926新政后，成都市场保持较好的复苏态势，从备案数据来看，商品住宅成交面积连续两月保持同比上升。
11月，成都商品房供应192万㎡，同比下降37%，环比上升19%，成交242万㎡，同比下降9%，环比上升9%。商品住宅供应106万㎡，同比下降47%，环比上升19%，成交面积172万㎡，同比上升16%，环比上升17%。
1-11月，成都市商品房累计供应2592万㎡，同比上升1%，成交2745万㎡，同比上升1%；商品住宅累计供应1592万㎡，同比下降3%，成交1812万㎡，同比上升4%。
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2023年1-11月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2677.1亿元，同比增加67.8%；TOP30企业合计销售面积1330.8万方，同比增加43.7%。3家房企在蓉销售金额破两百亿，分别为华润置地274.6亿、中国铁建地产242.5亿、龙湖集团238.7亿。兴城人居、保利发展、招商蛇口在蓉销售超150亿元，成都轨道城市、中海地产、天投开发及成都城投置地在蓉销售超百亿。此外，锦江统建、万科、华侨城、华发股份、建发房产、成都高投和中交地产销售金额超50亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2751.6亿元，同比增加55.7%；TOP30企业合计销售面积1419.4万方，同比增加16.9%。10家房企在川销售金额超100亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、兴城人居、招商蛇口、成都轨道城市、中海地产、天投开发、成都城投置地。此外，锦江统建、华侨城、万科、润达丰滨江、华发股份、建发房产、成都高投和中交地产在川销售超50亿。
保利发展以65.5亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模46.6万㎡。建发房产52.6亿元，位列第二，拿地规模31.9万㎡。成都轨道城市在蓉拿地金额46亿元，位列第三，拿地规模44.5万㎡。
保利发展以65.5亿元位列在川拿地金额TOP1，其次为建发房产，拿地金额52.6亿元，成都轨道城市拿地金额46亿元，位列第三。成都高投，在川拿地规模117.9万㎡，位列拿地规模TOP1。
▍市场解读
数据来源：
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11月，成都商品房供应面积192万㎡，同比下降37%，环比上升19%。成交面积242万㎡，同比下降9%，环比上升9%。
1-11月，成都商品房供应面积2592万㎡，同比上升1%；成交面积2745万㎡，同比上升1%。
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11月，成都商品住宅供应面积为106万㎡，同比下降47%，环比上升19%；成交面积为172万㎡，同比上升16%，环比上升17%。
1-11月，成都商品住宅供应面积为1592万㎡，同比下降3%，成交面积为1812万㎡，同比上升4%。
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11月，成都市涉宅用地供应45宗，共计2224亩，环比上升481%，同比下降21%；成交14宗，共计674亩，环比下降6%，同比下降0.3%；商办用地供应21宗，共计627亩，环比上升62%，同比下降54%；成交13宗，共计280亩，环比下降2.3%，同比下降32%。
1-11月，成都市涉宅用地累计供应172宗，共计9207亩，同比下降32%；成交126宗，共计6993亩，同比下降92.9%。商办用地供应105宗，共计4225亩，同比下降7.4%；成交77宗，共计3624亩，同比上升35.3%。
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11月，中心城区涉宅用地成交12宗，其中4宗地块溢价成交，热地分化明显。11月15日青羊蔡桥地块经过46轮竞价，由华润溢价30%取得。11月30日天府新区麓湖44亩地块由润达丰滨江溢价61%取得。
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11月29日，成都市规划和自然资源局公布了中心城区2024年3月前出让地块明细，共计49宗，2697亩。其中，“5+2”区域18宗，920.5亩，面积占比34%；“新六区+新津”31宗，1776.6亩，面积占比66%。
表：8-11月成都房地产相关政策整理
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11月成都住建等4部门出台支持建设保租房实施方案，解决新市民、青年人等群体的住房困难。伴随着保障性住房的政策出台及推进，成都将加快构建形成“市场+保障”的双轨制居住格局。
随着12月企业纷纷进入年底冲刺阶段，预计成都市场仍将延续复苏态势，全年商品住宅成交面积将有望达到1900-2000万方，较去年2022年的1898万方有所增长。
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➤企业研究
2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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中国房地产企业融资监测月报-2023年10月
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中国房地产市场月报2023年10月
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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读
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