值得注意的是，11月27日，央行就房地产的货币政策做出回应：房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升。早前业内也一直认为，2023年楼市将迎来“转折之年”。那么，我们就来看看：2023年中国房产是否真的已经实现彻底转折，正在朝着“住者有其屋”的方向发展吗？

一、现象：2023年，全国各地房产松绑等利好政策，很可能破500条

我们都知道，自1998年我国的第二次房地产改革，商品房正式全面进入居民消费市场以来，全国大中小城市的房价，基本都涨了200%以上，部分城市，比如北京上海深圳南京杭州，甚至涨了700%，而且这还是均价，这些城市很多区域的房产，涨幅是超过10倍的。

那么，我们是从什么时候开始，逐渐远离了当年的初衷呢？大概是从2015年，又好像是从2010年，总之，这一切的问题，都是从房价脱离工资和租金上涨，形成“泡沫”开始的。

在这里，我引用“泽平宏观”一段话：

与此同时，我们看到的是，今年全国各个城市关于房地产的各类松绑、优惠、利好政策，累计已经400多条逼近500条了，同时并没有看到停止的迹象。

对于其他行业，如果你看空它，那么相关行业的从业者就会“要了你的命”，就会生气地反驳你，但是，对于房地产行业，如果你看空它，哦，你是我亲爱的朋友。嗯，当前的内地房地产行业，似乎已经到了还在房地产行业里的人都不看好它的程度了。

可以说，中国房产今时今刻确实已经到了，只是这是否代表已实现“彻底转折”了呢？

二、分析：2023年中国房地产业是否迎来彻底转折？

三十多年前，中国房地产的兴起于土地财政，而追溯土地财政的根源，是在于94年分税制改革。中央和地方重新划分财税收入的比例，但并没有减弱地方财政支出的负担，让地方自身的财税收入和支出长期处于不均衡的状态。这是历届朝代庙堂所总结出来，加强中央集权的阳谋法则之一。

那么，2023年中国房地产业是否迎来彻底转折？我认为还不太会，因为“彻底”二字太过于厚重，短期转型对于一个30年经济高速发展所依赖的行业而言，还是太困难了。尽管目前房地产行业的相关数据已经出现下滑趋势，但是目前出台的各项措施其逻辑还是在于“救”这个字。

所以，未来中国房地产行业的模式，我觉得更可能是向新加坡模式靠拢，并非是完全变成国民福利了。

三、预判：未来到底什么样才能真正算是“住者有其屋”呢？

住者有其屋我不知道这个应该怎么理解？是说凡是需要居住的人都应当获得住所？还是说你在任何地方居住都可以获得住所？说实话，现在真的是缺房子吗？不，根本就不缺！而“住者有其屋”这句话，也是我看到的，关于房地产行业衰退，房价下行，最温柔且富有诗意的诠释了。

因此，可以说，单纯是房价下跌、房地产行业衰退，我认为是不行的，若要实现“住者有其屋”还需要：

首先就是继续不惜一切代价保交楼。解决历史遗留问题，让那些交钱买房在还月供的普通人，至少拿到他们辛辛苦苦买到的房子。

根据国家统计局数据，2022年全国居民人均可支配收入为36883元，月均3074元。

我们凑个整，城镇居民人均算5w，由于中位数只有4.5万，意味着年入5万块，已经超过了起码百分50的人。一个平均水准以上的人，买房要多久呢？

不过，值得庆幸的是，当前大城市旧改以及加推租赁住房正在有条不紊地推进中，旧改可以改善存量居民的居住环境；而租赁住房则满足年轻人和新市民的居住需求。

最后的话：等一等，好日子在后头呢！

总之，回顾2023年的楼市，各种负面消息不断见诸报端。房价居高不下、负债不断攀升、人口结构逆转、城镇化进度放缓，再加上房企违约等一系列因素综合在一起，房地产市场出现了“单边上涨市场预期”的逆转，人们开始持币观望，销售进一步恶化，但呈现出放水救楼市的新局面。