当前全国房地产市场深度调整下，成都表现出良好的市场韧性。城南在城市发展及产业带动下，成交量价上均取得亮眼成绩。兴城人居深刻理解城市发展脉络下的区域价值，布局城南核心板块，以高端产品“林语系”，契合土地特质和客群需求，定制化打造城南品质人居样本。

新房改善加速，地段叠加品质成为置业优选

成都房地产经过多年发展，市场具备其独特特征，这些特征决定了区域市场不同的表现，也影响着整个市场的发展方向。

特征一：新房全面改善化，新政加速改善化进程

自2017年“十字方针”“三降两提”提出，成都房地产市场开始进入改善元年。如今，成都 “先租后买，先旧后新”的梯级住房消费体系已逐渐形成。

成都住房梯级消费体系示意图

9月26日发布的新政，涉及优化土地供应方式、调整住房限购限价措施等七个维度，将进一步加速新房改善化进程。

长期来看，通过核心区域优质产品带动需求涌入，拉动区域价格上升，并以核心区域价格高地作为锚定，改善外围及周边的市场预期，进而稳定整体市场预期。

在此过程中，成都作为西部“房价锚定器”的作用更加突出。成都核心区域的高品质产品，兼具舒居、保值双重属性，将成为置业优先选择。

特征二：板块分化明显，改善热度聚焦

成都房地产市场具备良好韧性，市场规模近两年均位于全国前列。

区域市场分化加剧，城南热度集中。截止11月，成都住宅成交超100万方的6个区域中，城南占据3席，分别是天府新区、高新和双流。

板块热度更加集中。2023年，麓湖、新川和科学城，住宅成交已超4000套。

2023年1-11月商品住宅成交套数热力分布图

改善需求在城南更加集中。全市新房成交套均面积在132㎡左右，而高新在147㎡，天府新区则达到160㎡，套均总价已达近400万。

2023年10月1日正式实施的《四川天府新区条例》，明确了新区的法定主体地位，将再次为城南发展增添动力。

特征三：国企开发成为置业重要加分项

随着私企的频繁暴雷，“保交楼”事件的频繁发生，购房者对于开发企业的认知重新洗牌，央国企开发背景成为置业决策中的重要加分项。

国企的稳健、合规、按时兑现承诺的形象逐渐深入人心。央国企在这一轮行业洗牌中担当起了中流砥柱的作用，为稳定房地产市场做出了突出的贡献。

地方国企深耕区域，精研产品服务，市场影响力不断增强。

据中指数据监测，2023年1-11月成都房地产企业销售业绩TOP10中，央国企数量占比达90%。兴城人居以197.7亿元的销售业绩位列第四，为本土房企TOP1。

兴城人居作为世界500强企业-成都兴城投资集团的二级企业，成立19年，始终坚定服务成都城市战略，助力城市建设。

近几年，企业销售业绩稳步提升，深研客户需求，打造的高端产品-“林语系”，更得到市场认知和喜爱。

像兴城人居这样，有着多年城市深耕经验、世界500强的集团背景、具备高端品质产品打造实力的稳健国企，正是当下市场置业的稳妥选择。

兴城人居深刻把握城市主流发展节奏，选址城南核心区域，并匠心打造沁川林语、海棠林语、麓湖林语、云曜林语四个项目，以绝对的区位优势，叠加林语系改善品质升级，树立区域改善标杆形象，成为市场关注焦点。

聚焦核心区域，品质人居树区域标杆

兴城人居在城南的四个项目，充分贯彻林语系的定制化理念，尊重土地资源禀赋，契合区域客群需求，在品质升级同时，都有不同的打造侧重点，将产品力与城市资源相结合，构建区域独具特色的品质人居住区样本。

沁川林语：

绝对核心区域下的改善迭代

新川，作为目前高新为数不多还能有大量涉宅用地供应的板块，也成为了成都改善客群置业的首要选择，板块价值优势突出。

新川之心公园实景图

高规格规划指引、高能级产业导入、高端常住人口进驻，新川已然作为一个新兴的高端改善板块，正在崛起。

沁川林语占据高新绝对核心区C位，以精细化的细节考量，不断迭新改善产品力，塑造城南高端人居样本。

占地约97亩，容积率约2.5，沁川林语以约166-188㎡的大平层和约198-327㎡的城市墅，塑造新川纯粹的高改人居。

沁川林语意境图

在“林语系”的品质标准上，沁川林语更加注重对细节的精细化考量。

沁川林语意境图

海棠林语：

锁定双流新核心，塑造区域高改范本

在当前环境下，核心区域往往基于优质配套、功能复合等因素更受市场青睐，成交热度更高。

海棠林语所处的银河路，汇集了稀缺生态、优质教育以及丰富的文体文化设施……将以丰富多样的生活场景、复合多元的生活方式，发展成双流新核心。

兴城人居洞悉区域价值，落子“海棠林语”，以纯粹的品质住区，打造双流改善人居顶配样本。

项目位于银河路西侧，与已建成开放的白河公园一街之隔，一线公园观景优势突出。西侧紧邻棠湖中学新校区，众多文体设施也均在3公里范围内。

无底商/商业的规划，全板式洋房，电梯独立入户，让居住更舒适、更私密。127㎡四房起步，也让改善氛围更纯粹。

海棠林语周边配套实景图

麓湖林语：

高价值板块下的商业聚合中心

无论是湖景生态，还是豪宅云集，麓湖一直是成都高端居住的代名词。而天津路几乎汇集了麓湖的豪宅气场，麒麟荟、黑珍珠、黑蝶贝等顶豪分布于两侧。

2022年，麓湖林语以天津路豪宅“新成员”身份一经亮相，185-280㎡的叠墅产品即刷新了成都新房价格天花板。

据中指数据监测，麓湖500万以上住宅成交套数位居全市第一。随着这些高净值人群入住，将为麓湖带来更多烟火气息。但目前而言，烟火气尚显不足。

6.5万方的麓坊中心，涵盖了餐饮、商超、酒店、娱乐休闲、运动公园等多种业态，并与麓湖林语隔街相望。

未来，以麓坊中心、麓湖林语商业及周边底商将形成聚合效应，成为区域难得的商业消费聚集地。

麓湖林语夜景实景图

麓湖的高端属性已是市场共识。高价值板块，叠加高品质产品，其资产的保值增值属性凸显。

麓湖林语，以TOP级品质住宅营造城市专属的奢享生活，以自身商业与周边聚合形成商业中心，满足区域人群消费，不断加持板块价值。

云曜林语：

聚焦城市发展未来，营造品质生活住区

创新是引领发展的第一动力。科学城作为天府新区重点打造的三组团之一，将建设成为具有全国影响力的科技创新中心，成为全国重要的高质量发展增长极。科学城的建设，也影响着成都未来的高质量发展。

如今，科学城持续不断引入科技创新产业的同时，也注重区域职住平衡，落实生产生活配套，着力打造品质化现代社区，规划兑现进展迅速。

2023年1-11月，科学城住宅成交56万方，成交超4000套，仅次于新川和麓湖。市场用数据验证了客群对科学城的价值认可。

兴城人居聚焦城市发展未来，以纯粹的居住圈层、兼具功能及舒适性的产品，为区域营造自然生态的品质住区。

云曜林语意境图

结语

在当前市场下，唯有将企业与城市发展同步，紧抓客群需求，不断强化产品服务，提升竞争实力，方能稳健长效发展。

兴城人居作为市属国企，助力城市建设同时，洞察城市发展需求，布局核心发展区域。沁川林语、海棠林语、麓湖林语、云曜林语以及懿林语、鎏林语、九林语、云缦林语项目，占据城市核心区位，或拥有稀缺景观，或汇聚区域优质资源，或以自身聚合形成商业中心……区位价值叠加定制化的品质产品，都是当前置业的不错选择。

兴城人居城南六大项目“双十二”活动，值得期待!

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“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

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中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

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➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

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➤房地产市场

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2023年中国住房租赁市场总结与展望

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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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