观点香港网讯：12月7日，美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署数据显示，11月份仅洪水桥田心路12号1个项目新申请预售楼花同意书，涉及300个单位；惟洪水桥田心路12号为资助房屋项目，意味着继10月份「零」新申请后，11月份再度未有全新私人住宅项目申请。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，减辣后楼市观望气氛仍然浓厚，加上目前货尾高企，私人发展商减慢申请预售楼花，导致出现连续两个月未有私人住宅项目新申请预售的情况；对上一次出现同样情况为2011年6月至9月，当时曾连续4个月出现「零」新申请。

即使计及资助房屋项目，若以今年首11个月计算，新申请预售楼花单位合共只有9,681伙，比起去年同期23,574伙按年大跌约58.9%，并创十年同期新低，可见今年新申请单位数目大减。

获批预售楼花方面，11月份有3个楼花住宅项目获批，合共提供1,072个单位，数目按月回升约78.4%。若连同早前已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅新盘单位总数一并合计，单位达15,200伙。

由于新申请单位比获批单位少，导致累积待批预售楼花单位由10月14,219伙，跌至11月份13,447伙，按月跌约5.4%，连跌6个月，并创自2021年9月后的逾2年新低。