番禺下一个“王炸”，用地规划出炉了！

今天，楼市君网上“冲浪”时发现，一则《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》挂网公布。

｜图源：广州规划和自然资源局

备受关注的巨无霸长隆三期地块便在其调整范围内。

控规图中涵盖宅地、商业、游乐公园绿地等用地，相比之前流出的用地规划有所调整，具体来看看。

｜技术生成

先从区位上看，长隆三期地块位于汉溪大道北侧、长隆野生动物世界的南侧，毗邻长隆欢乐世界园区，是长隆板块重要组成部分。

该地块自今年长隆拍出摇号地价后，呼声就一直很高，颇受市场关注。

｜技术生成

根据调整后的用地情况，有以下两方面重点信息：

一方面，调整后宅地体量“缩水”，学校用地不翼而飞？

在今年7月，番禺区土地开发中心召开的土地推介会，就曾公开过长隆三期AB地块。

| 图源：番禺土地推介会资料

但在此次公布的用地规划中，出现了3个重要的调整：

1、原规划宅地为8.56万平，如今缩减为约7.62万平，并且位置南移。

该宅地原先在广州第三批供地中就出现，传闻因规划一直未确定没有挂拍，如今又在第五批供地中上架。

2、新增商业用地约14.2公顷，远超住宅，可丰富片区的商业配套。

3、原先规划有小学、幼儿园用地，如今控规图上仅剩4.4万平的中小学用地，即已开学的广东番禺中学实验学校。

另一方面，规划路网连接长隆万博，未来建成将是整个板块的发展壮大。

从用地规划来看，长隆三期地块有大面积的公园绿地，公园绿地、文化设施、体育相兼容用地和游乐公园用地。

回顾今年年初，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》审议通过，未来长隆欢乐世界将变为开放式主题公园。

｜长隆欢乐世界实拍

｜广州楼市发布摄

可以说，长隆三期地块便是开放式长隆公园的重要组成部分。

重要的是，此次控规图清晰地显示一条规划横三路，连接福翠路和新光快速。

这便是规划中的城市欢乐大道，能快速连接长隆万博板块。

除此之外，地块还规划了横一、二路，纵一、二、三路其他5条道路，将整个地块打通。

根据规划，长隆三期地块是要打造一个全新超级乐园、潮流体育公园、超级文商旅综合体、全新的交通枢纽，并打造一条城市欢乐大道，形成全新的超级旅游度假区。

未来该地块将与3号线汉溪长隆地铁站和其商业综合体，进行一体化设计，并通过城市欢乐大道，与万象系商业、K11 select连接。

｜技术生成

未来周边的环境、商业、交通都不错，该地块未来建成，对整个长隆万博板块而言是一大利好。

目前长隆三期地块周边新盘不多，越秀·万博·瑞麓府就在北侧，是其对手，也能享直接利好。

再远一些，则有耀胜新世界广场|耀胜尊府、华润置地长隆万博悦府等新盘，都会长隆万博的网红盘。

这些楼盘都有各自优势，未来长隆三期地块入市又将如何出招，也是值得期待。

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