凛冬未至，南沙的土拍市场却提前感受到了一把「冰凉刺骨」的寒意...

12月4日下午，广州市规划和自然资源局南沙区分局接连发布3则公告，原定明天16时竞拍出让的3宗南沙涉宅用地，因故终止出让。这3宗地块分别位于横沥岛、慧谷西、庆盛枢纽，均为南沙重点发展区域。

对于这3块地的终止出让，部落并不感到意外。

毕竟，这3宗宅地自9月份挂牌以来，已发布过2次延期出让公告。要知道，在当下的土拍市场，如无特殊状况，一般是不会延期的，更何况还是二次延期，已是非常罕见！

尤其是南沙本次待出让这几宗地，南沙区规自局利用处早在今年3月份就曾专门召开过土地推介会，当时吸引了中海、绿城、招商、珠江实业、嘉达等近10家品牌房企参加。

前文回顾：好地考察团南沙探地：今年拟推地块抢先看！

正所谓“一鼓作气，再而衰，三而竭”，古人诚不欺我。

截至目前,，南沙今年第三批次的6宗涉宅用地，只有位于万顷沙二十涌的2023NJY-5地块以底价成功出让，折合楼面价约5588元/㎡，而这个价格还是包含了10.5亿市政道路的配建，可见南沙土拍市场之冷。

仅剩的一块“沧海遗珠”，是位于横沥岛的2023NJY-7地块，这是一宗南向望江的纯住宅地块，也是南沙今年土拍市场的最后1宗限价地块。

2023NJY-7地块

地块名称：2023NJY-7

规划用途：二类居住用地(R2)

具体位置：横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北

总用地面积：55989㎡

计容建筑面积：≤119750㎡

容积率：2.0-2.5

挂牌起始价：162370万元

起拍楼面价：13559元/平

根据出让条件，竞得人须在2023NJY-7地块配建计容面积为7460㎡公服设施，其中包含1所18班幼儿园。

这块地能挺到现在都未发布终止出让公告，说明大概率能够在明天（12月5日16时）顺利出让，不会流拍。

不出意外的话，这块地应该还是国央企兜底拿下。

为何如今南沙的地，这么难卖？

虽然“终止出让”在一定程度上避免了流拍的尴尬局面，但依旧难掩南沙当下的楼市困境。

先来看看，南沙今年前10个月新房成交的整体表现。根据克而瑞数据显示，南沙今年的新房成交均价自年初便逐步回升，但从8月份开始便急转直下，整体成交均价跌至25491元/㎡，比1月份还要低。

好在成交量还算平稳，但这也意味着南沙的大部分楼盘都在以价换量。

这个成绩再拿来对比2020年的盛况，无论是成交量还是成交金额，都远不及此前的一半。

即便是以价换量，南沙的新房库存消化方面依旧不容乐观。根据广州中原发展研究部数据显示，截至11月末，南沙新房库存面积约175.21万㎡，位列全市第三，库存消化周期26.4个月，比10月份（25.8个月）又增加了0.6个月。

至于二手方面，自今年9月广州增值税免征年限恢复5改2后，成交量有所改善，11月南沙共网签475套，网签面积5.52万㎡，环比增长17.93%。

但问题是，一堆二手房汹涌如实入市，导致二手市场竞争激烈，目前贝壳上，南沙就有7632套二手房源挂牌代售，对比上周（11.28）又新增了79套。

在当前在二手市场卷到飞起的情况下，出售压力非常大，很多业主为了赶紧把房子卖掉，都不得不降价内卷，你比我低，我比你更低，同小区的价格踩踏严重。

看到这里，想必你应该就明白为何南沙的地“无人问津”了。

一方面，南沙目前的库存压力比较大，消化周期长；另一方面，房价持续走低，一二手市场内卷严重。

除此之外，番禺、黄埔全面放开限购，截流了部分南沙的购买力。

这几方面的原因，在很大程度上都影响着开发商来南沙拿地的信心。当然，还有一些不太方便公开输出的原因....

但说句实话，南沙目前的房价已回归到合理区间，甚至是历史底部。单价1.8-2.5万，基本上可以让你在南沙买到还算不错的房子；单价3万+就能上车南沙最核心板块，享受广州顶级的资源配套，而同样的价位，在番禺、黄埔只能买到边角料，并不能让你在核心区买到好的房子。

你觉得现在是上车南沙的好时机吗？

欢迎在评论区告诉我们。

南沙部落置业咨询

（懂的多，花少钱，买好房）

素材来源：广州公共交易资源中心