商办 | 厦门加快“非改租”政策优化升级，成都东部新区“最高地标”封顶

新闻资讯2023-12-11 07:15:16橙橘网

政策规划：厦门加快“非改租”政策优化升级

行业资讯：成都东部新区“最高地标”封顶

企业动态：茗高投资挂牌通惠时代企管，汇通能源出售上海绿泰股权

大宗交易：张江高科转让创芯天地项目

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标增加。全国重点20城中武汉、苏州、西安、青岛、成都、杭州、上海、南昌、重庆、福州、郑州、长沙、合肥、广州等14个城市共推出110 宗商办用地，推出商办建设用地面积453万㎡，环比上周减少63%。成交方面，20城中上海、西安、重庆、长沙、天津、成都、北京、广州、苏州、南昌、厦门、郑州、武汉、福州、济南、南京、杭州、合肥等18个城市共成交244宗商办用地，成交建设用地面积831万㎡，环比上周减少3%，成交土地出让金452亿元，环比上周增加5%。

更多商业地产研究，“中指云” 获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

▍政策规划

厦门：12月5日，厦门市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会。据介绍，2021年7月，厦门市在全国首个出台存量非住宅类房屋转化为保租房的政策性文件，被住建部作为首批可复制可推广经验在全国宣传推广。“非改租”政策，丰富了厦门市保租房房源筹集渠道，加快了闲置资产盘活转化。在总结前两年实践经验的基础上，今年厦门市对“非改租”政策进行修订升级。一是扩大政策认定范围。将改建项目分为新改建项目和已改建项目。对2023年9月1日前已完成改建，但未申请认定的项目，只要符合使用条件，且通过消防验收、安全鉴定，可申请纳入保租房管理。二是优化认定验收流程。充分考虑项目从方案设计到建设实施的过程衔接问题，进一步理顺项目验收程序，尽可能让企业少跑腿，让项目早入市。同时，厦门市优化保租房项目认定和管理机制，加强项目服务监管。一是调整项目认定范围。将“已领取财政补助资金的租赁住房项目”“市政府研究同意转化为保租房管理的安置房、安置型商品房、公房”，新增纳入认定范围。二是简化项目认定流程。企事业单位利用自有用地新建、改建项目，按相应流程进行认定。其他类型项目，根据企业提供的认定材料，由市保租办审核后，直接发放认定书。三是优化项目管理机制。在租金管理方面，新增两种备案方式，项目主体可自主选择采用评估租金、低于区域（地段）平均租金、纳管时租金3种方式进行租金备案。在配租管理方面，支持企业对集中配租后房源进行常态化配租，进一步激发企业经营活力。

▍行业资讯

成都：12月4日，成都清水河高新技术产业走廊（高新片区）一批项目取得新进展，“装备制造及应用服务基地”项目于日前开工。近日成都东部新区民航科技创新示范区一期A-01地块项目全面封顶，正式进入外立面幕墙、二次结构、机电安装等关键节点施工阶段。民航科技创新示范区一期工程A-01地块，位于成都东部新区城市核心区，由2栋塔楼及裙楼组成，是目前成都东部新区城市核心区的最高地标建筑，主要用于科研办公、会务及其配套服务。该项目建成投用后，除了与民航二所有合作关系的高校、研究机构以及科技型企业的团队入驻外，还将以国际学术交流会议的形式吸引到世界各地的高精尖人才参与建设，形成国际一流的民航高新技术人才集群。另悉，成都清水河高新技术产业走廊（高新片区）一批项目取得新进展。其中，成都高新西区正高标准策划打造清水河景观慢行项目，项目共有配套建筑24栋，业态规划集合运动健康、文创体验、城市发布、企业展览、主题餐饮等多种功能。同时，对内构建“两环一井”道路网，启动天健路、科新南路等6个交通提升工程。此外，成都高新西区77亩人才公寓项目，项目总占地面积约77亩，容积率约1.5，规划总建筑面积约11万平方米，将提供605套人才公寓住房，配置机动车位909个，目前项目已完成主体建设。另于日前，“装备制造及应用服务基地”项目在成华区开工。该项目将利用最先进的智能技术，解决高难污水处理难题。项目位于龙潭街道成业路，占地约20亩，建筑面积约5.5万平方米，集研发设计、生产制造、销售运营和大数据服务于一体，将带动上下游环保产业发展。

▍企业动态

茗高投资：12月7日，茗高投资有限公司挂牌北京通惠时代企业管理有限公司100%股权，转让底价为65027.71万元，信息披露截止至2023年12月20日。标的企业北京通惠时代企业管理有限公司成立于1987年10月9日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为2600万美元，经营范围包含企业管理；出租办公用房；机动车公共停车场服务；物业管理等。该公司由茗高投资有限公司持股100%。据其2023年11月30日财务报表，该公司营业收入为8700.02万元，营业利润为1707.64万元，净利润1367.37万元；资产总计71610.16万元，负债总计91806.54万元，所有者权益-20196.37万元。该公司法人代表凌晓洁于2008年曾任华润置地开发（北京）有限公司执行董事一职；2010年任职华润置地（山东）发展有限公司董事长；2021年任北京顺和润致置业有限公司董事长、北京望和润致置业有限公司董事及经理，这两家公司分别由华润置地控股有限公司间接持股50%、33%。另外，转让方茗高投资有限公司为国有控股企业，而这次产权转让批准单位亦为华润置地有限公司。

汇通能源：12月6日，上海汇通能源股份有限公司发布公告称，拟以现金及转让债务方式向南昌鸿都置业有限公司出售其所持有的上海绿泰房地产有限公司100%股权，交易价格为84092.39万元。公告表示本次交易完成后，公司不再持有上海绿泰股权。本次交易为资产出售，不涉及上市公司股权变动，不会对上市公司股权结构产生影响。通过本次重组出售上海绿泰，公司将剥离房地产开发与销售业务，聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务，快速回笼资金，增强核心竞争力。

▍大宗交易

创芯天地：12月6日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布关于公司全资子公司——上海张江集成电路产业区开发有限公司签署《不动产买卖合同》的公告。该合同类型为不动产买卖合同，合同标的为上海市浦东新区集创路52号、集电路245号《创芯天地》4幢地下3-地下1、1-8层，转让价格：人民币5.07亿元，本次资产转让将有利于加快公司现金回收，增加上市公司主营业务收入和利润并增加上市公司的经营性现金流入。受让方为上海纳矽微电子有限公司，注册资本500万元，法定代表人王升扬，专注于提供磁传感器芯片及电流传感器模组等半导体产品及解决方案的一站式服务集成电路设计，为苏州纳芯微电子股份有限公司的全资子公司。张江集电成立于2001年4月，为公司全资子公司，公司注册资本人民币20.6亿元，主要经营范围包括集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转让，创业投资，实业投资，建筑工程等。本次转让标的为张江集电开发建设的B-3-2地块的房地产项目，地块北至祖冲之路、南至集电路、西至张东路、东至集创路，地址为上海市浦东新区集创路52号、集电路245号，规划地上部分建筑面积为14.86万平米。

▍土地市场

本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标增加。全国重点20城中武汉、苏州、西安、青岛、成都、杭州、上海、南昌、重庆、福州、郑州、长沙、合肥、广州等14个城市共推出110 宗商办用地，推出商办建设用地面积453万㎡，环比上周减少63%。成交方面，20城中上海、西安、重庆、长沙、天津、成都、北京、广州、苏州、南昌、厦门、郑州、武汉、福州、济南、南京、杭州、合肥等18个城市共成交244宗商办用地，成交建设用地面积831万㎡，环比上周减少3%，成交土地出让金452亿元，环比上周增加5%。

20个重点城市商办土地市场监测