一到年底，广州的“硬菜”也一次性拿出来了。

前段时间，广州陆续挂出了几宗待拍地块。

其中最受关注的，莫过于琶洲西区冒出的一宗新宅地——

琶洲西区331地块。

我敢说，这块地的出现，极可能刷新广州土拍的楼面价成交记录。

这块地于琶洲

意味着什么？

琶洲西区331地块身处琶洲西区核心地带，距离地铁磨碟沙站仅约200米（数据来源：百度地图），周边一众总部基地环绕，与琶洲近年的标杆豪宅琶洲南TOD、琶洲·樾做邻居。

而且琶洲西区331地块，极有可能是琶洲核心区最后的宅地。

一方面，琶洲的宅地供应向来稀缺，近10年来，琶洲核心区内仅出让过2宗宅地（数据来源：中指院）。

另一方面，去年琶洲就官宣，片区内禁止商业房地产开发，意味着以后琶洲几乎不可能再有新增宅地出现。

实际上，琶洲西地块原本是商业性质，今年9月突然调整了规划，才拆分出了一块宅地（信息来源：广州市规划和自然资源局）。因此，地块名义起拍楼面价已经高达4.7万/平！

而且据我们了解到，已经有不少实力房企对这块地表现出极高的意向，比如保利、珠实、华润等等。

加上广州今年取消了土拍最高限价，所以这块地极有可能刷新广州的最高楼面价。

有小道消息称，已经有开发商做过测算，即便地块楼面价去到6万/平以上，也依然有能拿下的空间。

琶洲实景图

原因无它：

琶洲买家对于高质量新盘的需求量与溢价承受能力都非常高。

作为科创时代广州当之无愧的产业高地，如今的琶洲已经汇聚了腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、三七互娱等39家行业巨头及超35万家企业。（数据来源：广州海珠发布）

2022年，琶洲完成投资260.54亿，营收约4040亿（数据来源：羊城晚报），凭一己之力扛起了广州数字经济的大旗！

未来，琶洲将与珠江新城、国际金融城共同组成“国字头”平台——广州人工智能与数字经济试验区，成为广州在城市竞争赛道上致胜的“王牌”。

琶洲实景图，图源：广州PLUS

高精尖产业和人才的汇聚，更让琶洲积累了大量的高端居住需求，叠加得天独厚的滨江景观资源，琶洲已成为当下楼市当之无愧的价值制高点。

可以预见的是，无论琶洲西区331地块最终被谁拿下，大概率都会打造为高端豪宅产品。

事实上，琶洲近两年的高端住宅领域可谓卧虎藏龙。而其中公认的两大豪宅标杆——琶洲南TOD及琶洲·樾，都出自越秀地产之手，面世以来在广州的豪宅市场近乎“孤独求败”！

今年以来，琶洲南TOD卖出135亿货值，以断层领先之势，成为当之无愧的全市No.1!（数据来源：中指院）

而琶洲·樾在今年5月份首开时，高总价的高区单位更几乎“秒光”！首开至今仅半年时间，项目就卖出25亿货量（数据来源：中指院）（网签数据，存在一定滞后性），与琶洲南TOD双双领跑广州豪宅市场！

就拿琶洲·樾来说，项目单价已经去到11-15万/平，套均总价高达3000万，仍卖出“刚需流速”！短短半年已临近收官，仅剩少量单元。难怪各大开发商都想抢琶洲西地块。

地块实拍图，信息标注来源：百度地图，仅供参考

而最近我们又打听到一个重磅消息：

琶洲·樾将于近期首开示范区，这也是越秀地产樾系产品示范区的首次开放！

千呼万唤始出来，它会如何颠覆人们对于琶洲居住高度的想象？

我们率先拿到了琶洲·樾的示范区谍照，接下来让我们一起一睹为快！

超前剧透！

没想到，公区还能这么做！

作为越秀地产最新TOP级樾系产品，“樾系”走的是“高定路线”。

请来国际级大师设计天团，为高阶买家带来在城市与自然间平衡的生活美学解读，才是它献给广州的惊喜。

秉持着对高定作品的期待，让项目一直成为全城目光的聚焦点。

越秀地产樾系产品发布会

在首探琶洲·樾实景区之前，我们心中一直有一个疑问：

什么是“高定住宅”？琶洲·樾又会如何打造“高定住宅”？

而当我们代入业主视角，感受到琶洲·樾细腻而温润的生活场景构建之后，所有的疑问顿时豁然开朗：

“高定”从来不是对过往的模仿或复制，而是通过从表面到内里的细节呈现，为塔尖精英阶层们带来与世界接轨的新派生活。

因此，琶洲·樾为我们带来了广州市面上前所未见的新派科技豪宅，带来一场高端住宅理念的颠覆。

新派科技豪宅，新在哪里？

如今，世界前沿的超级城市如纽约、伦敦、东京的豪宅圈中，流行一个概念：

Urban Living

Urban Living有三重含义。

第一重，来自城市与建筑的共融共生。

琶洲不仅是城市的新中心，被珠江环抱的自然禀赋，更赋予它能够承载更丰富的生活内涵与自然的生命力。

纽约中央公园之所以受到世界名流追捧，正因它诠释了繁华都市与自然自我和谐共处的“昂贵宁静”。

而在城市科技中心里塑造一处“归心之所”，正是琶洲·樾作为新派科技豪宅想带给广州的“隐奢感”。

珠江实拍图

图源：广州PLUS

第二重，来自建筑赋予的“生活自由”。

对于城市塔尖精英圈层来说，他们希望将日常生活场景的覆盖范围做一次“极度浓缩”，就像住五星级酒店一样，无论是日常健身、聚会、社交或是休闲场景，不用迈出酒店大门就能够实现。

琶洲·樾诠释的Urban Living，是在住宅之外，为业主创造更丰富的生活方式空间，业主的生活是极度私密、便捷的，不用风尘仆仆地奔波在“生活的必须”里，而是让“生活的必须”主动向你靠拢。

第三重，来自建筑与生活审美的精神共鸣。

正如瑞士银行《2023亿万富豪报告》显示，这类人群的置业需求，早就超脱了地段、产品、园林。换句话说，他们更重视匹配的圈层与生活格调。

正如高定作品为使用者的量身定制与独一无二，塔尖人士所求，无非是一个契合他们生活审美，尊重他们生活感受的居所。

而我们在此次琶洲·樾首开的实景会所中，感受到了Urban Living在广州的首次落地，它甚至给传统的社区生活场景，带来一场彻底的颠覆。

第一层颠覆，在于对私密感的凝练。

我在广州看过许多豪宅，但大部分会所都是地面建筑。

但在琶洲·樾，会所做了下沉式设计，外界根本无法窥探业主的私人生活。

而且会所与住宅之间，可以通过连廊互通，未来无论是健身、聚会等需求，业主下了楼就能在私密会所中享受“私人服务”，不用踏出社区半步。

在这个“绝对私密”的会所里，琶洲·樾为业主凝练出一个专属的私密圈层，将世俗窥探的目光，通通隔挡在外。

垂直生活圈示意图

第二层颠覆，更在于对以往会所功能形式的突破，带来更为定制化的场域服务。

一般来说，传统的住宅会所打造，只停留在提供“活动空间”。

但是琶洲·樾开创性地将会所深化到了为业主提供“服务”的层面，让会所主动去匹配、服务业主的社交需求。

会所瑜伽房实拍图

琶洲·樾会根据业主不同的社交喜好，去做会所空间的细化。

在琶洲·樾的会所中，分出了许多不同的功能场景，比如健身房、Party room、瑜伽室、会客厅等等，业主们可以在会所中享受到更专业化、更细腻的服务。

什么是城市精英阶层最宝贵的东西？是时间。

而当琶洲·樾把服务场景做了高精度凝练之后，将为业主带来前所未有的便捷生活方式。

琶洲·樾示范区实景图

我们有一个粉丝，是世界500强公司的上市高管，他经常跟我们说的一句话就是：

忙得没有时间去感受生活。

在他看来，感受生活需要付出太多额外的时间成本了。无论你想去健身、想去聚会，都需要对一天内的其他时间做更详细的划分。

但在琶洲·樾，这种烦恼将不复存在。当家楼下的会所里，就有专业级的健身房、瑜伽室，就有不输星级酒店服务的party room，会客厅时，一个想法从诞生到实现，都只不过是下个楼的时间。

会所瑜伽房实拍图

而且由于预先做了场景细分，相当于琶洲·樾也提前为有着相同兴趣爱好的业主们做了社交圈子筛分。

试想一下，在外面都是跟陌生人一起上瑜伽课或健身课，难免有些拘谨。但在琶洲·樾的会所里，真正做到了“谈笑有鸿儒，往来无百丁”。跟同圈层的人有着相同的兴趣爱好，是不是更能促进社交圈的形成？

换言之，未来琶洲·樾的业主，随时随地都可以跟同圈层、同样兴趣爱好的邻居朋友“组局”，不必担心工作、时间等带来的“干扰项”。

社交可以变得私密，这句看似矛盾的话，却真实地在琶洲·樾的会所中实现。

细腻的空间营造，只是营造新派科技豪宅所需要的“材料”。

琶洲·樾“新派科技豪宅”的内核，在于对业主个性化需求的满足和“隐奢”生活形态的深度渗透。。

首先，是贯穿了整个公区空间的五星级酒店同款归家仪式感。

比如业主归家的入口，项目打造了五星级酒店式同款的环形落客区。金属造型的天花搭配内嵌灯带，营造出沉甸甸的归家质感，归家的仪式感在正式进门前就已经拉满。

落户大堂示意图

自然纹理石材搭配金属板的挑高门厅如屏风一般沉稳，仿佛一个随时为业主等候的酒店管家，帮你隔除外部的城市喧嚣，“护送”你进入私人空间。

归家门厅示意图

在业主整个归家动线中，仪式感从未缺席，生活在琶洲·樾，处处都萦绕着润物细无声的隐奢感。

其次，渗透到每一个生活细节的五星级酒店同款服务，为业主带来“不被打扰的服务”。

琶洲·樾引进了越秀服务分级体系塔尖、有金钥匙加持的臻越服务，为业主带来五星级酒店同款的物业服务！

金钥匙服务素来被誉为“服务皇冠上的钻石”，据说上海半岛酒店之所以是政客名流下榻首选，正因其配备3名金钥匙礼宾司！

越秀臻樾服务

而在琶洲·樾中，臻樾服务为业主营造了全周期、全维度的服务范围。

比如臻樾服务推出的前置服务包，甚至覆盖了业主入住前需要的服务，比如入户保洁、零星维修、户内安全检查等。

更贴心的是，针对不同需求的业主，臻樾服务更提供了全维度的服务内容。

比如为老人提供陪同外出、代购、日常探望等一系列服务，为小孩提供安全防护、教育引导、碰撞处理等服务，甚至连新手妈妈孕期、育儿期的注意事项，都会提供照拂。

而琶洲·樾在会所中引进的臻樾服务，更为业主带来管家级的服务氛围。

举个例子，相信大家都有过这样的困扰：

偶尔有家族聚会或家庭宴请的需求，却担心干扰家庭的生活隐私。

而在琶洲·樾会所中的party room，配置了嘉格纳冰箱、红酒柜、烤箱等，不仅可以满足业主的不同社交需求，而且臻越服务团队还能提供全流程的待客、礼宾、宴会等高规格服务。

偶有举办好友酒会、孩子生日会等需求时，party room无疑是一个绝佳的场所，既私密，又能免去家人奔波，还有五星级酒店同款服务，待客仪式感拉满。

周末，还能约邻居一起到party room里，来一场优雅的“烘焙下午茶”。

琶洲·樾示范区实景图

你会发现，琶洲·樾缔造了一种恰到好处的隐奢氛围——体贴却不逾矩，刚刚好的仪式感充斥在业主生活中的每一个细节，这种细腻感，就像曼哈顿豪宅圈名言的真实写照：

“门卫们总会知道住户们什么时候起床，什么时候车子来接，他们喜欢自己开门还是由门卫来开。”

最后，作为新派科技豪宅，自然也有“黑科技”服务业主的日常生活。

比如项目配置华为全屋智能设备系统，无论外出、归家、休憩等生活场景，都可以“一键切换”。还有室内智慧温室调节系统、饮用水三重净化系统等，甚至在车库、电梯厅等公区空间也搭载了新风系统，为业主时刻营造“恰好”的生活氛围。

最后，作为新派科技豪宅，琶洲·樾更为广州的生活美学，带来全新的艺术表达。

比如此次开放的实景示范区，就浓缩了两位艺术大家的美学之作——

会所设计出自专注顶豪会所及顶奢酒店设计的于昭之手，而园林设计则请来国际景观设计巨匠小林政彦操刀。

两位国际巨匠强强联手，以东方美学为题，打造了一个“以小见大、移步异景”的会所与园林。

会所与园林各有风格，但又互相融合，宛如一个层层嵌套的牙雕套球，每一层都有不同美感，却又一脉相承，相互统一。

会所实拍图

会所中用了大量屏风与落地玻璃的设计，灵感源自苏州最古老的园林——沧浪亭中的翠玲珑，将沧浪亭里“绿杨白鹭俱自得，近水远山皆有情”的意境呈现得淋漓尽致。

会所实拍图

而透过会所的大面积玻璃，绿意盎然的大师园林赫然出现眼前，此刻仿佛成为一幅东方山水画悬挂其中。

但在这幅画作里，一切又都是流动的：

潺潺流水沿着叠石跌落，黑山石行云流水的纹理，与两侧立体的植物形态相配，已将山川湖海的壮阔，浓缩于这方天地。

此刻，会所与园林产生了奇妙的互动，共同造就“以小见大，移步异景”的东方美学。

园林实拍图

会所中，还运用了许多关于“玉”的元素，营造波光流转的灵动空间。

一踏入会所大堂，目光自然会被项目特意定做的艺术装置樾玲珑吸引，由大量极薄的玉石饰面和金属连接件连缀而成，阳光与灯光洒下来，被分割成跃动的波光，让整个空间笼罩上一层琉璃的质感。

比如会客区的背景屏风，灵感来源于樾玲珑的玉石切面，不失温润的同时结合金属描边，宛如一幅巨型螺钿。

甚至连屏风的连接处，也模拟了玉扳指的形态，在光影的投射下，雕栏玉砌，碧玉流光。

会所实拍图

越禅意的置景方式，越考究材质与造园功底，而琶洲·樾“以小见大”的设计背后，是对细节、变化的极致追求，才在方寸之中，窥见世界大千。

也让琶洲·樾为这片土地，带来一场惊艳的生活美学颠覆。

好了，对于琶洲·樾的实景示范区，我们先剧透这么多。近期项目的实景示范区也会正式与大家见面。

据了解，届时在项目还会举办张大千、齐白石、徐悲鸿、关山月、吴冠中、林风眠，6位国画大师的7幅真迹展览，不仅得以近距离鉴赏大师作品，同时还有豪车展鉴活动。

届时我们也会亲临现场参观，并且第一时间跟大家分享参观感受。欢迎大家到琶洲·樾“偶遇”我们，也亲身感受项目实景示范区带来的惊喜。