作为通州区

第一批集体土地租赁住房——

张家湾镇南火垡村

集体土地租赁住房项目

已进入室内装修阶段~

项目位于张家湾镇——

占地面积7.44万平方米，总建筑面积17.48万平方米，是通州第一批集体土地租赁住房。

中建二局华北公司相关负责人介绍，目前住房的主体结构、屋面设施已经全面完工，工程进度处于二次装饰装修施工阶段，室内精装完成20%，屋面及外立面施工已经完成，小市政施工完成了10%，地库机电安装完成了95%。

该项目建成后，将对周边商圈发展起到推进作用，租赁住房项目将带来可观的迁入人口，对打造南火垡区域城市发展新核心，树立通州南部产城融合一体化新模板起到积极作用。

城市发展分秒必争，项目越早完工，就能更早为居民提供住房保障。为此，中建二局华北公司施工团队采用“会思考”的智慧指挥中心系统，利用装配式建筑管理平台管理施工全周期，提高施工效率和工程质量。

据了解，集体土地租赁房是一种有别于廉租住房、经济适用房的新型保障性住房，由政府推出，受到多方面政策支持，是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居的专业性住房类型，且集体土地租赁住房供应群体广泛，能够适配不同人群需求。

▲效果图

与此同时，该项目也是城市副中心拆迁政策收紧后的第一个拆迁项目，具有风向标的示范引导作用，建成后将对加快推进城市副中心建设具有重要意义。

早前消息显示：在张家湾镇南部地区，以镇中心区及南火垡集建区为重点，加快资源导入，高标准建设以生态休闲体验为特色的综合服务中心；

张家湾镇还提出加快土地联营公司、南火垡集租房建设。尽快实现统筹协作，推动全镇集体产业用地融合发展，实现全镇发展一盘棋。通过土地联营公司，推动产业全面转型升级。

张家湾镇集体租赁住房规划地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，隶属于通州区张家湾镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。

地块四至范围：东至南火垡路东侧道路红线；南至潞西路北侧道路红线；西至沈高路东侧道路红线；北至规划城市支路北侧道路红线。

通州君注意到，该项目地上总建筑规模约17万平方米。住宅最高为24米，大约8-10层左右。该项目，可大约提供2000套住房！

如果按照公租房的月租28元每平米，假设都是二居80平米，每月租金2440，2000套住房就有448万的房租钱，一年总收入就有约5376万！

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