第81宗万元地！楼面价1.5万+，招商摇中CID核心地块！

新闻资讯2023-12-07 17:09:53橙橘网

今天，高新CID仁村板块GX3-18-15宗地以13.89亿元的总价被招商蛇口摘得，楼面价15032.47元/㎡！

而这也是招商今年在CID板块摘得的第三块住宅用地！

CID核心

招商再落一子

作为今年可以说是最受关注的地块之一，招商这一次摘得的GX3-18-15宗地，虽然体量并不大但位置极其优越，这也让其在早早亮相之下就已经被众多房企盯上。

从得到的信息来看，包括保利、招商、中海、联发、中铁等房企参与了这一次竞拍争夺赛，最终触顶摇号后，由招商幸运摘得。

先来看宗地情况：

GX3-18-15宗地

地块位置：高新区纬二十二路以南，经二十路以西

净用地面积：49.533亩

容积率：≤2.8

建筑密度：≤20%

绿地率：35%

起始价：12.08亿元

最高限价：13.89亿元

成交总价：13.89亿元

楼面地价：15032.47元/㎡

建筑高度：80米

从周边来看，地块紧邻中建悦庐、中天新希望未来印、中海学仕里、碧桂园高新云墅一期，也让后期板块整体生活氛围充足。

而配套，也是GX3-18-15之所以能够吸引众多房企关注的最大亮点。

地块一路之隔就是高新第十一初级中学、高新第三十一小学这两个优质教育资源。而根据2023年学区划分，两所学校的西边界从经二十路向西延伸到了星虹一路。（但需要注意，学区划分以入学当年学区划分为准）

而从一公里范围来看，地铁6号线仁村站、地铁15号线一期（在建）郭杜西站环绕，同时还有西安国际医学中心、永安渠海绵城市公园、高新新罗酒店、未来广场、华润万象生活商业综合体，未来吃喝游购娱医等多生活娱乐基础配套十分充足。

丨招商和GX3-18-14地块周边配套示意图

参考周边多个项目的地块规划信息来看，产品面积大概率维持在建面110-180㎡左右，当然随着区域内地块的稀缺，后期也会有高端改善产品供应，出现建面200㎡以上的户型，不过从目前其他已面市产品来看，大面积户型供应很可能在少数。

这对于不少刚改置业者来说，是一个非常不错的关注机会。招商+教育资源+醇熟配套资源+寸土寸金的仁村板块，后续价值可以期待。

两大价值标签

地块+区域价值凸显

当然，除了地块本身之外，还要注意这个地块在今天土拍的2个标签：

溢价14.98%！高新CID今年第4宗摇号地块！

楼面价15032.47元/㎡！高新CID楼面价第3地块！

西安市今年已经出现7宗摇号地块，从3月的保利首宗摇号（保利云谷天汇）地块开始，到目前招商摘的这块地，仔细来看，7宗摇号地块中有4宗都出自高新CID，这也能看出现阶段高新在一众房企心中的价值！

导致CID板块频频收获摇号地块的原因其实也有两方面：一方面由于现阶段区域内确实住宅用地供应量较大，另一方面能吸引诸多国央企和品牌民企们频频落子，也侧面证实了高新CID在近几年发展过程中的价值和兑现能力。

丨未来之瞳如火如荼的施工现场实拍图

而作为高新CID今年的第4宗摇号地块，根据我们的统计来看也不难发现招商今天收入囊中的地块也是今年（截至今天）楼面价最高的地块。因此后续招商会在这里打造什么类型的产品，让人更加期待。

回到全市土拍来看，15032.47元/㎡的楼面价也是从2019年万元地块出现后排名前列的地块。

自2019年3月西安第一宗万元地块出现后，目前西安共计有81宗万元地块出现（包括本次招商摘得地块）。而高新除了丝路软件城高科云天（在售）、高新金茂悦园（已售），CID的紫薇时光云邸（待售）、碧桂园高新云墅（已售）这四个项目在摘地时楼面价超过1.5万元/㎡外，就是今天招商摘得的这宗地块了。

将目光再转回CID来看：

2022年6月紫薇（紫薇时光云邸）以15904元/㎡的楼面地价拿到了56.402亩地块，成为目前CID的楼面价之王；

2020年9月，碧桂园（碧桂园高新云墅）以58.29%的溢价率摘得87.608亩地块，加上各类建设资金，最终综合楼面价在15125元/㎡。