12月6日，天津土地市场又迎来两宗土地摘牌。

分别是和平区津和南（挂）2023-033号地块、河东区津东井（挂）2023-034号地块。

两宗地均为城市更新地块。

同时，和平区金耀广场地块住宅部分，是天津首个现房销售试点。

【津和南（挂）2023-033号】

成交总价：7亿元 （住宅部分4.022亿）

摘地房企：天津泰达融汇

成交楼面价：10562元/平米（不含土地成本）

溢价率：0%

金耀广场地块，位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，是城市更新项目。

由泰达集团主导，计划2026年完成建设。

总出让土地面积47193.3平米，建筑面积近20万平米。

住宅地块容积率2.9，以高层为主，为格调系产品。

住宅成交楼面价为10562元/平米，不含土地成本，不具备参考意义。

地块现在已完成拆除工作。

将新建泰达海信购物中心，以及4万平米的写字楼。

同时，对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

土地摘牌当日，天津市规划和自然资源局公示了城市更新项目A、C地块的设计方案平面图。

A地块是商业综合体和29层到顶的写字楼，C地块是小学用地。

泰达控股官方订阅号发布，小学为万全小学分校。

从示意图看，住宅部分规划3栋高层。

金耀广场住宅地块为全现房销售，意味着近2-3年内，和平区只有信达格调美古花园一个纯新盘，目前正在排卡中。

【津东井（挂）2023-034号】

成交总价：3.31亿元

摘地房企：轨道交通集团

成交楼面价：4200元/平米（不含土地成本）

溢价率：0%

该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧。

是井冈山城市更新项目中的一部分。

土地出让面积约3.9万平米，容积率2.01。

成交楼面价为4200元/平米，不含土地成本。

井冈山地块位于河东老城区，紧邻河北区，离顺驰桥地铁站直线距离500米左右。

该地块肯定是新产品，有部分洋房，能吸引河东河北的地缘改善。

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