（文/解红娟 编辑/马媛媛）据新华社报道，11月29日，习近平总书记在上海市考察闵行区新时代城市建设者管理者之家，了解保障性租赁住房建设情况。

据悉，总书记走访过的“新时代城市建设者管理者之家”，位于华润有巢公寓社区（马桥AI店）5号楼，是上海市闵行区首个“新时代城市建设者管理者之家”，提供440张床位、138套房源。

华润有巢方面介绍，“新时代城市建设者管理者之家”项目主要面向周边的建设施工一线工作人员、城市运行维护人员和市民日常生活服务提供人员，旨在为一线劳动者提供低租金、可负担的“一张床”安居保障服务。

在户型规划上，“新时代城市建设者管理者之家”包含四人间和双人间两类户型，其中，四人间人均床位租金500元/月，两人间人均床位租金900元/月。

公开资料显示，“新时代城市建设者管理者之家”所在的华润有巢公寓社区（马桥AI店）原为闵行区中青路的 R4 专项租赁用地，占地面积4.2万㎡、总建面 11.7万㎡、楼面价为4100 元/平，华润有巢于2019年12月26日竞得，计划提供2475间精装公寓。

此外，华润有巢公寓社区（马桥AI店）还规划有700㎡超大公共活动区，室外配置420㎡的篮球场、180㎡的羽毛球场、超600㎡主题露营草坪和超1800㎡社区商业等配套区域，涵盖了餐饮、超市、理发、快递驿站等多种业态。

“新时代城市建设者管理者之家”的出现与“十四五”规划有关。2021 年，上海市发布了《上海市住房发展“十四五”规划》，其中重点任务包括“持续构建住房租赁体系。加快促进租赁住房有效供应，加大保障性租赁住房推进力度。聚焦不同群体的租赁需求，实现租赁住房精准供应。切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成‘一张床、一间房、一套房’的多层次租赁住房供应体系。”

为落实该规划，华润有巢公寓社区（马桥AI店）将2475间精装公寓设计为“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁产品。

具体来看，“一套房”179间，其中包括两室143间、一室一厅36间，面积为60平米；“一间房”2158间，其中大单间1342间，面积为35平，小单间816间，面积为30平米；“一张床”138间，其中两人间56间，四人间82间，面积为35平米。

租金方面，根据上海市相关规定，面向社会供应的保租房项目，初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。因而，该项目30平方米一居室816套，租金约2200元/月/间；35平方米一居室 1342套，租金约2600元/月/间，60平方米两居室 179 套，租金约3500元/月/间。

据华润有巢介绍，该项目于2020年7月开工，并于2022年6月纳入保障性租赁住房，2022年9月进行了平急两用改造，2023年3月项目正式开业。

目前，华润有巢公寓社区（马桥AI店）已入住租客以 20-30 岁的年轻人为主，其中企、事业单位人员占 51%，一线产业工人占 35%。另外，项目入住了占租客总数14%的城市基础设施和公共服务行业人员。

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