长沙又现摇号盘？

12月5日晚，近期关注度较高的楼盘长沙瑞府迎来首开，让不少人惊讶的是，这个单价在20000元/㎡以上、总价不低的纯新盘，竟然摇号了。从开盘现场的视频画面来看，节奏紧张，置业顾问、购房者情绪激动。
△图片来自长沙瑞府项目置业顾问朋友圈。

潇湘晨报·晨视频记者从该项目一置业顾问处了解到，确实是摇号了。被问及项目是否售罄？该置业顾问表示，“还有一点点房源”。

12月6日，长沙瑞府项目公布的海报则显示，首开大捷，劲销8亿。同时，记者从多方了解到，项目公布的开盘简报称，该项目首开共计推出房源224套，累计认筹415组，开盘现场到访373组。“开盘当天去化181套，去化率为81%”。

对于首开8亿这个数据，有业内人士表示“夸张了”，另有业内人士向记者透露，一般都会经过“美化”。

长沙某数据机构监测到的数据则显示，长沙瑞府昨晚开盘去化率大致为77%。不过，该数据机构的相关人士说，“具体的去化率还要看网签数据”。

据悉，纯新盘长沙瑞府于12月2日至4日认筹，推出4栋房源，分别是5号栋、7号栋、8号栋、9号栋，推售房源有建面约177㎡、190㎡、230㎡。该项目以精装销售，均价约为22500元/㎡。

作为一个体量约53万平方米的大盘，长沙瑞府自拿地时即获得高关注度。项目地块即[2023]长沙市021号，成交总价达38亿元，成交楼面价8912元/㎡。

在项目首次获得预售许可证之前，项目即对外公布了雨花区教育局关于该项目申请引入湘郡培粹教育品牌相关事项的回复。根据回复，长沙瑞府项目的开发商长沙润达房地产开发有限公司，同步出资交由产投集团配套建设一所九年一贯制学校，为进一步推动教育均衡发展，经与长沙市湘郡培粹实验中学沟通协商，同意为该配建学校引入“湘郡培粹”教育品牌。该配建学校预计2026年秋季建成开学。

这也意味着，在拥有了地铁、商业、公园等多维城市成熟配套之后，长沙瑞府还拥有了另外一个购房者高度关注的杀手锏，即配套入读湘郡培粹品牌学校。另一方面，虽然项目整体的配套完善，也有名校加持，但项目的销售单价、销售总价都不低。置业者在选择时，对购买力的权衡占较大的比重。

潇湘晨报记者牛蕊