11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。

当前楼市，购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键。在这样的市场背景下，11月，无锡楼市表现如何呢？一起来看看11月无锡房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【“无锡高品质住区”新标准上线】

我市出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线，今后，无锡所有新建高品质住区项目将按更高标准实施规划建设。根据最新标准，无锡“高品质住区”需满足一系列“硬性”指标，其中涵盖19大类要求、31小点细化具体要求。

值得一提的是，这些标准并非局限于建设阶段，而是早在土地出让环节即开始介入，贯穿方案设计、施工管理、工程验收、交付使用后管理的全生命周期，进一步提升我市住宅高品质建设水平。

CRIC视点：高品质住区2.0版本的更新迭代，为推动住宅产品从“有没有“到”好不好“的转变提供了明确指标，成为房地产市场转型升级的风向标。今后，根据百姓需求和市场反馈，高品质住区评价指标还将不断完善，进一步引领房地产开发企业转型发展，更好满足人民群众高品质生活需要，推动房地产市场平稳健康发展。

2. 【滨湖发布《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》】

11月6日上午，无锡滨湖发布官微发布《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》。

关于房地产，提出了推动房地产平稳发展、促进房地产市场消费两条各3项措施。

CRIC视点：此次购房激励政策从最根本的首付比例、二套房贷利率、税费等方面入手，同时加大购房补贴力度，推动“房票”政策深入执行，旨在激发区域市场活力、推动区域经济运行持续向好。

NO.2 土地市场

土地供应：11月15日，无锡市自然资源和规划局挂牌9幅地块，土地出让面积为37.59万㎡，其中梁溪区2幅，锡山区5幅，滨湖区1幅，新吴区1幅，地块预计将于12月14日竞拍。

土地成交：11月29日，无锡七批次土拍如约而至，这是取消最高限价之后无锡首场土拍。本次土拍累计成交6幅宅地，成交总建59.34万㎡，累计成交总金额55.59亿元。本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0，且拿地房企仍以国央企为主。

NO.3 市场供求

11月，无锡市区商品住宅市场供求比为1.29，其中供应环比下降8.04%；成交环比上涨1.61%；成交均价环比下降1.16%。

供应方面，11月无锡楼市供应在10月集中放量之后迎来小幅回落，环比下降8.04%；

成交方面，11月无锡成交环比小幅上涨，但从近一年月度成交来看，仍处于筑底阶段；

从成交均价来看，11月无锡市区商品住宅成交均价为22450元/㎡，环比微降。

整体而言，临近年底，房企推盘积极性有所回升，且为冲业绩部分房企或考虑集中进行年末大促，成交有望筑底回升，但增幅有限。从一定程度上来说， 市场修复仍有待核心城市的热度传导， 整体楼市还将面临较长的调整期。

11月无锡市区商办市场表现为供求均降，其中供应环比下降30.31%；成交环比下降51.36%，成交均价环比上涨17.20%。

商业方面：11月，无 锡市区商业市场供求比为0.77，其中供应环比下降30.31%；成交环比下降63.06%；成交均价环比上涨16.51%。

办公方面：11月，无锡市区办公市场无新增供应；成交环比下降14.98%；成交均价环比上涨1.26%。

公寓方面：11月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交环比上涨353.56%；成交均价环比下降1.84%。

整体来看，11月无锡商办市场依然以去库存为主。

11月供应全部来自商业市场，主力供应项目为新吴区工博园板块的上城壹号，单项目供应面积为0.95万㎡。

从成交来看，本月主力成交项目也是来自商业市场，锡山区鹅湖板块的江苏太湖国际包装城单月成交0.32万㎡；位于惠山区天一新城板块的德信云溪名著单项目成交0.19万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看，11月无锡除梁溪区以外，其余各区均有供应，其中经开区供应最多，为14.46万㎡，占比总供应的65.37%；其次是新吴区，供应2.92万㎡，占比总供应的13.20%；11月主力供应项目为 星澜云邸和华侨城·雲湖别院，单项目分别供应8.58万㎡、3.00 万㎡。

从成交来看，滨湖区和新吴区成交较好，分别占比总成交的24.93%、19.98%，领先优势明显。

价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为28667元/㎡，本月锡山区、新吴区和惠山区成交均价均低于2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，11月无锡商品住宅主力成交面积段集中在100-130㎡；

其中100-110㎡面积段产品成交最多，成交套数占比17.70%；

其次是120-130㎡面积段产品，成交套数占比16.04%；

110-120㎡面积段产品，成交套数占比15.61%；

从环比来看，11月，120-130 ㎡面积段产品成交套数占比下降明显，环比下降3.32%；130-144㎡面积段产品成交套数占比上涨明显，环比上涨3.31%。

NO.6 商品住宅库存

库存方面， 11月无锡市区商品住宅库存509万㎡，受供求影响，环比上涨0.99%，在经历9月库存降至500万方以内之后，本月库存持续小幅上涨。

从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期上升1.6个月，约23个月。

NO.7 房企项目销售榜

11月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，滨湖区项目占6个，锡山区、惠山区、新吴区和经开区项目各占1个。

从排行榜TOP10来看，8个项目成交均价突破2万元/㎡，2个项目成交均价突破3万元/㎡，其中位于滨湖区的中信泰富·玖著成交均价最高，为34802元/㎡。

项目销额榜前三位分别来自滨湖区、经开区，其中宸风云庐项目位居销额榜第一位，月成交金额1.49亿元；新力朗诗熙华府、城湾分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言，11月热销项目以高端改善项目为主。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，11月无锡各板块成交面积排行榜，锡东新城板块以成交面积1.35万㎡位列板块面积成交榜第一名，月成交120套，且月成交均价为22432元/㎡，主力成交项目为山河九里。

板块面积成交榜第二名山水城板块，主力成交项目是宸风云庐和桂语云间。

此外，大剧院板块也表现不俗，月成交面积8654㎡，月成交套数为70。

NO.9 重点营销活动

11月，营销活动举办频率环比小幅上涨，老项目紧抓“双十一”节点推出多重购房优惠，冲刺年终指标，新项目方面动作频繁。

11月据克而瑞不完全统计，共举办41次营销类活动，活动频率环比10月有所增加，多个项目以“双十一”为主题推出购房优惠活动，冲刺年终指标，另有部分项目举办小型暖场活动，房企方面美的、和居等房企举办老业主相关活动。

新项目方面，华侨城雲湖别院公开售楼处及样板间，夹城里公开示范区及售楼处，玖礼檀樾及和光悦章公布案名并开放城市展厅，星澜云邸示范区2.0公开等。

NO.10 二手房成交

据统计显示，11月无锡市区二手房成交3613套，环比上升2.58%，

从环比来看，无锡二手房市场活跃度有所提高，平均日度成交120套。

NO.11 总结

整体而言，目前无锡一、二手房市场恰逢季节性转淡叠加政策放松效应减弱，整体市场处于筑底阶段，市场成交量持续低位。

进入12月，房企面临年终冲刺，为完成业绩，预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交，届时预计成交将筑底回升，但增幅仍然有限。

12月， 无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。