深圳配售保障性住房要落地了！

11月28日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局对[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整进行公示。

内容提到，为支持首批配售保障性住房建设，[机场东地区]06-11-01地块用地备注“规划，建设配售型保障性住房”。

而就在上述[机场东地区]地块规划调整公示之前，深圳市人才安居集团也启动了首批配售型保障房的相关招标工作，有8个项目。

再加上公示的机场东项目，目前已知的深圳首批配售型保障房就有9个项目。

配售型保障房和以往的可售保障房有什么不同？

它们面向什么样的群体进行配售？

深圳首批这9个项目都在哪些区域？

保本微利、严格封闭管理

深圳推动首批配售型保障房落地

据了解，建设配售型保障房是为了落地“14号文”（《关于规划建设保障性住房的指导意见》）的要求，建立公平公正的配售机制，按保本微利原则配售。

配售型保障房面向的群体也很清 晰：重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才。

同时，文件规定，要 对配售型保障房实施严格封闭管理，不得上市交易，工薪收入群体购买的保障性住房不得长期闲置等。

而深圳官方使用“首批配售型保障性住房”的表述，意味着深圳这种保障房类型，跟同样可售的安居房/人才房/共有产权房都不一样。

它跟深圳共有产权房一样不得上市交易，却按“保本微利”的原则配售。

也因此，市场猜测，配售型保障房的配售价格，要比共有产权房按市场商品房价格的50%还要低。

机场东项目，是深圳明确提出要建配售型保障房的首个项目。

而从深圳人才安居集团在11月底启动的招标可以看到，深圳的首批配售型保障房还有另外8个。

从招标公告的变更记录来看，深圳人才安居原招标项目的初始名称为“深圳市第一批配售型保障性住房”，后续才变更为“龙岗区宝龙街道等8个保障性住房”，也就是说，这8个项目，大概率都属于深圳首批配售型保障性住房。

它们分别是：

福田，安托山16-02地 块；

光明，光明北03-16地块；

龙华，油松A819-0730以及观城地块；

龙岗，宝龙G02309-0008和G02309-0009地块；

坪山，燕子岭及石井06-16地块

大鹏，大鹏中心区07-22及LG402-02地块。

还有 规自局公示的机场东地块 。

深圳首批配售 型保障房的这9 个项目具体在什么地方？

位置我都扒好了，一起来看。

深圳首批配售型保障房

9个项目，分布在7个区域

据@深圳买房计划 了解，深圳首批配售型保障房的9个项目，福田有1个、龙华2个、光明1个、宝安1个、龙岗2个、坪山1个、大鹏1个。

逐个来看。

福田

安托山地块

11月22日，深圳规自局福田管理局公示安托山16-02地块的局部调整，地块用地性质从公共交通用地调整为二类居住用地，住宅全部为保障性住房。

这块地在深圳人才安居8个保障房招标项目的名单里。

地块具体位置在北环大道南辅道边上，挨着听泉居，用地面积为1901㎡，容积率为4.2。

由于占地很小，估计住宅套数也不会多。

参考福田的安居景贤阁，容积率也是4.2，但用地面积是安托山地块的1.6倍，也只有150套保障房。

粗略推算， 安托山地块未来的保障房可能不到70套。

宝安

机场东地块

地块用地面积2万㎡，原规划为图书展览用地，在11月28日规自局的公示里，06-11地块拆 分为06-11-01、06-11-02两个地块。

其中06-11-01调整为二类居住用地，用地1.76万㎡，容积率3.7，规划配建幼儿园和文化活动室；06-11-02地块规划为公共绿地。

地块位于宝安区 航城街道凯成一路与金乡一路交会处，附近有小区天福华府，隔着广深公路与满京华云晓相望。

光明

光明北地块

查看[光明北地区]法定图则，这块地在6号线支线圳美地铁站附近，光侨路西侧、永兴路北面，地块包含有遗爱陈公祠和德淳书室。

龙华

A819-0730项目

目前在规自局地籍图上没有查到这块地， 可查到的信息显示，龙华人才安居于11月 23日对这个项目进行立项；在龙华人才安居之前，鸿硕房地产也对该项目进行过立项公示。

@深圳买房计划 根据多份资料查实，这个属于油松14-10地块，前身为民治街道A819-0013项目。

地块位于工业东路和油联路交叉口西南侧，曾经出现在深圳住建局发布的《深圳市住房发展2023年度实施计划》中，计划提供500套出售型保障房。

根据深圳规自局龙华管理局此前给A819-0730项目下发的建设用地规划许可证，项目用地面积1.43万㎡，建面约4.5万㎡。

龙华

观城第一期城市更新单元项目

项目位于观澜片区，是观城旧改第一期的10地块，位于平安路边上，跟安居峰景苑一路之隔，靠近地铁观澜站。

龙岗

宝龙G02309-0008、G02309-0009

这两宗地周边多为工业园区，附近有宝翠雅苑和安居玥龙苑等保障性住房项目。

其中，G02309-0008位于宝龙二路边上，G02309-0008位于宝龙一街和宝龙大道交汇处。

今年8月，两宗地曾挂牌出让，拟建设普通商品房，均价不高于3.78万/㎡（不含室内装修价格），最终因无人报名而流拍。

▲G02309-0008地块现状

▲G02309-0009地块现状

坪山

燕子岭及石井片区项目

从[燕子岭及石井地区]法定图则中找不到06-16地块，但根据编号06的地块所在范围，大致可以推断在坪山河南侧、瑞景路西侧的范围。

更具体的位置还需要结合更多信息来确定。

大鹏07-22及LG402-02地块

地块具体位于大鹏中心区锣鼓山公园登山口以南，睿鹏大道以东，深圳规自局在11月28日公示了这块地的规划调整。

据了解，目前深圳的配售型保障房还在进一步研究落地中，未来怎么配售、配售价格范围是多少，这些都还需要等更多信息释放。

大家再耐心等等吧。

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