今年三季度以来深圳楼市利好政策的出台为市场带来一定活力。

　　刚刚过去的11月，深圳楼市再度出手释放利好，二套住房首付降低至四成和“豪宅税”取消的组合拳为市场带来热度。最新数据显示，11月深圳新房网签量、二手房网签及过户量连续两月上扬。

　　一、二手合计成交近6000套　　

　　深圳市房地产信息平台数据显示，2023年11月，全市新建商品房成交为36.28万平方米（3373套），同比上涨0.42%；其中新建商品住宅成交为27.68万平方米（2773套），同比上涨6.78%，环比上涨4.48%（上月成交2654套住宅，环比上涨28%）。

　　二手房市场方面，11月全市二手商品房成交为38.28万平方米（4024套），同比上涨1.06%；其中二手商品住宅成交为30.7万平方米（3133套），同比上涨0.86%，环比上涨12.94%（上月成交2774套住宅，环比上涨16%）。

　　值得一提的是，从乐有家研究中心统计的近12个月深圳二手住宅过户量来看，11月份的深圳二手住宅时隔6个月重返3000套的过户量。此前的4月份深圳二手住宅过户3192套，3月份深圳二手住宅过户3949套，后者是今年已有统计数据的11个月里二手住宅过户量最高的月份。　　

　　利好政策影响或在本月体现　　

　　11月深圳二手过户量的上涨或是9-10月份成交数据的反映，今年三季度以来深圳楼市利好政策的出台为市场带来一定活力，驱动四季度成交有所上涨。

　　今年8月底，深圳开始执行“认房不认贷”政策，无论购房者是否有贷款记录，只要购房者名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理；11月底，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，直接降低了居民购买二套住房的购房资金门槛。有业内人士指出，该政策的出台可能比“认房不认贷”的威力更大。

　　中原找房数据显示，新政首日，中原找房二手房进线量环比增长98%，二手房浏览量增长15%。紧接着，新政后首个周末，中原二手带看量环比增长24%，中原找房二手房进线量环比上周末增长400%，二手房浏览量增长了200%。伴随着政策刺激，或因为网签的滞后性，10月楼市的成交量逐步在11月的数据上显示出来，而11月市场是否回暖也将在12月份的数据里给出答案。　

　　逐步企稳但不会迅速转热　　

　　而在政策“组合拳”下深圳楼市今年最后一个月是否能有大幅回暖？多位业内人士向湾财社记者表示，市场会逐步企稳但不会迅速转热。“政策效果有限。”有开发商向记者坦承，短期内并未看到明显回暖迹象；同时，有购房者表示现阶段买房压力很大，在经济形势暂不明朗的情况下还是会选择观望一段时间；而对未来政策走向，中指研究院表示，目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。

　　但也有业内人士指出，深圳楼市已经见底。“现在到明年春节前是最好的买房窗口期。”深圳中原总经理郑叔伦认为，深圳楼市调整期长达三年，下跌幅度差不多已经有三成，从历史的经验看，深圳楼市春节后又将迎来一波小阳春。

　　数据

　　一、二手数据均上扬 合计成交逼近6000套

　　11月份深圳全市一手住宅成交2773套，创近5个月新高。

　　11月份深圳全市二手住宅成交3133套，创下7个月新高。

　　全市一、二手住宅合计成交量逼近6000套，年底行情小幅上扬。

　　（数据来源：深圳市房地产信息平台数据）

　　价格

　　整体仍呈下跌态势 有新盘开盘直接打8.7折

　　价格方面，深圳房价仍呈下跌态势。中指数据显示，11月深圳新建住宅均价为53075元/㎡，环比下跌0.59%；二手住宅平均价格为70854元/㎡，环比下跌0.38%。湾财社记者在近日走访中也发现，深圳当前无论新房还是二手房的议价空间都较大，龙华有新盘开盘直接打出8.7折售卖，二手房方面低于指导价的房源大量存在，中介在推介时也会优先推同小区降价房源。

　　行情

　　门店一月成交三四套 买家和卖家观望居多

　　“现在门店一个月成交大概三四套房源。”走访时有龙华中介告诉记者，买家和卖家观望的都比较多，目前在售的楼盘只有刚开盘的时候人气比较旺，已经开盘了一段时间的项目后续去化很难；而二手房方面业主降价的房源也在增多，买家已经对市场价格有了一定的认知，成交价格普遍合理。

　　采写：南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 陈荣梅