园用地6900平方米，防护绿地22400平方米，同步实施整理（拆迁）用地约126900平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为26640031490031 平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为237872 万元，所需资金全部由北京丰台城市建设综合开发集团有限公司筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会
2023年11月30日

马家堡路68号院2号楼

危旧楼房改建项目正式开工！

11月29日8时18分，受到市、区高度重视的城市更新改造项目马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目开工仪式正式举行。

区房管局张小玲局长在仪式上致辞。张局长对项目正式开工表示诚挚祝贺，同时希望在未来工作中，各单位在确保安全的基础上，顺利圆满地完成拆除任务，为老旧居民楼“原拆原建”模式起好头，开好局，让老百姓住上更加安全舒适的房子。

丰台城市更新集团丰房公司唐宇新董事长作为本项目拆除单位在发言讲话中表示，丰房公司作为拆除施工单位，按照集团的指示精神，细化了安全应急保障工作部署，详细制定了拆除方案，接下来公司将与各方一道全力以赴完成拆除任务。

此次项目总拆除面积为2985.535㎡，其中2号楼拆除面积1847.218㎡，周边平房面积为1138.317㎡。现阶段拆除方案的编制及专家论证工作均已完成；2号楼户内居民已全部搬离；楼内供电、供暖管线已切断，将按计划有序推进围挡搭建、防护搭设、协调居民等各项工作。

据悉，这座已有46年“楼龄”的老楼是丰台区首个老楼拆除重建试点项目，实施过程由政府主导，居民共同决策，90户居民全员参与，100%签约。

这栋老楼也曾有过“辉煌”的过去：1977年建成的4层小楼，建筑面积1921平方米，在当时是无数人羡慕的好房子。

马家堡路68号院2号楼现状

“眼看着它从当年引领风尚到如今成了危楼，楼里都是共用卫生间和水房，好多住户在楼道内使用液化石油气罐做饭，实在太不方便了。”这栋楼的第一批住户李先生说。

由于是筒子楼，非成套住宅的结构也让屋里冬冷夏热，楼体也在近40多年的岁月中变得“老态龙钟”。当老旧小区改造的消息传来，有居民质疑：老旧小区改造能让这栋46年的老楼迎来新生吗？

丰台区房管局、西罗园街道与丰台城市更新集团充分发挥党组织作用，多方征求居民意见，最终确定了以“原拆原建”模式对2号楼进行老旧小区改造。

所谓原拆原建，是指把老旧楼房进行拆除，在原址再建新楼的模式，是一次老旧居民楼城市更新的尝试。

马家堡路68号院2号楼效果图

为保障改建工作顺利进行，由区房管局、区住建委、区规自分局、西罗园街道、丰台城市更新集团以及居民代表等共同成立了改建工作专班，形成了标准化解疑释惑、可视化讲解各类方案、精准计算出资构成的新模式。从项目改建意向征询到实施方案公示，向居民意向征询达到100%，实现了与居民在城市更新中的双向沟通，设计方案不断完善，贴合居民切实需求，不仅提升了居民居住品质，也考虑到居民对公共服务的需求，最终居民对设计方案同意率达到100%。

根据改造方案，2号楼拆除重建后将从原来的4层扩建至地上6层，充分利用可用空间，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，将厨房、卫生间布置在室内，改善居民居住条件。改建过程中扩建地下空间，地下一层将用于商服空间，解决居民日常购物等公共服务需求。

“资金方面，充分利用了市区两级政府补贴合计约1111万元，产权单位主要承担扩建地下室的费用，居民则主要承担增加室内面积的费用，三方共同出资，最终实现了改建资金的平衡。”丰台城市更新集团副总经理杨晨辉介绍，短短50天，楼内90户居民全部完成签约，项目得以正式立项，探索了一条老楼新生可复制可推广的“更新路径”，为丰台的城市更新提供了成功借鉴。

这栋历史悠久的老楼

在不远的未来

将以崭新风貌“原位出道”

一起期待吧~

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来源：北京日报、丰房建筑、人民网