●今日导读●

1、华发股份：2024年将审慎把控拿地节奏；

2、越秀47.85亿斩获上海普陀产业园地块；

3、中建东孚14.58亿拿下上海虹口宅地；

4、招商蛇口投资10.38亿竞得长沙宅地；

5、绿城前11月销售金额约2564亿；

6、建发股份将使用自有闲置资金进行现金管理。

今日头条

碧桂园组织架构大调整：14个区域公司合并为7个新区域

12月5日消息称，碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。

具体调整情况为：河北、北京合并为华北区域；山东、苏北合并为鲁苏区域，西北、陕西合并为中西区域；安徽、浙江合并为浙皖区域；江西、福建合并为赣闽区域；云南、四川合并为川滇区域；广西、江中合并为江中区域。

对此，接近碧桂园人士回应媒体称：“消息属实。本次调整旨在进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保‘保交付’战略目标的实现。”

12月4日晚，碧桂园官方微信公众号发布信息显示，今年前11个月，碧桂园累计交付房屋约50万套，累计交付面积约6043万平方米。此前，碧桂园管理层明确表示，将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并确保完成保交楼任务。

广州住建局、市监局：房地产经纪严格落实明码标价制度

12月5日，《广州市住房和城乡建设局 广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪业务的实施意见》发布。提出了关于加强机构和人员管理，强化登记备案信息公示；公开标示价格信息，维护市场价格秩序；规范服务行为，提升服务质量；严肃查处违法违规行为，建立完善工作机制等方面的实施意见。

中国银行：主要负责人近期走访绿城、龙湖、万科等多家房企

据中国银行官微12月4日消息，为贯彻落实中央金融工作会议和11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会精神。近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。

工行董事长陈四清：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

12月5日，据新华社，中国工商银行党委书记、董事长陈四清表示，防范化解金融风险是金融工作的永恒主题。对房地产风险，从供需两端同时发力，既一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，又大力支持居民刚性和改善性住房需求，加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度，助推房地产向新模式转型。

广州天河冼村14年拆迁旧改项目集体土地使用权将收回

12月4日，广州市天河区冼村街冼村股份合作经济联社2023年全体股东大会表决结果公示。公示结果显示，应到会股东人数为3928人，实到会人数为3745人，同意股东人数为3535人，超过实到会股东人数的半数。通过表决，同意广州市天河区冼村街冼村股份合作经济联社收回冼村城中村改造范围内（东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道）的集体土地使用权。据了解，冼村从2009年运行拆迁更新改造至今已将近15个年头。

万向信托多个产品延期停息：佳兆业东戴河项目延期逾两年

12月5日，资本市场消息，多位万向信托投资人表示，其投资的万向信托产品出现延期停息情况。据投资人处了解，万向信托出现延期的产品多达数十个，累计金额或达数十亿。11月末，多位投资人多方要求后，会见了万向信托两位高管。参与会面的投资人表示，其持有的项目兑付事宜未获进展。一位地产类项目投资人表示，其投资的佳兆业东戴河项目从年初至今都没有收到利息。据悉，万向信托已向法院提起诉讼并申请冻结质押股权、查封抵押物，目前已经进入二审程序。

企业动态

华发股份：12月4日，华发股份发布第三季度业绩说明会内容。华发股份管理层表示，2024年，公司将审慎把控拿地节奏。对于2024年销售计划，公司2024年将继续以去化、回款为工作重点，力争取得优良的销售业绩。

越秀地产：12月5日，上海四批次首轮8宗宅地出让，总起价139.7亿元。其中，竞争最激烈的为普陀区北新泾产业园区地块，出让面积40149.88㎡，容积率1.8，建筑面积72269.78㎡，住宅用地。该地块共有11家竞买人参与，竞价中报价已经达到上限价格，进入竞报高品质建设环节。9家单位参与进入竞报高品质建设环节。8家竞买人均接受7%公租房比例的上限指标，进入摇号环节。最终，竞买人杭州樾富房地产开发有限公司（越秀）摇中该地块。成交价478500万元，成交楼面价66210元/㎡，溢价率10.0%。

广州南投：12月5日，广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧地块进行限时竞拍，最终，被广州南投房地产开发有限公司底价拿下，成交总价162370万元，折合楼面价13559元/平米。该地块占地55989平米，计容总建面119750平米，用地性质为二类居住用地。

中建东孚：12月5日，上海四批次首轮8宗宅地出让，总起价139.7亿元。其中，虹口区江湾镇街道地块，该地块由上海中建东孚投资发展有限公司（中建东孚）以145800万元溢价6.42%摘得，成交楼面价55371.99元/㎡。地块出让面积10617.4㎡，住宅，容积率2.48，建筑面积26331㎡。

招商蛇口：12月5日，湖南长沙岳麓区2宗纯住宅用地出让结果出炉，其中，长沙市065号地块被招商蛇口&梅溪湖投资底价103816万元摘得，折合楼面价6000元/㎡。该地块出让面积82392.91㎡，建面17.3万㎡，容积率2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80m。

保利发展：12月5日，上海杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），由上海华智丽尚置业有限公司、上海盛真置业有限公司（华丽家族&保利置业）以底价41885万元摘得。该地块出让面积4432.15㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡，为住宅用地。地块起价41885万元，起始楼面价70002元/㎡，为本轮挂地起始楼价最高的地块。

中国恒大：12月5日，中国恒大集团发布一则诉讼信息公告。有关金碧物业向包括公司及三家相关附属公司提出追偿一事，该公司及三家相关附属公司已收到中国广东省广州市中级人民法院发出的诉讼通知。金碧物业就其人民币20亿元存单质押担保被银行强制执行一事向包括公司及三家相关附属公司提出追偿约人民币199,631.25万元款项及暂计利息约人民币15,206.28万元。

绿城中国：2023年1-11月，绿城集团取得合同销售面积约598万平方米，合同销售金额约1688亿元；代建项目累计取得合同销售面积约691万平方米，合同销售金额约为876亿元。综上，截至2023年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1289万平方米，总合同销售金额约2564亿元。

融信中国：2023年11月，融信中国实现合约销售额约为7.97亿元，合约建筑面积约为6.07万平方。2023年前11月，融信中国实现合约销售额约为152.72亿元，同比下降73.11%，合约建筑面积约为101.66万平方。

建发股份：12月5日公告称，为提高公司及子公司的资金使用效率，增加公司货币资金的管理效益，在保证经营活动资金需求的前提下，结合公司日常经营中的资金使用情况，公司及子公司拟使用自有闲置资金进行现金管理。委托理财金额方面，单日最高余额不超过公司上一年度经审计的合并报表所有者权益的50%，在上述额度内，资金可以滚动使用。

建发股份：12月5日公告称，为继续满足各子公司(含孙公司、下同)和参股公司的业务发展需要，建议公司及子公司2024年继续为各子公司和参股公司提供担保，担保范围包括但不限于银行贷款、信托贷款、信托计划、境内外债券及票据、债务融资工具、资产证券化、股权基金融资、结构化融资、保函、承兑汇票等。预计总担保限额为3,882.20亿元人民币(含为商舟航空物流有限公司提供的20亿元人民币担保限额)和53.60亿美元或等值外币，有效期为2024年1月1日至12月31日。

--THE END--

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