济南 IC photo 资料图

12月8日，山东省济南市迎来12月的第一场土拍。

此次原定出让14宗宅地，总面积约31.9万平方米，总规划建面约63.92万平方米，总起价约21.06亿元。其中，盛福片区DSF-10-10-1地块因故提前中止，纬三路北、经一路西地块流拍，其余12宗地块均以底价成交，总成交面积约27.77万平方米，成交规划建面约55.22万平方米，揽金约16.7亿元。

起始价最高的是历城区王舍人街以南、泰宁路以西地块，土地面积13139平方米。该地块由山东广厦三维地产有限公司以15048万元成交，楼面价5726元/平方米。

此前的10月30日，在济南取消土地最高限价后的首次土拍中，同样位于王舍人街片区的凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块经过241轮竞拍，由中电建以溢价率53.1%竞得，成交价6.95亿元。该地块土地面积29242平方米，起始总价45386万元。据中指研究院监测数据，该组团地块吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名。该地块分为凤凰北路以西、商贸城路以南WSR1602-1地块以及WSR1602-5地块，WSR1602-1地块成交楼面价9296元/平方米，容积率2.8；WSR1602-5地块成交楼面价6246元/平方米，容积率1.5。

山东三塑地块城市更新项目组团居住用地和济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）2宗地块同样底价成交，竞得人尚待审核。

山东三塑地块城市更新项目组团居住用地CGC-18-02容积率2.3，楼面价14760元/平方米。竞得人须无偿提供地上建筑面积不小于3200平方米的住宅安置房源。商业用地CGC-18-01-2上也须无偿提供地上建筑面积不小于1100平方米的商业用房。

济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）组团由2宗居住用地形成，同样是底价成交，总成交价5.3亿元。DMLX-02-08和DMLX-02-09地块容积率均为2.9，楼面价分别为8860元/平方米、6390元/平方米。2宗地块都有提供安置房面积的要求，DMLX-02-08地块上须无偿提供地上建筑面积约9400平方米的住宅房源，DMLX-02-09地块须无偿提供地上建筑面积约27100平方米的住宅房源。

此外，济南绿发置业发展有限公司底价拍得华阳路东、新元大街北地块。该地块土地面积39898平方米，起始总价13765万元。

另有7宗地块由济南市国资拿下。济南市济阳区财政局全资控股的济南济北新城置业有限公司摘得5宗宅地，合计出资3.6823亿元。

其中，光明街南、龙海路东、经六路西、同德街北一地块土地面积45664平方米，起始价14704万元。光明街南、龙海路东、经六路西、同德街北地块二地块土地面积17925平方米，起始价5772万元。光明街南、龙海路东、经六路西、同德街北地块三土地面积13884平方米，起始价4471万元。出让公告要求在地块三南侧同步配建12班幼儿园一处，满足济阳规字〔2023〕1005号3地块教育配套需求。

闻韶街北、经四路西地块土地面积9984平方米，起始价3008万元。该地块要求在地块北侧同步配建6班幼儿园一处，满足本地块教育配建需求。

蒿庵大街南、龙义路西、地块为用于安置的商品住房用地。凤晨路北地块土地面积30684平方米，起始价8868万元。该地块要求在地块北侧同步配建9班幼儿园一处，满足本地块教育配套需求。

济南市济阳区财政局全资控制的济南润阳置业有限公司底价拍得纬一路南、经三路西地块，该地块土地面积40764.64平方米，成交总价12841万元。根据济南市济阳区自然资源局国有建设用地规划设计条件济阳规条〔2019〕0807号文件，纬一路南、经三路西地块五（45337.36平方米）居住用地需在地块四(面积约23518.82平方米)外东南侧建设一处用地面积约6000平方米9班幼儿园，满足地块四、地块五学前教育需求。建设幼儿园的费用在教育主管部门确定后,由各地块竞得人根据本地块土地面积占两个地块总土地面积的比例进行分摊。

同样是济南市济阳区财政局全资控制的济南市济阳区农发实业投资有限公司以底价拍得澄波湖路东、安顺街北地块。该地块土地面积32887平方米，起始价8847万元。该地块为用于安置的商品住房用地。