证券时报记者 张达

中指研究院的最新数据显示，1-11月，全国300城住宅用地出让金达21674.44亿元，同比下降21.42%。其中，11月住宅用地出让金达2503.59亿元，环比下降9.57%，同比下降11.92%。

数据显示，1-11月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积56757.05万平方米，同比下降21.16%；成交规划建筑面积33801.99万平方米，同比下降27.72%；住宅用地出让金达21674.44亿元，同比下降21.42%；成交楼面均价为6407元/平方米，同比上涨8.62%；平均溢价率为5.37%，较去年同期增长2.06个百分点；共流拍地块835宗，流拍率为17.11%，较去年同期增长0.01个百分点。

其中，一线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大，二线城市成交规划建筑面积同比增幅最大；二线城市成交楼面均价同比增幅最大；一线城市平均溢价率最高。

1-11月，一线城市住宅用地出让金同比下降23.9%，占全国300城出让金的比例为21.4%；共推出住宅用地规划建面2598万平方米，同比下降14.9%；成交1910万平方米，同比下降29.9%；成交楼面价均价24302元/平方米，同比增长8.6%；溢价率为7.4%，较去年同期增长3.1个百分点。

二线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城出让金的比例为50.2%；共推出住宅用地规划建面20360万平方米，同比下降17.7%；成交12752万平方米，同比下降26.5%；成交楼面价均价8528元/平方米，同比增长10.3%；溢价率为5.3%，较去年同期增长2.2个百分点。

三四线城市住宅用地出让金同比下降23.8%，占全国300城出让金的比例为28.4%；共推出住宅用地规划建面33799万平方米，同比下降23.5%；成交19140万平方米，同比下降28.3%；成交楼面价均价3218元/平方米，同比增长6.3%；溢价率为4.0%，较去年同期增长1.2个百分点。

从城市群来看，长三角住宅用地共推出规划建面10440万平方米，同比下降20.1%；成交7178万㎡，同比下降28.6%；成交楼面均价11650元/㎡，同比增长7.4%。珠三角住宅用地共推出规划建面2397万平方米，同比下降21.2%；成交1334万平方米，同比下降39.7%；成交楼面均价13313元/平方米，同比增长11.0%。京津冀住宅用地共推出规划建面4516万平方米，同比下降3.5%；成交2877万平方米，同比下降1.6%；成交楼面均价8752元/平方米，同比增长9.0%。

从11月单月来看，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积15620.31万平方米，同比下降4.86%；成交规划建筑面积5517.74万平方米，同比下降19.31%；住宅用地出让金达2503.59亿元，环比下降9.57%，同比下降11.92%；成交楼面均价为4534元/平方米，环比下跌29.5%，同比上涨9.09%；平均溢价率为4.72%，较上月增长1.41个百分点，较去年同期增长2.24个百分点；共流拍地块121宗，流拍率为16.11%，较上月增长2.23个百分点。

其中，一线城市共推出住宅用地规划建面407万平方米，环比增长1079.5%，同比增长140.0%；成交34万平方米，环比下降92.0%，同比下降73.2%；成交楼面价20134元/平方米，环比下跌5.1%，同比上涨11.1%；溢价率为0%，较上月下降4.3个百分点，较去年同期下降7.3个百分点。

二线城市共推出住宅用地规划建面5380万平方米，环比增长162.6%，同比增长34.4%；成交1660万平方米，环比增长8.0%，同比增长1.8%；成交楼面价7747元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨17.5%；溢价率为7.05%，较上月增长4.0个百分点，较去年同期增长6.0个百分点。

三四线城市共推出住宅用地规划建面9833万平方米，环比增长107.6%，同比下降19.7%；成交3823万平方米，环比增长63.5%，同比下降24.7%；成交楼面价2999元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌0.8%；溢价率为2.52%，较上月增长0.2个百分点，较去年同期下降0.2个百分点。