近日，楼市君收到爆料，夏园旧改因长期被拖欠临迁费，不少村民“原址回迁”。
实探发现，有村民已重新安装门窗入住，还有人直言外面租房太贵不如搬回来。
难道夏园旧改要搁浅？其实不然，楼市君深入了解后，发现其或将迎来转机。
｜夏园村实拍图
｜广州楼市发布摄
壹
临迁费被拖欠，房租超3千/月
有夏园村民“原址回迁”
据网友爆料，等拆迁2年的夏园村民，现在又搬回村里住了。
这场景跟增城群星村村民“原址回迁”太相似了，楼市君赶往现场实探虚实。
夏园村里“握手楼”密集、小巷阴暗潮湿，与广州很多城中村环境无异。
村里没有其他明显动拆的迹象，没有鼓励拆迁的宣传语，街边的餐馆、小超市等沿街店铺照常营业。
｜夏园村实景图
｜广州楼市发布摄
但越往村里走，可以发现很多民宅被印上“拆”字，门窗都被拆掉，屋内没有家具，仅剩“空壳”。
这些民宅与周边没有拆迁仍有人住的楼栋混在一起，显得很突兀。
｜夏园村待拆房屋
｜广州楼市发布摄
有村民提及，这些都是之前签约村民的楼栋，都被已搬空等待拆迁。
值得一提的是，多位村民跟楼市君透露，现在有部分拆迁村民又重新搬回来住了。
在村里逛了一圈，楼市君发现，搬回来住的村民，又将自家楼栋的门窗重新安装上了。
｜搬回去居住的村民重新安装门窗
｜广州楼市发布 摄
有村民无奈地说，如果要整栋楼重新装修，又要花十多万，大多数人只简单装修首层和二楼。
村民为何重新回来居住，主因在于开发商迟迟没有给临迁费和补偿款，部分居民更因房租压力不想在外租房。
至于夏园的临迁费发放，楼市君梳理发现，因有多家开发商不同阶段介入，会比较复杂。
据2020年曝光的拆迁补偿方案，首期一次性支付1年，后续按季度支付，此外，后续介入的开发商，也有一次性支付2年后续按季度支付的情况。
于是，签约交屋的村民，有部分已拿到2年临迁费，但部分只拿到1年，后续应发的临迁费也被拖欠。（该消息源自村民，以实际为准）
据夏园村相关工作人员透露，目前夏园还有超1千户的临迁费被拖欠。
｜夏园村实拍图
｜广州楼市发布 摄
有村民表示，开发商给了他家十多万的临迁费和补偿款，后面就没再支付，还有村民透露，他已被拖欠了半年的临迁费。
在领导留言板上，楼市君同样看到不少村民追问拖欠的临迁费发放问题。
其中，还有村民担心后续按季度发放的临迁费，能否按时发放。
｜图源：领导留言板
由于后续没拿到临迁费，部分村民在外面租房，要承担的房租较高，难以支撑维系。
有村民表示，很多村民会搬迁到周边的南岗、开发区等地租房，但房租并不便宜。
还有村民大倒苦水，他家在外面租房要超3000元/月，搬迁2年光是月租就要交超7.2万。
据链家数据显示，周边板块房租确实不低，约2000-4000元/月不等，远比该村的租金要高。
｜夏园村周边板块部分房源房租
｜图源：链家
如此来看，被拖欠发放临迁费和补偿款，是当前夏园村村民遇到的主要问题。
目前负责夏园前期旧改的广州科合城市更新有限公司，对此也有所回复：
因该村项目片区策划等文件尚未得到政府批复，拖欠的补偿金暂时不能发放。
而夏园村的相关工作人员也表示，他们一直有催促旧改前期公司按时支付临迁费，等片区旧改方案审批通过后，或许能加速解决问题。
贰
旧改片区策划方案公示
夏园村旧改将迎转机？
夏园村旧改，或许很快将迎来破局。
最近，沉寂已久的夏园村，突然公布了旧村改造项目实施方案（片区策划），公示期为一个月。
｜图源：黄埔区人民政府
而该方案，在11月19日便通过了夏园股份经济联合社股东代表大会表决，同意率高达95.41%。
可见，村民对夏园旧改的推进，还是有很高的意愿。
据了解，若是夏园片区策划获得批复，下一步就是上报《改造实施方案》、确定《拆补方案》，也可以招商融资，确定合作企业。
届时，村民的临迁费和补偿款问题也能得到解决。
而作为老黄埔巨无霸旧改，夏园村旧改的推进，也是大势所趋。
｜黄埔实拍图
｜广州楼市发布摄
一方面，位于黄埔临港经济区的夏园村，要发挥地段优势。
夏园村所在的黄埔临港经济区，与金融城联动发展，是广州东部发展重心之一。
夏园村周边，有地铁13号线和将开通的5号线东延线在周边经过，拥有“双地铁+双高速”区位优势。
5号线东延线开通后，前往珠江新城CBD更为便捷，这对夏园村是一大利好。
这样的区位优势，会带来政策利好倾斜，发展是大势。
｜技术生成
另一方面，作为老黄埔巨无霸旧改，将促进板块城市面貌更新、配套完善。
根据规划，夏园村旧改测量范围122.29公顷，建新范围95.99公顷，配套丰富。
单是教育方面，就将带来48班完全中学、42班完全中学、42班小学、36班小学，以及6所幼儿园。
此外，片区规划引入百度人工智能和数字产业，承接外溢人口及服务需求，将为黄埔提供大量的城市新空间。
｜夏园村改造效果图
｜以政府最终批复为准
加速推进的夏园旧改，将与黄埔新城、庙头、南湾、双沙、墩头基等旧改正面交锋，未来也将带来新房供应。
对于夏园旧改，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。
