近日，我们从权威渠道获悉：南京要求今后新建的共有产权房作为保障性住房，进行封闭管理，而已筹建供应的共有产权房按照原政策执行。

也就是说南京共有产权房将“关闸”！具体来说：

1、已上市的共有产权房不再接受新的报名！

2、南京楼市以后也不会再供应此类可“上市”交易的共有产权房！后面假使再有供应的，也将封闭式流转，不能再面向普通购房人市场。

3、但已供应的颐和芳庭、御道嘉庭、钟秀嘉园等共有产权房，仍按老政策执行，5-8年后仍可按照规定上市。

01.

南京保障房将严格封闭管理！颐和芳庭、御道嘉庭、钟秀嘉园成绝唱

今年9月，建设部会议提出：保障性住房要“实施严格封闭管理，不得上市交易”！

而现在南京共有产权房关闸，应该也是受到此政策的影响。

也就是说截止12月3日，南京最新的两个共有产权房御道嘉庭、钟秀嘉园报名结束，如果还有人想买，不好意思，渠道已关闭！不能再报了！即使这两个共有产权房没有卖掉，也不再接受新的报名。

不仅仅是御道嘉庭、钟秀嘉园，此前大热的颐和芳庭也是如此。

此前颐和芳庭首开508套房，共计2443组报名，二开时1048套房，共计2418组报名，累计报名人数4800多组。

但截止目前，据猫姐了解，颐和芳庭尚有500套左右的房子没有卖出。那么有人会问：还剩的这些房子，现在去买能买吗？

答案是：如果你在此前报名4800多组名单里，可以买！如果不在，便不能买了！

也就是说，没有卖掉的房子，只能在此前的报名客户中消化，不再对外销售了~

但由于住建部会议时，颐和芳庭，御道嘉庭、钟秀嘉园都已经审批过，包括此前的壹城观泓，都属于既往批复项目，而新政一般不溯及过往，所以这四个盘，5-8年之后，仍然可以按照规定上市销售。

但以后此类的项目，南京不会再有了！此次关闸，南京是动真格了！

02.

一中本部学区，3w城墙内洋房御道嘉庭，可惜户型采光太差

就在上周，猫家小编也实地踩盘御道嘉庭，和钟秀嘉园，进入到小区内部，实地看户型，带来第一手现场照片。今天就跟大家分享，希望对大家选房有参考帮助。

先看御道嘉庭，看房时，小编瞄了一眼登记册，当天加上小编，看房登记只有3人~似乎关注它的人并不很多。

作为南京城墙内的共有产权房，还是一中本部学区房，消息一出，购房人就激动了。但我们现场一看户型，有点傻眼，这采光也太差了……

可以看出105套房源主力户型是约70㎡两室和约80㎡三室。现场了解知道，这些户型分布于不同楼栋不同楼层，目前对外公开的样板户型都位于1楼，所以我们拍回来的图片，整体都有些暗（拍摄时间13:30）。

除74㎡与80㎡户型，其余户型进去后体感都较为寒冷，冬天没有采光室内阴冷，这样的户型购买居住的话，确实要考虑一下。

建面约70㎡两室一厅一卫（E1户型）——总价大概在218万（8成产权），共48套。

户型整体狭长，租住过主城老小区的朋友可能一看就知道这个户型的布局和问题。中间客厅和厨房，两边是卧室，最大的问题是采光，客厅餐厅几乎是暗厅，所有开窗和阳台几乎都在北侧，家里有一半地方几乎没采光。（户型图非上北下南）

实际室内长这样，进门是厨房，左手边餐厅非常暗，客厅连接阳台部分有采光。主卧稍微好一些，有两面开窗，次卧就差一些了。

建面约74㎡两室一厅一卫（E2户型）——总价大概在227万（8成产权），共19套。

这个户型的布局，功能好一些，卧室在一边，客厅厨房在一边，动静有区分。但同样是半边采光。

正中午的时候进去，除了两个卧室有采光，其他房间几乎都很暗，另外厨房卫生间的窗户都比较小，且对着单元墙体，室内光线很差。

建面约80㎡两室两厅一卫（D户型）——总价大概在245万（8成后的），共32套。

多了6个平方，这个户型功能更全一些，客厅可以改成卧室，变成三房。

但从样板间实拍图中可以看出，即使是两房一厅朝南的设计，北边餐厅厨房卫生间的采光依旧很差，究其原因，首先是承重墙太多，影响采光，其次客厅的推拉门只有两扇，房间的飘窗也只有墙面一般宽，遮挡掉了不少光线。

此外，最小的55㎡跟最大的130㎡户型都各有三套顶底，不过，底层影响采光，顶层夏热冬冷，再加上户型也是非常一般，小编这里着实不建议入手。

出了样板间，小编顺手拍了一张小区内部图，可以看出，在中午一点到两点阳光比较直射的时间点，比较矮的楼层采光问题挺严重的，建议大家购买的话，选择3层以上的楼层~

另外，小区基本上是一梯四户/六户，上下班高峰期电梯会比较难等，好在楼层不高，实在挤，可以走楼梯。

这个项目最重要的是主城地段、教育资源优势，瑞金路小学、南京市第一中学本部（初中）双学区。

销售均价为38320元/㎡，产权份额80%，价格约30656元/㎡，具体一房一价：

根据中介网站显示，御道嘉庭近半年二手房成交价约4.1万/㎡，附近二手房在4万/㎡-4.8万/㎡不等，倒挂约有2000/㎡。

考虑5-8年的持有成本，以及主城老小区几乎不大可能有的房价上涨空间，冲着倒挂想要买房的大可不必。

但若是考虑小孩上学，买一套用于孩子上学，等孩子上完学之后再卖掉，还是可行的。

或者用于出租，考虑周边的陪读需求，以及主城上班族的租房需求，在租房市场，御道嘉庭应该也还可以。

03.

贵1w/平，马群低密洋房钟秀嘉园能复制颐和芳庭的热度吗？

今年马群共有产权房颐和芳庭在楼市创下了不小的热度，作为马群又一个共有产权房钟秀嘉园，距颐和芳庭直线距离仅3公里。

那么钟秀嘉园与颐和芳庭比如何？能有颐和芳庭的热度吗？实探带大家看一下：

钟秀嘉园共11栋8层住宅，此次供应6、7、11栋共146套房源，主要为建面约70㎡两室和建面约88㎡三室。

户型设计还是可以的，类似现在的商品房布局，也是颐和芳庭此前比较受欢迎的7、80平户型。一起看下：

建面约70㎡两室一厅一厨一卫（A户型）——总价大概在198万（8成产权），共77套。

两室朝南，主卧带独立阳台，次卧带飘窗，客餐厅一体化，L型厨房设计加上大面积采光，卫生间可以做到干湿分离，值得注意的是，7栋西边户06房号的7套房源客厅朝西，采光更加充足。

建面约88㎡三室一厅一厨一卫（B1户型）——总价大概在250万（8成产权），共21套。

两室朝南+北向书房，次卧带独立阳台，主卧带飘窗，客餐厅一体，厨房预留嵌入式冰箱空间，卫生间可以做到三段式分离，且都带有全明玻璃窗，另外还有21套边户户型，采光会更好，想必开盘会比较受欢迎。

建面约88㎡三室一厅一厨一卫（B2户型）——总价大概在246万（8成产权），共48套。

相较于B1户型，B2就略有逊色，客厅+主卧朝南，客厅带独立阳台，厨房没有预留的冰箱位，但L型设计比较宽敞，卫生间干湿分离，全屋采光也不如B1，但如果能选到边户，后续的入住体验应该也不算太差。

再看小区，钟秀嘉园为8层电梯低密洋房，一梯两户，得房率约80%，且实施人车分流。

钟秀嘉园

小区内部配置了儿童区跟器材区，全部房源配有太阳能采光板和太阳能热水器。

周边教育资源是北京东路小学分校、科利华中学分校‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。距离马群、钟灵街地铁站步行距离约2km30分钟，公共交通出行相对不太便利；

而由于是洋房，且位置在马群，钟秀嘉园价格不低，销售均价为35279元/平米，产权份额80%，价格约28223元/平米，具体一房一价↓‍

而颐和芳庭均价18009元/㎡，8成只需1.44万/㎡，也就是说同样88㎡的房子，颐和芳庭123万起，钟秀嘉园需要248万，整整双倍的价格。

并且相比周边的二手房，钟秀嘉园也没有太多的优势，大概也是因此，钟秀嘉园热度似乎并不高，看房当日，除去小编也只有1人登记看房，热度估计不会有颐和芳庭那么高。

04.

利好，共有产权房不再冲击商品房市场！

此前猫姐就曾说过，现在保障房政策瞬息万变，一些机会错过就是错过了。此前没有报名颐和芳庭和这两大共有产权房的，后面是不能再报了。而且南京楼市以后再供应的保障房，也必须封闭流转，不能在普通市场交易。

但这对南京楼市来说，却是好消息！因为共有产权房将不再冲击商品房市场！

虽然共有产权房的出发点是减轻困难无房户置业负担，但事实是，房价相较正常市场价打了8折的8折，也就是64折的共有产权房，用“低价”给本就冷清的新房市场，带来巨大冲击。

无论是此前的壹城观泓，还是今年的马群颐和芳庭，大体量的供应对南京楼市的冲击，不可谓不大。

如今，共有产权房终于关闸，在供应端和房价端给商品房市场减轻压力，这确实是大利好！至于见效如何，恐怕还需要一段时间给市场以反应。

而已经报名钟秀嘉园和御道嘉庭的，且买且珍惜吧。