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前言

11月泉州市区六区商品住宅供应持续攀升，保利隆恩百宏清源臻悦、城建水墨江澜获批预售许可，合计供应742套房源，9.81万㎡，环比上升36.9%。

成交方面，泉州市区六区在城建水墨江澜第二批次房源开盘热销集中备案支撑下，成交量价齐涨。六区商品住宅合计成交701套，成交面积8.63万㎡，环比上升98.3%；城建水墨江澜单盘成交5.89万方，单盘占比近7成。月度成交均价14762元/㎡，环比上升12.4%。

近一年泉州市区商品住宅供销价走势图

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年11月1日-11月30日。

榜单解读

PART1

政策面松绑

大批量二手房源即将入市

11月下旬，泉州颁布楼市新政，从放开新购、放宽限售、优化摇号、贷款降本等多方面齐出手，促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式。推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。同时，新政重新界定刚需、非刚需条件，降低参与刚需和非刚需摇号门槛，支持居民购房。泉州市区自2017年开始执行“三限”政策，六年时间仅中心城区（丰泽、鲤城、经开区）成交超5万套商品住宅，随着限售陆续放开，将有大批量二手房源集中涌入市场。

PART2

“双十一”新老项目齐上阵

购房动力仍不足

市场方面，11月适逢双十一销售节点，泉州市区新老项目齐上阵，老项目推出认购礼、立减、特价房、直降等各种促销手段；新盘则通过拍卖会、释放首开折扣等方式提高项目的来访及认筹。尽管如此，整体市场活跃度提升并不明显，去化认购量均不尽如人意。

当前市场环境下，购房者普遍存在观望情绪，从认购量上看，客户仍保持谨慎态度，多项目认购量保持低位，甚至不少项目周度认购量为0，整体市场热度和信心不高。加之新政颁布后，二手房价出现明显的下降预期，一二手房价差逐渐拉平后，新房倒挂红利消失，一系列原因导致购房者入市动力削减。

PART 3

水墨江澜热销集中备案

泉州城建、江南城建揽获冠亚

泉州城建作为城建水墨江澜的操盘方，本月摘得权益、操盘榜双榜销冠。泉州城建集团是泉州市委、市政府为提升泉州城市新区建设水平，推动城建类资源资产的优化整合而设立的国有独资集团。集团“水墨系”项目为其旗下高端楼盘，项目前两批次开盘去化速度快；12月项目第三批次房源将入市，去化成绩仍然值得期待。此外东海城建水墨观海面市已久，主推户型为建面约110-188㎡3-5房，接待中心已开放，入市时间待定。

江南城建凭借城建水墨江澜的集中备案及城建江南里的成交拿下本月全口径榜双榜销冠、权益双榜TOP2。江南城建集团是泉州鲤城国有资本独资企业，江南新区城市综合开发运营商。旗下城建江南里目前已基本去化完毕，仅余尾盘三十几套房源未备案；在售项目仅水墨江澜三批次房源。

建发房产企业凭借建发养云及建发和著的成交，拿下操盘榜双榜TOP2，权益、全口径榜双榜TOP3。建发养云处于尾盘，目前仅零星住宅房源及少量车位未备案；建发和著存量则集中于商业及车位。值得一提的是，目前建发房产在市区的土储告急；明年上半年业绩主力贡献区域将转向外围，目前晋江新面市项目分别为池店建发和悦及陈埭建发泉州湾海，均占据了晋江的门户板块；此外南安、石狮等也有不少在售、待售项目。

结语

临近年底新房供应加快脚步，但市场新增客户有限，加之新政后，将有大批量二手房流入市场，需求分流，市场分化也将越来越显著。另一方面，年底房企为提振销售业绩、加速资金快速回笼，借势发起年终冲刺，推出更多的购房福利，让利购房者，届时年底收官成交量或有小幅上扬。

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